新城悦上市以来首亏！未能按时披露年报：董事会启动对关联方资金往来调查程序

本文来源：时代周报 作者：郭鹏

4月1日上午9时起，新城悦服务（01755.HK）股票暂停买卖。3月31日，新城悦服务发布公告，由于公司发现与关联方之间的资金往来，董事会已对关联方资金往来启动调查程序。

公告称，因为调查结果需要更多审核程序，新城悦服务不能在3月31日或以前发布2024年全年业绩，公司股票于4月1日暂停买卖，直至另行通知为止。

针对公告中涉及的关联方是哪家企业，以及往来资金规模等问题，时代周报记者向新城悦服务投资者联络部门致电并发送邮件询问，截至发稿未获得回复。

针对新城控股是否涉及新城悦服务公告中所提的关联方资金往来问题，时代周报记者致电新城控股投资者联络部门，公司表示新城悦服务相关问题请向新城悦服务询问。

与新城控股频繁交易

新城悦服务是一家物业服务企业，工商注册名为西藏新城悦物业服务股份有限公司。据其官网，公司成立于1996年，于2018年11月在港交所上市。

公司服务内容涵盖基础物管服务、社区生活及资产服务、团餐服务、电梯服务及智慧园区服务等，管理项目涵盖住宅、商业、写字楼、工业园、医院、学校、公建等城市综合业态。截至2024年6月30日，新城悦服务进驻全国202座核心城市。

新城悦服务是新城集团旗下企业，与新城控股、新城发展隶属同一集团。时代周报记者梳理新城控股在A股上市以来年报发现，2015年-2024年十年间，新城悦服务向新城控股提供劳务交易金额规模达54.45亿元。

2015年至2021年，两家公司劳务交易规模逐年增多。2015年，双方之间的交易额为0.78亿元，此后交易规模逐年提高，于2021年达到最高值12.81亿元。

2022年，随着房地产行业下滑，该公司与新城悦服务之间的交易规模降低。据新城控股2022年年报，当年新城控股净利润为13.94亿元，同比下降88.94%，新城悦服务向其提供劳务规模为8.93亿元，同比下降30.31%。

2023年-2024年，双方之间交易额持续下降。据新城控股2023年、2024年财报，新城悦服务向新城控股提供劳务交易规模分别为5.97亿元、3.43亿元，分别同比下降33.13%、42.61%。

此外，2024年新城控股新增向新城悦服务借款事项。据新城控股2024年年报，新城控股应付新城悦服务计息款项为1.94亿元，利率为6.05%。

上市以来首亏

2024年，新城悦服务出现上市以来首次亏损。3月19日，据新城悦服务公告，公司预计2024年净亏损约为7亿元至9亿元。时代周报记者梳理其历年财报发现，这是该公司上市以来首次亏损。2023年，该公司净利润为4.45亿元。

新城悦服务公告表示，公司亏损原因为谨慎考虑市场因素、应收款项的回收情况等因素后，公司计提的信用减值损失增加，以及宏观环境影响下的行业竞争加剧所导致的商誉和其他无形资产减值。

同时，公告还表示，造成亏损的原因多由其应对当下极具挑战的经济环境和行业形势而进行的谨慎估计所导致，董事会认为上述事件并不会影响公司的业务正常运营。集团的核心业务仍然稳健发展，且现金流水平在2024年继续保持良好。

自2022年开始，新城悦服务应收账款大幅增长，相关减值规模逐步超过净利润规模。

据其2022年财报，公司贸易应收款项达14.29亿元，同比增长101.09%。来自于关联方的贸易应收款达5.64亿元，同比增长189.10%；来自于第三方贸易应收款为8.64亿元，同比增长67.75%。2022年，该公司贸易应收款项减值拨备达1.36亿元，同比增长55.53%。当年该公司净利润为4.24亿元。

2023年，新城悦服务贸易应收款继续增长。当年公司贸易应收款达20.76亿元，同比增长45.34%。其中，来自于关联方贸易应收款达7.99亿元，同比增长41.65%；来自于第三方贸易应收款为12.77亿元，同比增长47.75%。2023年，贸易应收款项减值拨备达2.8亿元，同比增长105.01%。当年该公司净利润为4.45亿元。

2024年，新城悦服务应收账款仍在增加。据其2024年半年报，该公司贸易应收款达26.92亿元，相较2023年年末增长29.62%。其中，来自于关联方贸易应收款达9.62亿元，同比增长20.40%；来自于第三方贸易应收款为17.29亿元，同比增长35.40%。

2024年上半年，该公司贸易应收款项减值拨备达4.05亿元，同比增长44.87%。2024年上半年，新城悦服务净利润仅为3.02亿元。