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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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金光华凤凰九里，位于龙岗区平湖街道凤凰大道与鹅岭路交汇处西侧，项目北侧紧挨凤凰大道，西侧是正在动工的信城缙学府，东南侧是鹅公岭社区公园，东北侧靠近东莞凤岗，目前周边基本是以民房及工业区为主，居住面貌欠佳，当前距离最近的10号地铁线“双拥街站”

金光华凤凰九里，共分7个地块开发，总占地面积约11万㎡，其中开发建设用地面积约8.18万㎡，总建筑面积约48.95万㎡，容积率6.0，共由20栋超高层住宅+1栋办公楼组成，预估总房源量超4700套！

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其中01地块：凤凰九里恒苑，总占地面积约1.67万㎡，总建筑面积约15.6万㎡，计容建筑面积约13.2万㎡，容积率7.91，共由3栋45-48层的超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋1单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元安居房45层，1栋4单元办公楼22层，2栋是1所12班幼儿园，配建1.84万㎡商业。总规划1048户，其中安居房400套，商品房648套，停车位594个。

其中02地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.41万㎡，容积率5.8，其中住宅面积77550㎡，目前是一片空地。

其中03地块：凤凰九里慧苑，总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约13.78万㎡，计容建筑面积约9.75万㎡，容积率6.92，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋1/4单元住宅48层，1栋2单元住宅47层，1栋3单元住宅32层。

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其中04地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.74万㎡，容积率5.6，其中住宅面积95820㎡，配建1所9班幼儿园，目前还是带拆除的厂房区域。

其中05地块：用地性质为二类居住用地，总占地面积约1.45万㎡，容积率5.5，其中住宅面积79940㎡，目前已经是一片空地。

其中06地块：建设1所九年制45班公办学校，目前是一片空地。

其中07地块：公园绿地，占地面积约0.77万㎡。

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金光华凤凰九里位于龙岗平湖预2023年11月份入市，推售面积68-106㎡精装2房到4房户型，备案均价4.21万/㎡，备案单价3.72-4.9万/㎡，总价263-522万/套， 折后单价3.1万/㎡，总价210万起，计划2026年3月底精装交付，令人惊喜的是，在低总价+高使用率的同时，项目还配备了高标准品质精装！

67m²两房两厅一卫210万起74m²三房两厅一卫226万起85m²三房两厅两卫265万起106m²四房两厅两卫347万起

项目首批产品推建面约67-106㎡二至四房舒居美宅，小户型起步，选择多样，甄选高仪、飞利浦、西门子，海尔、方太、施耐德等国内外大品牌，为居者提供精致的人居体验，全线满足不同买家群体的置业需求。

承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

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建面约67-106㎡二至四房的舒居美宅，户型方正，通风采光俱佳，多开间朝南向，明厨明卫，全屋多飘窗，多面通风，保障空气流通

其中2-3房户型卧室多面采光，客餐厅一体化设计，主卧均搭配大飘窗，次卧均设计有衣柜空间

4房户型主卧为套间设计，均设计大飘窗，预留双衣柜位置，在家即可沐浴阳光，空气循环畅呼吸，此外户型还采用金光华精研加载收纳空间，实用率高，同等面积多一空间

项目打造约70万㎡运动大城，规划约6000㎡的体育活动场地，涵盖游泳馆、篮球场、mini足球场，儿童游乐场地、健身活动场地等五大活力功能区，下楼即是运动场，无需花时间去健身房，下班也能在小区轻松锻炼，让运动融入生活。

住进自然里，畅享鲜氧大城，规划双公园、约1200米登山道，享约10万㎡鲜氧绿量，举步自然，老人小孩随时下楼散步锻炼

此外，凤凰九里更是坐拥城市难得生态资源，周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园，约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场，雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺

无论是健身达人、“神兽”家长、还是露营爱好者，生活于此，总有属于你的一片天地。

约10万㎡超级绿量，随时实现运动场景与生态景观的自然穿插，形成独有的景观漫步体验。双慢行道：原山步道衔接社区连廊、活力、鲜氧两大主题贯穿绿色生活；三处公园：日落集市公园、拾野童梦公园、原山有氧公园；三重休闲：串联花园都市生活、花园街区、野趣山园；五大花街：以香樟、凤凰木、紫花风铃木、美丽异木棉及紫荆花为主题，形成五大特色花街。

「金光华」深圳名企著作，前瞻城市发展，历经40余年一路狂奔的深圳，东进、西协、南联、北拓，多中心布局，绘就了这座城市不凡的发展印记。

平湖，于深圳中轴高占位上，再次进阶城市功能中心，迎来发展新机遇，片区内的产业也正在转型升级，逐渐形成“三大片区”产业新版图，这里的未来，充满想象

于这片理想热土之上，金光华与城市共进、共创、共享，打造「金光华凤凰九里」约70万㎡高品质人居大城，探索更为前沿的生活新方式

平湖中枢4.0提速，城市无界生长，作为深圳的九大交通枢纽之一，将与光明城、福田等站共同构建“四主五辅”枢纽体系，以实现“站-城-人一体化”为目标，向深圳中枢4.0进发！

项目周边区域内拥享2枢纽3铁路3城际4轨道，建设中的深惠城际，从平湖到南山西丽仅有3站，深大城际在建的白泥坑站至宝安机场T4枢纽仅6站，未来随着枢纽站、3城际的陆续建成，将大大缩短城市的距离，为日常生活带来更多便利金

与名校为邻，护航菁英成长，紧邻龙城高级中学（龙高集团）九年一贯制凤安学校，“智识雨林”的先进设计理念，打造持续可变的自由探索、自主学习的教育场所，让每位孩子都有对话世界的能力（信息来源：深圳市龙岗区建筑工务署）

此外，凤凰九里更新单位范围内，规划有一所12班+一所9班幼儿园，让孩子从小上学就无需操心

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人文生活圈，深厚底蕴之地，凤凰九里不止享有周边学校的优教资源，更紧邻平湖北部新城文化中心，给孩子提供多姿多彩的文化休闲场所

平湖北部新城文化中心的出现，将弥补平湖街道文化娱乐设施的缺口，串联社区配套服务、文化馆、体验中心、图书馆四大功能，规划云顶花园、图书预览、数字艺术体验区、实验剧场等场所，为业主提供日常遛娃的好去处

在这样的生活圈，信步走到图书馆，读一本好书，享受书香飘扬的周末，涵养孩子人文气质，在这里如此简单

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

广州打响一线城市配售型保障房申购“第一枪” 1336套房源价格仅为市场价六折

①广州打响了一线城市配售型保障房申购第一枪；

②广州推出首批1336套配售型保障房房源，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，但将实行3年期封闭管理。

3月21日，广州正式启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作。此次广州推出首批1336套配售型保障房的房源，分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房认购。

深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者吴徐美许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。