【太原楼评】2025年1-2月报|新春势弱——太原新房回落至12562元！

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导读

太原楼市2025年1月从13428 元/㎡跌至12918元/㎡；2月份回落到12562元/㎡！

二手房均价8810元/㎡，两极分化严重！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

克而瑞观点：2025年2月，整体楼市延续止跌企稳态势，低位运行。TOP100房企2月销售操盘金额1881.2亿元，同比增长1.2%，单月业绩规模属历史较低水平。

回到太原楼市，2025年1月份周度成交递减明显，新房成交刚刚越线10万㎡；2月份虽有春节影响，但是成交量恢复较快，临近19万㎡，超越去年同期！

太原楼市，2024年上半年单月成交总量回归30万㎡；下半年销量逐步降低20+万㎡。2025年上半年，预计成交规模不及2024年上半年，接近2024年下半年！

一：太原城市政策篇

01

太原完成保交房‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2025年1月25日，太原市房产管理局发布：

我省坚持“一楼一策一专班”，保交房工作卓有成效。全年累计交付房屋19.24万套，交付率96.45%，超额完成年度既定目标。

其中，太原共交付113148套，交付率94.46%，完成年度目标任务。

02

太原完成保障房‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2025年2月23日，太原市房产管理局发布：2024年，太原在住房保障领域取得了显著成效，全面超额完成了年度目标任务！

各项任务完成率分别为：保租房筹集100%、配售型保障房开工100.1%、棚户区改造100%、保租房基本建成125.2%等均超额完成年度目标。

楼评君观点

太原的房地产政策发力，导向保障房，保交房，但商品房成交额、新房开工率，土地拿地规模均有较大的下行。

二：太原土地市场篇

01 土地表现

商住土地成交白卷‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2025年1月，太原商住类供地转化建面供应0万㎡，建面成交51万㎡；2025年2月，太原商住类供地转化建面供应34万㎡，建面成交0万㎡。

综合2025年1-2月，供地面积持续超量新房成交规模，太原楼市商品房库存承压。

▲来源|太原楼评

2025年1月商住类供应0宗用地；成交3宗用地，共计187亩；2月商住类供地4宗，成交0宗！

▲来源|太原楼评

2025年1月土地成交亩价417万/亩；楼面价1524元/㎡；成交主力为太原杏华国有资产经营有限公司，其为杏花岭区下属平台公司！‍‍‍‍‍

▲来源|太原楼评

楼评君观点

太原土地供应活跃减弱，地方平台公司参与较多，且多为城改安置用地。

三：太原商品房市场篇

01商品房

预售量降成交量企稳

2025年1月预售证下发18张，批售下证规划面积31.92万㎡；2025年2月预售证下发3张，批售下证规划面积3.33万㎡。

2025年1月商品房市场供应15.9万㎡，成交11.3万㎡，商品房均价13061元/㎡；2025年2月商品房市场供应19.3万㎡，成交19.6万㎡，商品房均价12866元/㎡。

▲来源|太原楼评

02住宅

量涨价跌去化增压‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2025年1月商品房住宅市场供应14.7万㎡，成交10.8万㎡，均价12918元/㎡；2025年2月商品房住宅市场供应14.7万㎡，成交10.8万㎡，均价12918元/㎡。

▲来源|太原楼评

03公寓写字楼

量跌价涨成交集中

2025年1月公寓/写字楼供应面积0.26万㎡，销售面积0.17万㎡；均价9756元/㎡；2025年2月供应面积0.22万㎡，销售面积0.19万㎡；均价10451元/㎡。

▲来源|太原楼评

04商业

量价齐涨底商为主

2025年1月商业供应0.96万㎡，销售0.37万㎡，均价18756元/㎡；2025年2月商业供应1.37万㎡，销售0.83万㎡，均价20215元/㎡，成交为单层底商居多！

▲来源|太原楼评

楼评君观点

太原楼市主力成交集中于建投、保利、文旅等，刚需类拉升明显，均价下行。

四：太原二手房市场

01二手房量价‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

二手房量价齐跌‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2025年1月二手房均价8637元/㎡;新房均价为12918元/㎡；2月份二手房
均价8810元/㎡;新房均价为12562元/㎡。

▲来源|太原楼评

02市场容量

规模下行比重降低‍‍

太原新房+二手房宏观市场成交套数规模约大幅下跌至2500套左右，市场需求趋降！其中，新房和二手房市场占比在春节前后出现“逆转”现象！

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▲来源|太原楼评

楼评君观点

短期看，新房价格因改善盘放量走高，刚需占比增大后必然回归；二手房价格同小区内和新房会回归到浮动10%范围，二手房伴随成交结构改变有上涨支撑！

结语篇

太原楼市刚需释放后疲软，改善盘准豪宅份额持续扩展，楼市均价由结构调整有所上扬。2025年，下一阶段将会开启改善盘内卷，长期看太原楼市仍有价格下行。

趋势从宏观而言，太原库存量较高，城改土地普遍高容，难以发展高品质住宅，难以形成新价值体系，价格上涨支撑力不足。

短期看，房企拿地不积极，开发和预售节奏放缓，供给相对紧缩利好于房价稳定；长期看，新房和准新房必然竞争，客群开源不足楼市价格仍有下行。

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