在德国，120欧/月的附加费（Nebenkosten）算贵吗？

德国的房租通常不包含暖气、物业或垃圾处理等费用。而这部分费用通常被称为附加费（Nebenkosten）。

那么问题来了：附加费多少钱才算正常呢？

附加费包括哪些费用？

附加费用是指租户在使用房屋时产生的额外费用，主要包括：

1. 水费（Wasserversorgung）：包括自来水费用、污水处理费和雨水排放费。

2. 供暖和热水费（Heizung und Warmwasser）：包括燃料费（如燃气、燃油）、供暖系统维护费、读表费用等。

3. 道路清扫和垃圾处理费（Straßenreinigung und Müllabfuhr）：包括道路清扫和处理各类垃圾的费用。

4. 公共区域清洁费（Gebäudereinigung）：楼梯间、走廊和其他公共区域的清洁费用。

5. 公共区域照明费（Beleuchtung）：走廊、地下室和楼梯间等公共区域的电费。

6. 园林养护费（Gartenpflege）：草坪、树木和树篱的维护。

7. 保险费（Versicherungen）：房屋的保险费，如火灾、水灾或责任保险费。

8. 管理费（Verwaltungskosten）：给房管的物业管理费。

9. 房屋维护和修理费用（Instandhaltungs- und Reparaturkosten）：房屋出现损坏或故障时，或房屋翻新改造时所需的费用。

重要提示：房东不得将管理费、房屋维护和修理费等费用转嫁给租户。

附加费：120欧多吗？

德国租户协会（Deutscher Mieterbund）的数据显示，2023年德国平均附加费为3.15欧/平方米。

也就是说，附加费用的高低取决于房子面积的大小。

你可以用这个每平方米的价格，简单判断一下自己家的附加费是不是在正常范围内：

1.对比平均水平：

根据德国租户协会提供的平均数据，结合自己的房屋面积，大致判断附加费用是否在合理范围内。

2.仔细核对账单：

仔细检查附加费用账单（Nebenkostenabrechnung），确保每一项费用都清晰明了且合理。如果发现任何错误，你是有权拒绝支付的。

3.注意暖气费用：

暖气费用是附加费用中的主要部分，受供暖方式和能源价格影响较大。

2025年由于二氧化碳税的上涨，暖气费用可能会更高。

这可能会导致附加费追溯性上涨。

但若是房东想要追溯性收费，那么ta必须满足一些前提条件：在得知涨价后的三个月内，为租户提供书面说明。

但《德国民法典》（BGB）规定，最多只能追溯到前一年。

因此，如果房东在2025年2月发出声明，称2024年的暖气费追溯性上涨，那么租户有义务支付自2024年初以来的未付费用。

但是，如果发现附加费过高，或存在错误，那么租户在拿到账单后，可以在12个月内向房东提出异议，并要求他提供相关的数据进行核实。