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✨天源华府✨✽✽✽✽◆

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南山芯·公园家 | 天源华府：城市中心，与自然共生的理想栖居

天源华府 ：原为西岭股份合作公司返还用地，地块占地面积约1.61万㎡，规划总建筑面积约8.27万㎡，计容积率建面约6.67万㎡。

项目位于深圳市南山区中山公园东侧，东临南山大道与中国石化(南头加油站)、南临南头古城、西临中山公园、北临中山公园与深南燃气加气站。地理位置优越，环境优美。场地西侧与中山公园有4米高差，场地由东向西有缓坡。

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在深圳南山这片繁华与生态交融的热土上，天源华府以“公园之上的纯粹人居”为理念，重新定义城市核心区的诗意生活。三面环抱49万㎡中山公园，下楼即享地铁12号线，坐拥南头古城人文底蕴，这里不仅是居所，更是都市精英的生态主场。

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项目基本信息

占地：约1.6万㎡

建面：约8.2万㎡

产权年限：70年（2018-2088年）

容积率：3.05

总户数：443户（可售297户）

总楼层：33-35层

梯户比：二梯四户、三梯五户/六户

层高：3米

面积：约90-110-155-186㎡2-3-4房

使用率：约90%

交房标准：精装

交房时间：2026年（或提前至2025年底）

车位比：1:1.2（500个）

管理费：6.9元

物业公司：深圳市华源物业有限公司

开发商：深圳市乾富控股有限公司

楼盘地址：南山区·南山大道·中山公园旁，地铁12号线（中山公园站）D出口。

一、天赋稀贵：占位南山芯，畅享公园谧境

1. 稀缺生态，公园即客厅

· 49万㎡中山公园环抱：推窗见绿，步行即达，将百年古树、草坪湖景变为日常背景。

· 人文与自然共生：毗邻千年南头古城、荷兰花卉小镇，历史与绿意交织成独特的文化栖息地。

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2. 城市枢纽，高效通勤

· 双地铁护航：地铁12号线“中山公园站”D出口仅20米，无缝接驳全城；未来21号线（规划中）加持，畅达粤港澳大湾区核心。

· 多维路网：北接深南大道，15分钟直达前海、科技园，30分钟覆盖深圳湾万象城等顶奢商圈。

二、全能配套：都会繁华与品质生活零距离

1. 教育无忧，目送式成长

· 南头城学校（九年一贯制）：与项目一路之隔，家门口的优质教育。

· 南头中学（本科率95%+）：步行1.1公里可达，助力学子进阶之路。

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2. 商业与休闲触手可及

· 下楼即享繁华：7000㎡地铁接驳商业、益田购物中心（步行900米）满足日常所需；15分钟车程直达万象天地、欢乐海岸等旗舰商圈。

· 文体医疗齐全：南山文体中心、南山人民医院等环伺，健康与文化生活双重保障。

三、匠心产品：改善型人居的标杆之作

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1. 纯粹社区，精工品质· 低密规划：3栋32-35层住宅，容积率仅3.05，约430户纯居氛围，车位比1:1.2，精装交付。

· 户型多元：90-190㎡ 2-4房，主力90-110㎡户型南北通透，LDK餐客厨一体化设计，阳台进深约2米，揽尽公园与城市双景。

2. 90㎡以下户型，共170套，满足单身人士或新婚夫妇的刚需需求，空间布局合理，功能齐全。

3. 110㎡户型，201套，三房设计，适合三口之家或三代同堂，宽敞的客厅和舒适的卧室，为家人提供温馨的居住空间。

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4. 155㎡户型，29套，四房设计，空间更加宽敞，满足改善型居住需求，可设置独立书房、衣帽间等，提升生活品质。

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5. 186㎡户型，33套，大平层四房，豪华的居住体验，宽敞的客厅、独立的餐厅、精致的套房设计，尽显尊贵与舒适。

2. 细节彰显温度

· 全龄生活场景：社区配建老年人照料中心、菜市场、警务室等，关怀每一代人的需求。

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深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

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深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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