御品峦山雅苑在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套详细解答

御品峦山雅苑（深圳宝安西乡）

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基本信息
• 小区占地面积：约41607.84㎡。
• 总建筑面积：约131300㎡。
• 容积率：2.2。
• 梯户比：2梯4户。
• 规划栋数：7栋。
• 总高：预计29楼左右。
• 户型：纯四房户型
开盘时间：预计2025年9月前后入市。
配套信息
• 交通：距离11号线碧海湾地铁站直线距离约500米，距地铁1号线西乡站直线距离约1000米。自驾可通过宝源路上广深沿江高速、深中通道、107国道等。
• 教育：小学学区划分在西湾小学，碧海小学，海港小学，宝安小学集团红树林外国语小学共享学区；中学学区划分在宝安第一外国语学校集团初中部。
• 商业：1.5公里范围内有碧海商业中心、天虹商场、沃尔玛等商业体，乘坐地铁1站可到宝中，享受壹方城、欢乐海岸等大型集中式商业中心。
• 休闲：一路之隔有西乡体育中心、碧海湾公园。项目正西和西北方向大部分房源可看高尔夫球场和碧海湾公园，以及宝安西部的海岸线。

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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宝安西乡，御品峦山雅苑计划于2025年下半年取证入市，将推出1栋1/2/4/5/6单元，共504套房源，2梯4户或3梯4户，户户朝南的格局，价格方面可以参考附近2021年入市的盛合天宸，备案均价6.71万/㎡，目前周边最大的二手房楼盘桃源居小区，成交均价在4.6万/㎡，西侧的领航城成交均价在5.5万/㎡，后期御品峦山雅苑开盘价格估计会参考领航城定价，目前营销中心及样板房都暂未开放。

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御品峦山雅苑最早启动于2006年，地块权力人与合作方签署合作协议书，在2014年8月份正式动工，但是由于合作方存在合同纠纷，在2015年就已经停工，历时18年，停工10年，终在2024年10月华联控股官宣复工。

项目名称由“御品峦山花园”变更为“御品峦山雅苑”；建设单位由“深圳市泰新利物业管理有限公司”变更为“深圳市景恒泰房地产开发有限公司”；设计单位由“深圳合大国际工程设计有限公司”变更为“梁黄顾建筑设计（深圳）有限公司”。

这一晃19年过去了，项目在今年又复工了，御品峦山花园位于西乡桃源片区，属于地铁12号线的地铁口物业

项目两公里范围内有盛合天宸家园、卓越闽泰·云奕府、润科华府等。

项目由景恒泰公司打造，其背后股东为华联发展集团，总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约12.42万㎡，计容建筑面积约9.18万㎡，容积率3.65，绿化率25.01%，共由5栋28-38层高住宅组成，其中1栋1单元住宅31F，1栋2单元住宅28F，1栋4单元住宅38F，1栋5/6单元住宅32F，1栋3单元是规划的社康+商业。

总规划504户，全部都是商品房，2梯4户或3梯4户设计，地下室有2层，规划800个车位，其中包含社会车辆150个，带充电桩车位240个，实际车位比约1：1.29。

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项目区域及配套信息介绍

御品峦山雅苑，位于宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧，根据宝安区2021-2035年国土规划，将在2025年以打造世界级先进制造业高地为总抓手，引领全区各项事业跨越式发展，建成现代化国际化创新型城区，在珠江口东西两岸的影响力初步显现；2035年建立更高层次的高水平开放型创新发展框架，建成具有全球竞争力的经济环境、创新能力、开放水平、人文环境、宜居水平的现代化国际化创新型城区，面向湾区的辐射带动力日益增强；2050年全面建设成为世界一流滨海城区，成为令人向往的生态优 美之城、和谐宜居之城、创新引领之城、人文活力之城，各项发展指标达到国际一流水平。

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交通配套方面，项目出门就是主干道107国道（广深公路），也是双地铁口物业，分别是12号地铁线“西乡桃源站”，还有在建设中的20号地铁线二期“航城站”，并且都是在50米范围内，交通极为方便。

学校配套方面，根据宝安区教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在西乡实验学校，中澳实验学校公办班，中澳学校是距离最近的，不过该校公办班有委托办学协议，会优先录取桃源居小区的生源。

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西乡实验学校，距离御品峦山雅苑约880米，该校是1所九年制公办学校，设计办学规模72班，在2021年9月正式开办，在2024年小学录取积分是71.6分，初中录取积分不清楚，可以参照23年初中部积分76.3分，按照宝安区最新的积分录取办法，非深户+学区购房就有75分。

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商业配套方面，项目自带7025平方米商业，附近有人人乐超市，易时代影院（万丰广场店）、嘉乐影城（固戍店）。娱乐：600平米的影剧院

文娱休闲方面，项目距平峦山公园约1.7公里，步行约24分钟。平峦山公园位于铁岗水库西南面，景色优美，是少有的位于城市中心区的生态林和移动风景线综合公园。平峦山上种植了大量能挥发有益气体的植物，如香樟、桂花树等。公园内最高峰238米，建有多条登山道。沿主园路步行至15号登山道，不仅可以享受登山健身的乐趣，更可以领略铁岗水库的湖光山色、以及森林体育公园。

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