南京“房七条”新鲜出炉，楼市限售全面解除！

今日上午，南京市住建局联合多部门发布七个方面政策举措，简称“房七条”，全力促进房地产市场平稳健康发展。其中涵盖住房以旧换新、公积金使用范围扩大到购房人的父母和子女，以及全面取消限售等多项利好。

“房七条”全面释放利好

以下是“房七条”具体详情：

一是加大青年人刚性购房政策支持。引导商业银行针对性推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品,有效降低 45 岁以下青年人购买商品住房门槛（含新房和二手房）。

各区可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，助力各类青年人实现住有所居目前南京银行、江苏银行已分别推出针对青年人在宁置业的特色金融产品。

二是进一步满足居民置换改善需求。优化拓展住房消费“以旧换新”模式，通过政府、开发企业补助，金融机构支持经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧'活动。

首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧“名录库内新建商品住房合同金额的1%叠加开发企业促销优惠，促进各类住房改善需求加速释放。

三是加快满足被征收群众安置需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑“和“电子房票”，有效满足被征收群众多样化住房需求。

四是全面取消商品住房转让限制。自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。

五是进一步加大住房公积金支持。扩大公积金实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，同时将该细则的实施期限延长至2026年12月31日。

进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。

六是进一步盘活企业存量闲置资产。加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地有效增加改善型住宅供给。

七是着力提升城市居住环境品质。用足用好国家支持政策，加大各类资金奖励力度，持续推进城市更新，加力实施城中村改造，不断满足人民群众对美好生活的向往。

“以旧换新”模式上大招

有数据显示，2025年1-2月南京新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%和16.7%。去年11月南京新建商品住宅和二手住宅价格指数环比双双回正。

去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房价格指数环比分别增长0.6%、0.7%、0.5%，连续三个月实现全国领涨，回稳势头不断增强。

在楼市回暖之下，南京此次推出的全面取消商品住房转让限制，给房地产市场的流动性增添更多利好。同时，继续优化住房消费“以旧换新”模式，也将促进新房销量稳步回升。

在此次发布会上，政府着重介绍了住房消费“以旧换新”模式。

首先是关于房源范围。纳入住房消费“买新助卖旧”名录库内的新建商品住房，均可参加。参加活动的各家房企自行发布，参与活动的房源在“房帮宁”平台“宁换新”栏目进行展示。

其次是关于补助标准。今年“以旧换新”针对新房购置的补助主要分为两个部分，第一，政府给予新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总计1亿元，以完成网签备案时间为准，先购先得。

第二，开发企业给予不低于新房首付款3-5%的补助。假设客户购买一套合同总价为500万的新房，支付首付款200万，如开发企业给予的补助按5%计算，则购房人可享受开发企业补助的10万，加上政府补助的5万，总计15万。

最后是关于补助兑现。购房人购买了活动范围内的新房，在签订《商品房买卖合同》和《存量房出售经纪服务合同》时即可享受开发企业的补助，补助金额直接在总房款中予以抵扣；2028年12月31日前购房人凭备案的《商品房买卖合同》及取得的新建商品住房不动产权属证书，即可申领相关政府补助。

总结起来就是今年的“以旧换新”活动，通过政府补助、企业让利、经纪机构助力的形式，支持居民打通置换链路，提升居住质量，书写“好房子”的时代新篇。