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首开96套叠墅+216套洋房
已过会，第一批次入市
新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】（一对一热情服务）新华御著是新华地产在全国的第五座御府系项目，也是新华地产进军上海的第四个项目。
项目基本信息
开发商：上海鎏金房地产有限公司
项目位置：张堰镇德贤路199弄
首开房源：新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
洋房72㎡/85㎡/95㎡，共194套，精装交付
洋房95㎡，共22套，毛坯交付
上叠118㎡，下叠140㎡，共72套，毛坯交付
上叠150㎡，下叠165㎡，共16套，毛坯交付
上叠200㎡，下叠210㎡，共8套，毛坯交付
总楼层：洋房8层，叠墅4层
产权年限：70年
容积率：1.2
绿化率：35%
物 业 : 新华物业（开发商自持物业，国家一级物管）
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新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】新华御著在大区位上潜力无限，其小区位上更是难能可贵的便捷和成熟。
新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】张堰本身就属于文教重镇，底蕴深厚，项目北面的张堰小学是一所百年老校，西北面的张堰中学创办于1937年，也是一所历史悠久的名校。
新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】此外区域内还有张堰第二中学、华师大三附中等，可以说，从项目占位上，就已经在贴合项目府系作品这一概念了。
户型图首次曝光↓
建面约72㎡两房两厅一卫
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建面约84㎡三房两厅一卫
建面约95㎡三房两厅两卫
建面约118㎡三房两厅三卫（上叠）
建面约140㎡四房两厅三卫（下叠）
配套方面
便捷交通
莲张专线于去年10月29日正式开通
全程约50公里，单程约55分钟
新华御府出门便是起讫点
无缝对接长三角都市圈
金山万达商圈
步行可至的附近步行街
畅快交通与繁华生活划上等号
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医疗保障
张堰镇社区卫生服务中心
目前新址已进入内部装修阶段
计划于11月底竣工并进入设备调试阶段
对于新华御府而言
直线约500米的距离
更是让家人拥有了一份无形的“健康保险”
除此在外五公里范围内
有上海市公共卫生临床中心
复旦大学附属中山医院南院
金山医院等医疗设施
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书香门第
两所高等教育院校
其中上海电影艺术职业学院
将于今年完成总工程量的50%
未来也将依据规划
逐步建成综合性主题电影小镇
新华御府也将在未来
成为艺术生长的见证者和艺术家的诞生地
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未来可期
投资总额180亿的阿里巴巴飞天园区
已于去年3月开始动工
大型企业入驻
对于张堰的发展来讲确实是如虎添翼
园区距离新华御府直线距离约2公里
将会提升整个区域的生活素养和人文氛围
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张堰全新盘
新华TOP府系2.0作品
「新华御府」迭代之作
「新华御著」
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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1. 地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
2. 价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
3. 生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
4. 公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5. 物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
具体选房技巧和注意事项
1. 查看五证：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规。
2. 学习购房知识：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货。
3. 选口碑好的开发商：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障。新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
4. 看小区环境：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量。新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
5. 评估购房预算：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险。
6. 看楼盘规划：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向。
7. 挑选户型和楼层：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置。新华御著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】
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