实探｜深港“抢人”大战升级，香港这4家新开商场拿什么赢？

香港2024年新开的购物中心有何亮点？

近两年，“港人北上”深圳消费已经成为了一种现象。不少尝到红利的深圳购物中心从巴士接送到专属折扣再到根据香港消费者的消费偏好做出运营调整，以实打实的服务攻略香港消费者。

香港消费者对深圳消费市场的贡献是肉眼可见的。据人民银行深圳市分行近日发布的数据，2024年前三季度，深港间跨境人民币收付金额达2.9万亿元，同比增长11.8%。

反观香港零售市场，根据香港公布的最新数据，香港1月零售销售额同比下降3.2%至353亿港元，已连续11个月下滑。值得一提的是，经国务院批准，去年12月1日，入境管理局决定在广东省深圳市实施赴香港旅游“一签多行”政策。这一政策无疑促进香港旅游业的发展，也让两地的商业竞争进入白热化。

购物中心作为重要消费目的地，为了更直观展现香港商业的变化，铱星云商走访了香港2024开业的启德零售馆、启德SOGO崇光百货、THE SOUTHSIDE、YOHO系商场（加点+元点）4家商场，看看它们有何表现？

01.
启德零售馆

启德零售馆于去年12月19日开业，其为启德体育园的零售部分。启德体育园占地约28万公顷，整体由启德主场馆、启德体艺馆、启德青年运动场三大场馆构成。这里除了是香港最重要的体育基础设施以外，还承办有大型文化演出，接下来，酷玩乐队、谢霆锋、周杰伦等将相继在这里开唱，正中当下文体娱的风口。

启德主场馆

启德零售馆由3栋单体建筑组合而成，融合零售、运动、娱乐、休闲于一身。进入体育园大门后，由南到北，三栋零售商场（下文简称"零售馆1、零售馆2、零售馆3”）依次排开。

最先映入眼帘的是零售馆1，其上下由G、1F、2F、3F四层空间、32个品牌而成，包含安金稻·拌饭、敏华冰厅、好锅日子、Biwlbie等9家餐饮门店以及Fila、李宁、优衣库、GU等运动品牌和潮牌。其中，李宁开出的是最新的第九代店铺。

在娱乐配套方面，3F引进有Top Bowl，是香港九龙区规模最大型的保龄球中心，拥有40条世界级保龄球道。 值得一提的是，启德零售馆内还引进有日本最大的室内游乐园TOKYO JOYPOLIS开设的首座海外运动乐园——JOYPOLIS SPORTS。

L2除了万宁和屈臣氏这两大直接竞争对手外，还布局有约2万尺的美食广场——Food Gala，包含幸福巷子、幸福·羽、花鲜甲等8家品牌。

Food Gala

穿过美食广场，走过长廊，便来到了零售馆2的L2层。

1、2馆连廊中间，可以看到，全港最高17.5米有盖攀石墙正在建设中

相比于零售馆1，零售馆2的品牌数量会更丰富，其涵盖57家品牌，包含青椰、GONUTS、GREYHOUND CAFE等16家餐饮门店。

G层和L1主要是以SALOMON、阿迪达斯、New Balance、耐克、asIcs、斯凯奇等运动品牌为主的门店。此外，零售馆2还汇集有nsew、玩具站、南梦宫、itzboxingday x Phoback等娱乐和潮玩零售。与此同时，L2层的香港玩具品牌Hot Toys以及L4的室内家庭娱乐中心Epicland还在围挡当中。

在L4，项目还打造有一个开放的儿童游乐空间，提供儿童书籍以及益智玩具。

零售馆2的G层可直接通往零售馆3，零售馆3目前引进有23家品牌，包含大家乐、必胜客、Grove等10家餐饮门店。与其他两大场馆形成差异化，在业态上，零售馆3的教培和生活配套业态占比会比较高，引进有启蒙教育、明尚、MathConcept等品牌。

在走访启德零售馆的过程中，令笔者印象比较深的是，在部分出入口，总是能听到一阵不大，但又很悦耳的纯音乐，走近一看，原来是寻路设施发出的声音，这些指示牌上均设有点字及触觉平面图，为视障人士提供方向指引。贴心的是，启德零售馆在各个楼层的洗手间外一并设有同样的友好措施。

据笔者观察，该项目的友好举措还体现在其护栏玻璃至少高于1.5米，能更好地避免事故的发生。此外，项目在部分楼层还安置有免费的饮水机。

启德零售馆的护栏玻璃具有一定高度，增加了安全感。

02.

启德SOGO崇光百货

启德SOGO崇光百货于去年11月15日亮相，该项目由利福国际持有，楼高共20层，涵盖480+家品牌，营业楼层主要集中在B1-9F。

各个楼层分布如下：

B1/F-美妆·美容服务：汇集Jimmy Choo、Calvin Klein 、BOSS等78家品牌。

G-国际精品及美妆：汇聚迪奥、法国娇兰、TOM FORD等29家品牌。

1/F-国际精品·珠宝首饰·餐饮：汇聚Emporio Armani、Ugg、LEONARD等15家品牌。

2/F-女士服装及首饰·内衣：汇聚23区 Select、apm、夏利豪等36家品牌。

3/F-商务服饰·高尔夫球服饰·男士内衣·鞋履：汇聚雅诗威、HOM、LACOSTE等40家品牌。

4/F-潮流服饰·配饰·鞋履·餐饮：汇聚Guess、LeSporstac、G-SHOCK等37家品牌。

5/F-运动服饰·餐饮：汇聚CHUMS、CIPU、GO Wild、阿迪达斯、Fila等58家品牌。其中CHUMS为香港首家百货专柜。

6/F-儿童服饰·婴儿用品·玩具：汇聚GUESS kids、Crayola、Bimbo Concept等24家品牌。

7/F-电器·厨具·餐具：汇聚象印、法国福特、膳魔师等47家品牌，值得一提的是，该楼层还引进有英国的高级厨具品牌Joseph Joseph百货专柜以及香港首家LG专卖店。

8/F-寝具·旅游用品·保健用具·家居及个人护理：汇聚OTO、ACE、席梦思等47家品牌。

9/F-高级餐具·家居精品：汇聚崇安、AEFOLIO、京都奥祥院等10家品牌。该楼层还配置有崇光贵宾室。

10/F为占地2.5万平方英尺、横跨三层高的多功能展览空间——TT SITE，该空间目前还在建设当中，还未对外开放。

图三为TT SITE效果图

图源：New Office Works

12/F为空中花园和食汇堂，主要以日料为主，涵盖鮨庆sushi kei、Washabu、Sunakku Mama等品牌。13/F同为空中花园（暂未开放）。14-15/F为食汇堂，包含新泰东南亚餐厅、UNME、Nisugu、囍云轩等品牌。

12楼的食汇堂和空中花园

购物体验以外，启德SOGO崇光百货在多个楼层配置有休息区，里面配备有饮水机和插座。

踩盘当天还可以看到，高达4.5米的巨型招财猫主题装置正在项目的地下正门展出。在G/F活动区，还有长达7米的立体招福猫双臂环抱着300只招福猫的特色打卡场景。值得一提的是，启德SOGO崇光百货亦是宠物友好型商业，在出入口设立有“宠物守则”。

03.
THE SOUTHSIDE

THE SOUTHSIDE于去年6月21日开业，与港铁南港岛线的“黄竹坑”地铁站C出口无缝衔接。其占地约合4.7万㎡，自下而上由LG、GF、L1、L2、L3五个空间组合而成。

THE SOUTHSIDE联同南区民政事务处、南区区议会及海洋公园推出熊猫艺术装置

THE SOUTHSIDE是黄竹坑区内首个大型购物商场，定位为“港岛南崭新生活地标”，目前营业门店约130+家，我们根据项目的导视系统， 整理出了每个楼层的品牌信息。

该商场同时也是Blue Coast II楼盘的商业配套，L2层还特别配置有专属电梯直通住宅。由此，我们可以看到，商场的品牌组合主要侧重在餐饮、运动/时尚服饰、配套服务等品类，既兼顾区域客群的多样化购物体验，也方便了周边居民的生活需求。

与地铁C口连接的L1层，主要涵盖运动品牌、黄金珠宝和饰品、时尚服饰三大业态，形成品牌集成效应。

餐饮业态则涵盖有中式及亚洲美食、西餐、快餐店、咖啡室等类别，占比 16%。当下项目还有重庆小面在围挡中，围挡信息显示，该品牌将于4月下旬开业。

THE SOUTHSIDE的导航系统同样设有触觉平面图，按下按钮还会播报平面图信息，且有普通话、粤语、英语三种语言切换，对视障人士相当友好。

04.
YOHO系商场

YOHO系商场由新鸿基开发运营，总零售面积达13.3万㎡，其整体由YOHO PLUS加点（简称“加点”）、YOHO MIX元点（简称“元点”）、YOHO Mall形点 I（简称“形点 I”）、YOHO Mall形点 II（简称“形点 II”） 组合而成。其中，加点和元点为去年6月亮相；形点（I+II）最早于2015年亮相。

4个商场之间通过人行天桥、地下通道实现贯通，商场与商场之间的标识也较为明显，由此在逛的过程中并不会有“晕头转向”的感觉。

4个商场之间的楼层衔接点

这4个商场中，位于元朗凤翔路的加点算是比较独立的存在。其整体只有G和L1两个楼层，涵盖了22家店铺，包含了餐饮、教培、生活配套等业态。

启蒙教育、小王子艺术、美心、幸谷駅等19家门店集中在G层。从围挡信息上看，4月，G层还将迎来小小科学超人，是一家国际化幼小科学教育机构。

L1层则分布有安乐窝雇佣中心、D.Skin Solutions Center、发再生、三哥烫4家品牌。从品牌阵容上可以看出，加点主要围绕周边社区客群在进行服务。

从加点东门出发，穿过人行天桥便可到达元点。

元点整体由G、M、L1三个楼层组合而成，涵盖有56家品牌，包括零售、餐饮、娱乐、美妆/个人护理、时尚服饰/饰物、超市百货及便利店等品类。其中，G层引进有小鹏汽车香港首家旗舰店。

G层整体接驳室外广场，除了提供可以休憩的桌椅以外，还打造有可供儿童游乐的棒棒糖公园。

M层作为过渡层，聚集了桂圆美、 ail by海欣纤体美容中心两家美容美发品牌，此外，还有保成找换正在围挡中。

绝大部份品牌聚集在L1层，在这里，我们还看到了柠季、名创优品、凑凑、太二等国货品牌。

与元点L1互通的是形点II的L1层。在AI大热的当下，铱星云商一眼便被由Ai提供技术支持的智能亲善大使所吸引，其可提供商店推介、景点推介、活动资讯等服务。

形点II由L1-3层空间组成，涵盖140+品牌，与着重布局美妆、珠宝钟表及饰物的形点I相比，二期的保健食品、个人护理、家居布置、影音家电及电讯服务等品类的占比会更重。I期和II期之间，从业态和品牌组合上形成互补。

商场指示牌显示，形点II近期新开出青草地、June、荣耀等品牌。在特色场景方面，形点II的L1层还打造有一个景观、休憩两用的绿色空间。

形点II的L1层与形点I的L2层相互贯通，形点I同样设有3层购物空间，涵盖150+品牌，L1层引进有香奈儿、迪奥、雅诗兰黛、兰蔻等56家美容及化妆品品牌。

2L则以儿童业态为主，包含balabala、Master Art 、Toyeki 玩具站等10+家品牌。该楼层还打造有一个美食广场——Foodeli，包含Bove、泰莱厨房、山城小面、花甲年华等品牌。

形点I还有一个特点，就是主题设施会更丰富，配备有白鹭花园、虫虫公园等公共空间，供消费者休憩、遛娃使用。

值得一提的是，作为宠物友好型商场，形点I在G和L1层都配备有宠物活动空间，位于G层的宠物公园设施相当齐全，包含萌宠座驾休憩站、萌宠电子充电站、玩乐区等。

最后，来张YOHO系商场的品牌总览，也为我们此次的香港行画上一个圆满的句号。

05.
总结

据不完全统计，去年至今，香港商业市场还有屯门NOVO WALK、湾仔合和商场等商业项目亮相，因时间、篇幅原因未能一一呈现。

本次实探的过程中，我们也发现了，为了破局流量限制，YOHO系商场和启德SOGO崇光百货面向内地游客同样做出有相应举措。前者在场内特设有永东巴士购票柜台；后者的官方网站则提供有內地配送专区服务。

据信报手笔，香港自去年12月对深圳居民开放「一签多行」政策后，同期访港内地旅客数量按年增长5.2%，但却未能带动消费额回升。

从消费层次上看，内地消费者对去香港消费“祛魅”的原因，主要还是与内地的消费市场越来越成熟、便捷有关。以前，内地消费者去香港，很大程度上是因为价格便宜，由此也让去香港代购成为了一种趋势。但现在，随着内地网购、直播、免税店的增长，香港零售市场的价差红利不再那么明显。加之，在内地追求体验的当下，香港购物中心更着重餐饮和零售业态，体验上也不占据优势。

粤港澳大湾区一体化下，铱星云商也会密切关注香港商业市场的变化，敬请期待。