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2025年2月11日，保利与金茂联手以87亿拍得朝阳区三间房地块拍地。目前已经确定西边006地块由保利操盘，做“天”字系产品，东边007地块由金茂操盘做“满”系产品。

007地块，金茂负责操盘

项目确定做“满”系，110-150平米大约800套房，

金茂满系（D 区地块）：

（1）梯度改善：110-150㎡三至四居，主力户型 110㎡（三居）、130㎡（四居）、150㎡（四居），覆盖首改至再改客群。

（2）科技赋能：2000㎡星空穹顶艺术会所、玻璃幕墙 + 铝板外立面、园林艺术长廊，匹配 “新一代 4.0 住宅” 标准。

2024年3月22日，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，成为2024年首家发布新产品战略的房企。

“金”代表“金茂府3.0”，以科技为核心多维度提升，为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”；“玉”代表“璞系”，打造城市核心区的国际东方艺术作品；主打时尚、精致、潮流的“M系”，寻求为悦己派带来精神共鸣；“棠系”是为家庭陪伴、亲子成长定制的全龄友好社区。

项目园林设计以“艺术长廊 + 星空穹顶会所 + 艺术公园”为核心，构建了一个全方位的艺术生态系统，并包含一个2000平方米的星空穹顶艺术会所。该项目用地规模为3.68万平米，绿化率达到了30%，容积率为2.5，建筑限高80米。建筑外立面采用玻璃幕墙和铝板设计，符合新一代4.0住宅的标准。项目包括洋房和高层两种类型，户型面积段覆盖110至150平米的三居和四居，提供大量的赠送面积。预计总共将推出约800套房源。

006由保利操盘

在产品定位上，006地块做的是保利的“天”系，这是保利的TOP级产品，比周边的和光煦境有升级。据说，06地块产品规划有“好房子”内容设计，项目计划精装交付，带阳台（最终结果以政府批复为准），宽度在1.5-1.8米，层高3-3.3米，有会所、水系、廊架楼栋配套，户型面积段在110-180平米

金茂满系：预计开盘价 7.5-7.8 万元 /㎡，总价约 800 万起，以 “轻奢性价比” 抢占市场，通过艺术 IP、科技元素吸引年轻改善家庭。蓄客周期稍长：4 月 20 日开放红庄直播基地售楼处，5 月底开盘，依赖产品差异化与价格优势后发制人。

07地块，金茂负责

更靠京通快速的D区07地块金茂干，产品系将采用金茂的“满系”。

不是满清的满，而是主打“家庭观、松弛感、生命力”，简单点说，就是有度假房feel的。

金茂的满系，让22号线成为了“东部度假线”？坐着22号线，有钱的来三间房度假，收入低些的穷苦兄弟们坐着它去燕郊河边过周末.......

至于配套，有点虐。最好的莫过于交通。本身6号线就有加持还有个22号线。

商业有，好消息被长楹天街和朝阳大悦城两个商圈挨着，坏消息这俩步行距离偏长。

最近，拆哥发现，京通快速附近的次新二手房有涨，比如水郡长安，高层155平米边户，成交价已经回涨到670万了，相比年前加热明显。

北京三间房变“北京天满宫”？

保利的天字系，加上金茂的满系，合起来就是“天满宫”，在国外，天满宫是祈求学业的圣地。

三间房的教育，有第二外国语附小、三间房小学、安民学校，教育偏弱。不如十八里店有人大附朝阳港学区的加持力。

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