老破小”旧房改造，干货大全！看完这篇科普老房翻新不踩雷！

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老破小通常是指面积小、房龄久的老房子如房改房、职工房或安置房等坐落于主城区拮据的空间，奇葩的户型成了老破小房屋的通病。且大家会面临一个问题，是简单翻新，还是全拆重装？自己也清楚2个选择的结果，但就是难以取舍。下面我就来给大家分析一下如何取舍，并详细讲解不同选择的注意事项，相信会对你有所帮助！

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1、如何取舍？

100平内的三房户型为例——

①看预算（含家具电器）：

a.装修预算在5-10w内，那团姐比较建议业主做“简单刷新”，后期装修还要再加上主材以及一些家电，那预算势必会网上涨，所以大家要想清楚。

b.装修预算是10-20w的，那要看房子的具体情况，如果房子保养的比较好，那我们只需要改一些局部改造就好了。如果房子状态比较差，还是建议全部翻新，尤其是水电方面，线路管道老化会有安全隐患。

c.装修预算超过20w的，那建议你可以全部翻新，按照自己的喜好选择心仪的风格，重新做水电，规避掉隐蔽工程可能会带来的问题。

2、简单翻新指南

①门改色：

常州以前的老小区的大门颜色会比较土，多是一些猪肝红色，或者银色，如果直接用油漆进行改色的话，会容易翻车，尤其家里的门上存在浮雕的。

相比刷漆，贴膜翻新要好看很多。

像房门、厨卫门，一般1k/扇，大门则是要3-5k，若门可以不换，能省5k-1w，但长远来说，预算充足的建议换新。

②墙刷新：

老房子的墙面可能会存在一些空鼓的问题，最好要把空鼓敲掉再重新做墙面。如果家里的墙面保养的还不错的，那可以直接擦干净刷漆。

③水电翻新：

水电翻新是旧房翻新重要的考量因素，如果您家的房子还不是很旧，原有的水电情况都很良好，那可以根据具体情况不动，或者就改个位置。

如果房子水电基础差，有水管堵塞、电线老化短路等问题的，最好还是全部拆了重新装修，避免花了几万块翻新了，结果发现水管堵塞、电路不通，那就又要大费周章了。

④防水隐患：

漏水渗水是老房子里非常让人着急的一个问题，如果存在这个问题，还是重新把内外防水做一下吧。

⑤排查要到位：

简单翻新的情况，一定要做好全方位的检查，尤其是买的二手房，自己没住过不知道有哪些小毛病的，一定要仔细检查，免得入住了才发现问题。

比如——天花与墙面的空鼓、每个开关插座是否通电、每个房子天花墙面有无漏水情况、门窗拉手锁具是否正常等等。

3、全拆重装指南

①要拆得干净：

打算全拆了翻新的，打拆时候要拆的彻底，比如卫生间瓷砖下的水泥层，不拆干净，等重新贴瓷砖上去后，完成面会变厚，导致空间小一圈。

②别动承重结构：

很多老房子都是砖混结构的，哪怕户型再差，也不要拆改承重墙。

像框架结构的，拆非承重墙是比较常见的，无需担心。

③做好隐蔽工程：

全面拆了改造的，要全面排查厨卫、窗户边沿、排水管等部分的防水漏水问题；装修时做水电与防水，也要做足功夫。

④门窗更换问题：

旧房子住上几年十几年后，门窗五金很容易出问题，看起来完整的窗户，可能把手、锁具是坏的，导致门窗关不紧，出现隔音差、漏风的问题。

虽然不换大门与玻璃窗能省几万块，但也要仔细检查门窗的功能是否完好。

⑤装修周期把控：

一般装修周期是3-6个月，旧房改造可能遇到的问题更多，容易耽误装修计划，再加上装修后的散味，因此要做好1年左右的租房准备。

⑥预算计划：

旧房改造，要比毛坯装修多1-2w的打拆费，而且可能出现意想不到的支出，比如——基面基础差，导致找平费超预算；拆开后发现管道有问题，需要修补的，又是一笔费用...，各种小项目积少成多，就会导致整体预算超乎想像了。

从长远考虑来说，若房子「不新不旧」，预算不多又不少的情况，设计姐是建议拆了重装，先把硬装基础改好，家具电器再慢慢添置也行。

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