广东
3月26日，深圳公共资源交易中心发布罗湖区桂园街道广场北片区城市更新项目的采购结果公告，最终确定该项目中标人为深圳招商鸿隆房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为招商蛇口。
项目现状以旧住宅区为主，未来拟走旧住宅区城市更新前期服务商+市场主体+实施主体模式。
股权穿透示意图
公告信息显示，项目服务期暂定2年，服务期满另行协商。若本项目实施主体在本项目合同协议服务期内选定，由选定的实施主体履行本合同协议成交人的相关工作，本项目合同协议自动终止。
项目概况
据悉，项目始建于上世纪 60 至 80 年代末，原叫老宝安政府宿舍大院。地处深圳市罗湖区宝安南路以西、 红宝路以南、解放西路以北，西靠市公安局、京基 100。
2012年8月，项目发布更新意愿公告，后期长期处于搁置状态。项目早期改造范围约4.6万㎡，建筑面积约10万㎡，涉及筑物 37 栋，现状容积率2.17，共计 916 户业主，房龄基本超过30年，基本为政府早期福利房。
早期拟改造范围现状影像核查图
早期拟改造范围权属信息核查图
现状照片示意图
图片来源：网上公开信息获取
目前，该项目由招商地产主导重启更新之路，走旧住宅区城市更新前期服务商+市场主体+实施主体路径。2024年11月30日，南山区招商街道爱榕园片区城市更新单元计划立项，项目前期服务商为招商地产，合一有幸为该项目提供专业服务。
招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。
罗湖区桂园街道广场北片区城市更新项目的采购结果公告
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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