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越秀・万博城：长隆万博崛起的未来之城

一、项目概括

越秀・万博城坐落于发展成熟的长隆万博超级 CBD，起点极高。长隆万博区域企业云集，超 27000 家企业汇聚，不乏互联网巨头，长隆旅游度假区每年吸引超 4000 万全球游客，影响力巨大。随着万博扩容，与长隆深度绑定，板块价值飞升。越秀・万博城改造面积约 162 公顷，为广州核心区最大，融合多元业态，规划丰富配套。首开 CBD 组团作为首发，位置优越，周边环绕锦绣香江别墅群，低密度绿化与开阔视野带来舒适居住环境，是不可多得的优质项目。

二、基本信息

首开 CBD 组团总栋数 5 栋，总户数 566 户，产权年限 70 年，建筑类型为塔楼 。占地面积 23200 平米，建筑面积 88500 平米，容积率 3.81 ，绿化面积 815 平米，绿化率 35.1% ，车位配比 1:1.78，得房率 100%，采用精装修标准。物业公司为越秀物业，物业管理费 4.5 元 / 月 / 平米。整个万博城大致分 4 个组团，CBD 组团优势显著，最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁近，居住环境宁静舒适。

三、在售户型

3 号楼为两梯三户，38 层高，在售面积有 142 - 168 - 188 平米三种户型。不同面积户型可满足不同家庭结构和居住需求人群，无论是改善型家庭追求宽敞空间，还是对居住品质有较高要求的购房者，都能在这里找到心仪之选。大户型空间布局更从容，可打造舒适的居住空间，满足家庭成员多样化生活场景需求。

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四、优质配套

1. 交通：项目首发 CBD 组团 F1 - 2 地块位于锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区直线距离约 600 米，步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，建议电动车接驳。南村万博为 7 号线及 18 号线交汇站，可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，地铁出行极为便捷，大大缩短与城市各重要区域的通勤时间，满足业主日常出行、商务活动及休闲娱乐需求。

1. 商业：自身规划约 116 万平商业配套，通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等与各空间节点有机串联。一路之隔便是万博成熟商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等商业体步行可达，为业主提供丰富多样的购物、餐饮、娱乐选择，形成一站式便捷消费体验，满足各种消费层次需求。

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1. 教育：整个旧改约 500 万方共规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，涵盖全龄段教育。进度最快的 CBD 组团内 54 班小学（里仁洞小学原址改扩建，预计 2026 年交付）及 36 班初中（越秀新建，预计 2025 年竣工）已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团实力强劲，中考高考成绩优异，其 “三位一体管理” 模式保证教学理念统一，番广实验教育集团与之一脉相承，教育连贯性强，为孩子提供优质教育资源，家长无需因孩子升学换房。

1. 医疗：项目规划高达 6 万平医疗配套，有望成为广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目，为业主及其家人健康提供坚实保障，方便居民日常就医、体检及应对突发健康问题，提升居住安全感和生活品质。
2. 休闲景观：在社区中轴线上规划约 5 万平文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，通过连廊与城市肌理融合。首开组团外部打造约 600 米开放式公园街区，内部打造约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，为居民提供丰富休闲娱乐空间，满足不同年龄段人群休闲、社交、健身需求，营造高品质社区生活氛围。

五、发展前景

长隆万博板块凭借强大产业与旅游资源已具高价值，越秀・万博城作为区域内大规模综合性项目，其丰富配套及科学规划将进一步提升区域吸引力和竞争力。随着各配套逐步落地完善，不仅为居民提供高品质生活，还将吸引更多人口流入，带动区域经济、文化等全面发展，板块价值有望持续攀升，房产保值增值潜力巨大，无论是自住还是投资都前景广阔。

六、总结

越秀・万博城不仅是传统意义楼盘，更是集多种功能于一体的未来城市。其占据长隆万博核心位置，尽享区域发展红利，丰富且优质的配套、精心设计的户型及合理规划，满足人们对理想生活的追求。无论是注重子女教育家庭，还是追求便捷生活与投资潜力人群，越秀・万博城都是极具吸引力的选择，将开启长隆万博全新生活篇章。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）