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耀胜新世界广场 | 耀胜尊府：万博 - 长隆商圈的璀璨明珠

一、项目概括

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府，坐落于广州市番禺区汉兴西路，地处万博 - 长隆商圈三轨交汇枢纽之上，地理位置得天独厚。项目总占地面积 70000㎡，总建筑面积 50000㎡，由 6 栋 39 - 47 层的建筑构成，容积率 5.0 ，一期总户数 1300 户。在售面积涵盖平层 77、79、118、128㎡以及复式 110、113、115、120㎡等多种选择。投资逾 100 亿元，集高端住宅、约 8 万㎡高端商业、甲级写字楼、约 3 万㎡园艺广场、地铁枢纽、公交站场于一体，以其独特的风水格局、创新的设计理念和丰富的业态，成为广州市重点建设项目及轨道交通站场综合体的代表，为追求高品质生活与便捷交通的购房者提供了优质之选。

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二、基本信息

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府规划布局合理，6 栋高层住宅为居民提供了宽敞的居住空间。5.0 的容积率在保障居住密度的同时，也为社区内配套设施的建设提供了空间。一期 1300 户的规模，能形成良好的社区氛围。项目预计 2023 年落成，2025 年 5 月 30 日入住，与 K11 Select 商业开业同步，届时业主将能同步享受完善的居住与商业配套服务。此外，项目配套一所幼儿园，为业主子女提供便利的学前教育。

三、在售户型

1. 平层户型
   • 77㎡、79㎡户型：虽未详细描述布局，但可推测以其精巧设计满足不同购房者的基本居住需求，空间利用合理，适合单身人士或小家庭。

• 92㎡平层：格局与 82㎡平层基本一致，多一个大阳台可改造成第三间房，西南向望园林绿化，视野良好。相比 82㎡平层，增加了一个卫生间，居住便利性大大提升，主要分布在 16 - 46F 的高层，可享受更开阔的视野。

• 108㎡平层：园景加持，主次卧均设飘窗，增加空间感与采光。阳台与储藏间可根据家庭需求改造成大三房或小四房，户型灵活多变，能适应家庭不同阶段的居住需求。

• 118㎡、128㎡平层：暂未详细阐述其独特之处，但可预想凭借合理布局与空间设计，满足对居住空间有更高要求的家庭，提供舒适宽敞的居住体验。

1. 复式户型
   • 110㎡、113㎡、115㎡户型：虽未展开描述，但可推断其复式结构能带来独特的空间层次感与较高的空间利用率，满足追求个性化居住体验的购房者。
   • 114㎡复式户型：由于 2018 年报建，不受 “禁复式令” 影响，为真复式结构，得房率高，空间利用更具优势，实用性强，能为业主提供更多的使用空间。

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• 120㎡复式户型：整体没有平层产品方正，但复式结构或许带来别样的空间体验，具体布局可让购房者在实地考察中感受其独特魅力。

四、优质配套

（一）交通

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府交通优势显著，真正实现 3/7 号线双地铁站上盖，无缝接驳佛莞城际。从地铁到地下连廊再到电梯入户皆有业主专属通道，从家到商场再到地铁形成私密归家动线，无惧风雨。三轨交汇的枢纽位置，使得生活圈能串连起珠江新城中央商务区、高铁南站及白云机场，快速便捷辐射东莞、广州、佛山三个大湾区城市，无论是日常通勤、商务出行还是外出旅行，都能高效便捷地到达目的地。

（二）商业

自带商业中心 DiscoveryPark，作为华南多元智能概念的亲子购物乐园，以自然采光及多层不规则的中庭设计，打造广州前所未有的亲子购物体验。此外，广州第二座 K11 Select 购物艺术中心也将入驻，为业主带来高端时尚的购物、餐饮、娱乐体验，满足不同层次的消费需求，提升生活品质。

（三）教育

项目配套一所幼儿园，为业主子女提供家门口的学前教育，方便家长接送，也保障了孩子早期教育的便利性与稳定性，为孩子的成长奠定良好基础。

（四）休闲景观

项目周边自然景观优美，背山面水，身后是大夫山和番禺市政府组成的 “靠山”，对面是珠江支流三支香水道，同时被金山湖、大岗岭环抱，山环水抱的格局不仅带来宜人的居住环境，也营造出宁静舒适的氛围。社区内部融入海绵城市创新环保理念，打造国际 LEED 金级认证及绿色建筑评价最高级别绿建三星的环境，通过屋顶、平台与城市花园绿化的结合，有效排水、蓄水及储水，再生利用雨水资源，为居民提供更舒适、环保的生活空间。

（五）商务办公

对标东塔的 LEED 金级标准写字楼，为企业提供高品质的办公环境。鼎级的建筑标准，如采用冬奥会场馆建筑标准 —— 绿建三星、LEED 金双绿色建筑标准级设计，应用海绵城市系统，让办公环境更加环保、舒适。同时，也提升了区域的商务氛围，为业主提供更多的商务机会和就业选择。

五、发展前景

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府所处的万博 - 长隆商圈，随着城市的发展，区域价值不断攀升。扩容后的长隆万博商务区形成独特的发展格局，项目选址于弓箭交合之地，地理位置优越。交通枢纽的优势将吸引更多的人流、物流和资金流汇聚，推动区域商业、商务的繁荣发展。商业配套的不断完善，如 K11 Select 购物艺术中心和 DiscoveryPark 商业中心的运营，将提升区域的商业活力和知名度。教育配套的完善以及优质的居住环境，将吸引更多家庭入驻，进一步提升区域的居住氛围和价值。此外，项目自身创新的设计理念和高品质的建设标准，也将使其在区域发展中占据优势地位，房产价值有望随着区域的发展而持续增长。

六、总结

耀胜新世界广场 | 耀胜尊府凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、多样的户型选择以及创新的设计理念，成为万博 - 长隆商圈一颗璀璨的明珠。交通的便捷让业主畅行大湾区，商业的高端丰富满足生活与休闲需求，教育配套为孩子成长助力，优美的自然景观与环保的社区环境带来身心愉悦，甲级写字楼提升区域商务价值。在售的多种平层与复式户型，满足了不同购房者的个性化需求，无论是刚需购房者追求便捷交通与实用空间，还是改善型购房者看重品质与环境，耀胜新世界广场 | 耀胜尊府都是一个极具吸引力的选择。随着区域的不断发展，其潜力将进一步释放，有望成为广州高品质居住与商业商务的标杆区域，为业主开启精彩的城市生活新篇章。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）