房票全景一文读懂：一场中国房产的定向输血实验

房票全景观：一场中国房产的定向输血实验！

稳楼市或许会成为2025年最该浓抹的一笔。从政府工作报告首次写入，到史无前例的稳楼市政策密集推出等等，这些力点其实都为了两个字：提振楼市。

如果说，3.8万亿专项债是为楼市托底打基础，那么，各地陆续推出的房票制就是喂楼市的一颗顶级重要的“续命丹”。

这可以说是房产工具箱的终极操作之一。

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房票是什么？

简单说，房票就是代金券。本质上是以政府做主导，为购房者量身定做的拆迁补贴。

它的使用特征是，在城中村改造或房屋征收中，以房票面值发放给拆迁人或被征收人。它同之前政策的最大不同是，这些人不再被直接分配安置房或进行现金补贴。

所以有人总结说 从此再无拆二代“暴富神话”，这话有一定的道理。

这便是房票的作用，使用人被指定了范围，或指定了商品房，从而实现“以房换房”。

它实际上是定向消费。

有人问是不是失去市场抉择权了？当政策不再以现金方式进行补贴后，事实上已经明确了政策在拐弯，拆迁资金会被强制引流至新房市场，直接消化滞销楼盘。

这或也是楼市调控工具箱的终极操作方式。

房票只限用于购房，它不会像现金补贴一样被用于其他用途。所以这么看，它确实是压力倒逼下的终极操作方式。

在这后面，无不彰显了救楼市去库存稳民生的迫切性和重要性。

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数据显示2024年以来，全国新建商品房库存突破7亿平方米，部分城市的去化周期超过了18个月。

商品房滞销使巨大的资金如堰塞湖一样堵死了流动性。

这之前，全面取消购房限制以及降息杠杆等政策，并未从根本上达到目的，怎么办？房票制出台就是强制拆迁资金消化滞销楼盘。

当资金真正被用于房产市场时，流动性就缓过来了。

譬如，厦门在推行房票制4个月后，数据显示其所撬动的购房金额超过100亿元，购房量占了同期商品房销售的四成，这或许足可以证明房票的作用性之强。

从现有的案例看，房票制是目前实现精准去库存化的强力措施。

2025年，中央要求新增100万套城中村的改造，该怎么看这个数字呢？

先回顾一下2024年，2024年全国实施城中村改造项目1863个，建设筹集安置房189.4万套。

所以这么看，2025年新增的这100万套实际上是在2024年基础上的进一步扩大目标，是2024年全国新房销售面积的20.5%。也就是说，通过城中村改造和拆迁，将会消化库存商品房的五分之一强。

你说在这种状况下，完全消化库存房会用多少年呢？

这可能才是房票制政策的底气。

当然，要完成2025年新增改造并消化库存房，需要的配套资金或再超万亿。

万亿资金规模可以再次精准拉动建材、家居等与房产相关的60个产业，这些传统产业的水会被再次激活，能够强劲带动就业并激活经济活力。

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我们的政策实施总是会实验性的从特定城市开始，譬如从核心城市逐步向下沉。

从2025年来看，这一政策可能会迅速扩展至300个地级城市，也就是说，三四线城市或将成为2025年票房制的主要推行城市。

当三四线城市推开之后，中国房产的这一剂强心剂才算是真正起到效果了。

消息称，三四线城市的去化周期预计在30个月以上。也就是说，未来三年时间会成为这一政策实施的关键期。

所以，中国将通过房票制的特色货币化政策，在全国范围内将资金强制引流进入房产市场，从而达到激活全国大市场经济的目标。

当然，这一过程中将会伴随着产业和空间升级，譬如同步建设产业园，新增就业岗位等具体措施。

这样也会使得城市进入高质量发展轨道，从“物理空间更新”继而转向产业融合发展，城市功能进一步现代化等系统的全面升级。

所以未来城市更新会在房票制的带动下焕发出更强的活力。

值得注意的是，一二线城市的推进速度会较快，可以预期的是，一线城市在2025年会全面落地房票制，但三四线及以下城市可能因于资金或地方配套压力问题发展迟缓，周期性会拉长一些，但五六年会是一个阈值。

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需要注意的是，在政策实施过程中必须防止出现执行偏差，譬如要防止“错误地形成以开发商主导或大拆大建现象”。所以，必须要给地方政府的 决策执行上加紧箍咒，防止出现资源浪费或分配不均问题。

房票制不仅能短期救市，也会形成中国房产市场的产业重构，这是房票制的初心。它让中国楼市在格局重塑中找到经济的发展路径，既稳定了房价，使房产在保值增值的轨道上健康稳定的发展，又改善了民生，全面提升了城市居民的居住和生活品质。

同时也会就此推动地方政府从“土地财政”向“运营财政”进行转型，解长期稳定难题。

当社会制造业、服务业与新基建模式得以进一步发展时，创造庞大的增量空间就会成为现实，从而也能切实避免地方经济对房产的单一依赖性。

重申一下，日本因为房产让他们有了“失去三十年”的惨痛经历，但因于体制优势，中国或不会陷入此境。就如房票制，其实可以看作是资源再分配的“中国式平衡”。

综合看，在当下，毋容置疑 救市是关键！3.5万亿的专项债和房票制推行，可以说是在政府主导下给楼市下行进行紧急“止血”，它所表现的不仅是短期的救市行为，也会成为未来房产发展的根本性改革。

这也是一场中国房产的“定向输血”实验！

当这种非常手段被逐渐完善升级后，或许会转型为中国房产的发展机制。

对此你又怎么看呢？评论区留言。

注：本文内容综合南方都市报 新京报 央广网 中新网等媒体报道。