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香港宏安101Kings Road是否属于高端楼盘，拿地价多少，价格分析
一、楼盘定位与档次
- 高端住宅定位
101 Kings Road由宏安地产与APG汇集基金联合开发，定位为中高端住宅项目，主打港岛东核心地段稀缺住宅资源。项目采用单幢式设计（24层），配备高端会所、泳池及多样化户型（1-4房），目标客群为高净值家庭及投资者。
核心优势：毗邻港铁炮台山站（步行1分30秒），周边覆盖维多利亚公园、东岸公园等休闲设施，兼具交通便利与生活配套。 - ✅想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（赠送 物 业 管 理 费 赠送 家 电 大 礼 包 额 外 购 房 回 赠），可以来电咨询售楼处冯经理VIP Tel：180 2878 3771（实 名 认 证 微 信 号 ：gz337711）
二、土地成本与拿地价
- 地价背景
项目前身为炮台山英皇道101号商厦（成报大厦），宏安地产于2020年联合旭辉控股以约18.8亿港元收购，后与APG汇集基金合作重建。根据公开数据，
每呎楼面地价不高于1.5万港元，总投资额超29亿港元。
折实售价对比：当前项目折实售价由488万港元起（1房单位），较同区新盘有近20%折让，性价比显著。
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三、价格分析
- 售价与市场表现
- 基础价格：实用面积呎价约20,800港元起，一房单位折实价488万港元，两房747万港元起，三房单位成交价达1,590万港元（呎价2.8万/呎）。
高端单位表现：2025年3月录得大手交易，高层3房单位以呎价3.5万港元成交（创项目新高），显示市场对核心地段豪宅的强劲需求。
租金回报：预计租金回报率约4厘，属港岛东优质水平。
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- 基础价格：实用面积呎价约20,800港元起，一房单位折实价488万港元，两房747万港元起，三房单位成交价达1,590万港元（呎价2.8万/呎）。
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四、总结与建议
- 高端属性：项目定位中高端，配套完善且交通便利，符合高端住宅特征。
投资价值：地价成本可控，租金回报稳定，适合长期持有或资产配置。
购房策略：可关注开发商提供的折扣（如物业费赠送、家电礼包）及工抵房优惠，优先选择中高层单位以获取更高性价比。 - 还在等什么？别错过这个绝佳机会！以上就是这篇【】文章的点评！立即拨打冯经理VIP Tel：180 2878 3771（微信同号）预约看房吧，冯经理将以真诚、高效、专业的卓越服务，让您的香港置业之旅一路畅行，轻松无忧。
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