上陡门8500、家景花园7900、黄龙6600、瑶溪4600元/㎡...最近市区一批房源低价成交！

　　写在前面：因微信后台认证规则改变，“楼市温州”即日起更名为“瓯柑楼市”，原创团队人员、架构保持不变。“瓯柑楼市”仍以温州城市、楼事、房市为主要报道方向，写不一样的原创新闻仍是我们的不二追求。

　　截止目前，本周内法拍平台上有11套房产上架，最终成交了8套房源，流拍了3套，成交情况不错，成交价格依旧较为低迷，万字头的房源屈指可数。

　　其中：瓯江公元上城（公元里）17幢604室，主打房源性价比，建面约138.97㎡，起拍价约76万元，起拍单价才约0.55万元/㎡，最终无人报名、无人出价、流拍。

　　永嘉三江的大诚·瓯江印象5幢2104室（诚园），主打一线江景住区，建面约143.37㎡，起拍总价为199万，起拍单价为1.39万元/㎡。最终有6人报名，成交总价约240万元，成交单价约1.67万元/㎡，溢价率21%，表现不错。

　　至于鹿城嘉福公寓6幢1402室，主打瓦市小学本校+二中总校学区价值，建面约81.66㎡，起拍总价约107万元，最终有3人报名，成交总价约113万元，成交单价1.31万元/㎡，溢价率6%。

　　瓯海黄屿的爱情海岸12幢303室（德馨园），主打成熟住区，建面约135.61㎡，起拍总价约172万元，单价为1.27万元/㎡，最终有3人报名，成交总价约176万元，成交单价约1.3万元/㎡，溢价率2%。

　　更早期的老牌成熟住区，上陡门9组团22幢406室，建面约62.7㎡，起拍总价约53万元，单价仅为0.85万元/㎡，有1人报名，最终成交总价约53万元，成交单价约0.85万元/㎡，溢价率0%。

　　下面一起来看下，部分热门房源的具体情况。

　　（法拍市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

　　01

　　瓯江公元上城（公元里）

　　小区位于海经区昆鹏街道雁鸣路与瓯锦大道交汇处（新月公园西侧）。

　　据了解，瓯江公元上城开盘于2019年，共推售了5期，合计约1724套，面积段约88-138㎡，开盘毛坯均价约1.2-1.3万元/㎡，装标为1500、2500、3500元/㎡。

　　本次拍卖的房源位于17幢604室，西边套房源，南面为小区中庭景观带，视野较为良好，6楼的采光会左右两侧28层高的13、16幢的影响。

　　房源已腾空，附带房开精装修。该房产存在查封情况，交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

　　房源实景图

　　今年2月，公元上城7幢704室，建面约138.96㎡，法拍成交总价约83.32万元，成交单价约0.6万元/㎡。

　　据温都平台消息，2024年10月，公元上城成交1套89㎡房源，成交总价约68万元，成交单价约0.76万元/㎡；

　　据贝壳平台消息，2025年2月，公元上城成交1套88.34㎡精装+低楼层房源，成交总价约56万元，成交单价约0.63万元/㎡；2025年1月成交1套88.71㎡精装+低楼层房源，成交总价约58万元，成交单价约0.65万元/㎡。

　　目前，公元上城小区二手报价约0.6-0.8万元/㎡，具体价格受装修、楼层、位置等因素影响，个别软装齐全，可拎包入住的房源价格稍贵；

　　因此，本次拍卖的房源的起拍价格比较便宜，仅市场价的8-9折，但该房源面积段过大，影响了购房门槛和市场热情，瓯江口的房产市场上，小面积房源更为吃香。

　　令人意外的是，今年2月相近面积段、楼层类似、视野更开阔的隔壁楼幢的房源，能以略高于本次起拍价成交。也许这次的起拍价就差了一点点。

　　02

　　嘉福公寓

　　小区位于鹿城区百里东路北侧，温州市中心医院东侧。

　　该小区主打学区价值，对应施教区为瓦市小学本校+温州二中本校。两个学校均有招生红色预警，曾实施过分流。

　　6幢位于小区北侧，没有紧挨着百里东路，对应楼层房源已腾空，内部为毛坯状态，需要从头开始装修。

　　双方税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关票据，向本院申请退还垫付的税（费）。

　　标的物可能存在的水、电、物业管理费等费用均由买受人承担，建议竞买前务必前往物业公司了解清楚。

　　据温都平台消息，2024年12月，嘉福公寓成交1套140㎡房源，成交总价约208万元，成交单价约1.49万元/㎡；2024年10月成交1套81㎡房源，成交总价约170万元，成交单价约2.09万元/㎡；；

　　目前，嘉福公寓小区二手报价约1.8-2万元/㎡，具体价格受装修、楼层、入学年份等因素影响，大多带有不错的装修；

　　对比而言，本次拍卖的房源的价格不贵，比市场价低不少，相当于打了8折，有性价比。应该是因为内部为毛坯状态，同时对应的两所施教学校又有招生预警，这才导致低价成交。

　　03

　　大诚·瓯江印象（诚园）

　　小区位于永嘉县三江街道中心大道，挨着西北侧的浙江省永嘉中学附属中学。

　　2018年10月10日，历经5个小时、98轮厮杀，大诚击败了意料中的“新希望”，以5.82亿元竞得三江立体城三期地块，综合楼面价为5993元/㎡，溢价率为22%。

　　后项目开发为大诚·瓯江印象。

　　项目开盘于2019年6-7月，面积段约105-162㎡，开盘非江景房源毛坯均价约1.9-2万元/㎡，江景房源开盘均价约2.5-2.6万元/㎡。

　　本次拍卖的5幢2104室平层、西边套房源，南面拥有无遮挡、视野极为开阔的一线江景视野，采光相当良好，低楼层也不受遮挡，同时南面暂时为断头路，车流也很少，较为僻静，噪音及灰尘的影响较小。

　　房源已腾空，内部为毛坯状态，可以从头开始装修。

　　双方税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关票据，向本院申请退还垫付的税（费）。

　　该标的物尚需缴纳物业管理费约15000元等其他相关欠费，成交后由买受人承担。

　　目前，瓯江印象非江景房源二手报价约1.4-1.7，江景房源报价约1.9-2.5万元/㎡，大多带有不错的装修，部分精装房源价格更高一些，具体价格受装修、楼层、是否一线江景等因素影响；

　　而本次拍卖的房源位置相当不错，高区房源，一线无遮挡江景视野极为开阔，起拍价也不算贵。可惜，这套房源内部为毛坯状态，装修费用不低，同时周边生活配套不足，便利性不足。

　　综合来看，这套房源有不错的竞争力，最终的成交价算上装修成本，也比市场价略有优势。