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本周，东北部上新重磅新盘~周边双轨，还都是直达朝阳+海淀核心区的高价值线路。同时还是配套最成熟，本地人最认的板块。
板块拥有整个顺义最密集的商业+学校。而且黑科技又又又进化了~得房率轻轻松松上95%，项目就是住总·芳华里
项目位于顺义主城，北侧约1200米就是15号线石门站。15号线一条线串起望京+亚奥+清北三个高价值板块，今年开始，阿里总部也搬到15号线旁。
而且通勤效率也能接受，时刻表显示从石门出发到望京，用时31分钟。到阿里新总部就更快了。但也因为串起的高价值板块太多，拥挤反倒成了最大的问题。
官方也在解决，去年购入的22组列车已生产完成，即将投用。预计今年15号线将增加班列，缩小间隔。其次沿线的换乘站清华东路西口（13号线）、北沙滩（昌平线）都将陆续开通，有效分流。
但只有15号线依然略显单薄，年中R4线的公示给了顺义惊喜。R4线向北增设一站，直接串联起顺义主城区。
地铁R4线直达机场+朝阳，还规划与3/12号线串线运营，一趟直达三元桥+中关村，一趟直达工体+朝阳公园。而且通勤效率比15号线更高，全线只有5站，规划时速120km/h，妥妥的大站快车。
15号线+R4线，两条地铁几乎覆盖了东部、北部所有高价值板块。而且两条线都在项目的步行范围内。
另外东北侧约900米还有城轨通密线，通密线是目前往返顺义、副中心通勤最快的方式，仅需要20多分钟，坐地铁最少要1个多小时，未来通密线二期开通后。还能直达东二环北京站。
开车出行，周边有东六环+京密快速路，快速路堪称东北方向生命线，直达望京、使馆区。目前一期进度已经超过70%，预计年内完工。二期将于年内开工。六环可以直达副中心。
芳华里地处顺义主城区，属于顺义配套最成熟的地段，甚至可以说没有之一。很多顺义本地人买房几乎只认这个板块。
项目周边有共有6个商业中心。东北方向约1.5公里就是整个顺义商业最密集的地段，一条街上聚集了新世界百货、华联、锦荟港、隆华奥莱等众多商业。
教育资源更密集，周边至少拥有5所幼儿园+6所中小学。东侧一街之隔就是西辛小学。未来可以实现目送教育，周边还有大量的行政机构，这也是成熟板块的标志。
医疗资源也不会少，板块内有顺义妇儿医院+顺义区医院，后者就在地铁旁。商业、教育、医疗的资源密度都是顶级这就是主城成熟板块的魅力。
接下来说说项目，项目容积率2.0，内部是6-11层的洋房+小高层。院落式布局，打造出多个风格不同的园林庭院。
外立面是现代简约美学风格，窗墙比很高，每家都是落地大窗，视野采光都不错。
园林打造了一环两轴四园，拥有超400米的健身跑道，串联起景观，沿途还有年轻人喜欢的活动区、健身区。
来看效果图，景观中加入了不少的水景，夏天孩子在楼下就能畅快的玩儿水，家长也更放心。
还有一个小彩蛋，芳华里有私家会所，规划了阅读、健身、生活超市、共享空间等功能，而且与社区入口做了融合设计，灵感来自高奢酒店，据说相当气派。大家可以期待下~
最后来说说项目的户型，芳华里面积段约88-132㎡的三居-四居。而且黑科技又又又进化了~进化到什么程度呢？97平的户型，实得超93平，得房率超95%。我们挨个看看。
约88㎡三居边户，采光是最大的亮点，客厅+北向次卧都拥有270°采光，而且窗墙比很高。餐客厨一体式设计，公区集中，动线合理，而且视野非常通透。主卧套间设计，北侧是两间次卧，面积都大于8㎡，入户有独立玄关，还有独立家政间。
约97㎡三居南北通透+全明+三面宽的经典格局，中央餐客厨一体，南北窗对窗，视野和换气效率都很棒，北侧厨房增加了额外储物空间，拿洗切炒的动线也很合理。餐厅两侧有独立储物间+家政间。整屋收纳空间几乎是同面积的2倍。
约132㎡四居，经典四叶草格局，卧室分布四角，三代人共居也能做到互不打扰。中央餐客厨一体。整屋一如既往的重视收纳，餐厅有充足空间布置岛台，一侧还可布置超3米长的餐边柜，另一侧是步入式的收纳间。主卧套间设计，重视收纳同样体现在主卫，超长的台面，女主人的瓶瓶罐罐，哪怕是摊开摆也没问题。
项目精装修交付，精装卷完颜值卷配置，大家到了样板间就懂了。双轨交汇+满配配套+95%得房率+精装洋房，这个配置对于在东北部、东部上班的年轻人，还是很值得一看的。
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