观点直击 | 回答2024：挑战环境下 瑞房的一份盈利“成绩”

观点网 尽管房地产市场结构性调整仍在持续，但瑞安房地产仍拿出了一份盈利的业绩。

3月28日，瑞安房地产有限公司对外披露2024年业绩：期内，集团录得收入81.73亿元，利润8.1亿元，股东应占溢利为1.8亿元。

2024年毛利上升4%至52.28亿元，毛利率相应增长至64%，乃由于2024年录得较高物业销售毛利率所致；净利润率为10%。

2024年，瑞房优质商业物业组合带来稳健租金增长，集团的租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）为35.47亿元，较去年同期增长9%。

瑞安房地产主席罗康瑞预计，复苏过程仍将循序渐进，市场调整可能会持续数年，审慎行事仍然至关重要。“整个房地产市场经过调整，现在应该已经筑底稳步向好，但目前还有两个不确定因素，首先是-全球经济走势不明朗，第二是出险开发商财务怎样处理，也会影响未来市场发展。”

亮眼的高端项目贡献

公告显示，2024年瑞房录得合约销售额为150.55亿元，较2023年上升32%。该公司2024年下半年推出的“上海太平桥翠湖天地六期贡献了大部分合约物业销售。

2024年9月，瑞房于上海推售翠湖天地六期的首批单位，108个单位在开盘当日即售罄，合约销售额高达119.79亿元，平均售价为每平方米210，200元，创下上海豪宅销售记录。翠湖天地六期是上海黄浦区上海新天地社区内翠湖天地住宅系列的最新作品，建成后将成为上海浦西最高的住宅建筑和地标。

瑞安房地产2024年住宅物业销售的平均售价为每平方米134900元，2023年为每平方米56700元，这是由于年内上海平均售价较高的项目占合约物业销售额的比例较高。

瑞房于2025年及以后可供销售及预售的住宅物业建筑面积约17.63万平方米，主要包括翠湖天地6期的风貌别墅、翠湖滨江以及武汉3个项目的住宅。

瑞安房地产行政总裁王颖介绍，瑞房和合营公司拥有的住宅可售货值总额约为512亿元，其中瑞安权益货值为269亿元。分城市来看，瑞房在上海共有110亿元可售货值，剩余可售货值大部分来自武汉。

瑞房计划于2025年底及以后推出翠湖天地六期下一批别墅和联排别墅--36栋传统风格的独栋和联排别墅，这在上海核心区，尤其是上海新天地板块内是非常稀缺的优质资产。

瑞安房地产副主席罗宝瑜在发布会上介绍，集团的业务战略将会继续聚焦聚焦一线城市尤其是上海，在保持财务稳健前提下考虑新的投资机会。未来，更多会以轻资产模式拓展业务，并透露将和永业集团在新天地版块合作翠湖天地品牌的轻资产项目。

商业租金表现强劲

商业物业方面，瑞安房地产抵抗住了市场的下行和各种挑战，2024年租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额按年增长9%至35.47亿元。零售和成熟办公楼物业的平均出租率分别为94%和91%。

瑞安新天地行政总裁张斌表示在业绩会上介绍，2023年瑞安打造的蟠龙天地与鸿寿坊相继开业，这两个项目都是传统概念里所谓的非标项目。蟠龙项目开业一年多的时间里，以其独特的城市微度假项目定位，融合文化遗产、当代的生活方式以及在社区活力元素，成为上海乃至长三角的文化地标。2024年客流超过1800万人次。鸿寿坊项目尽管体量小，但以”精致烟火气“和”理想附近“的独特特色，在过去一年里迎接了超过1200万的客流，同样也获得极高的市场认同。

办公楼物业方面，虽然办公楼市场挑战重重，瑞房物业组合仍然表现稳健。2024年集团办公楼新租面积达230，000平方米，主要由位于上海的物业组合带动。

瑞安新天地行政总裁张斌表示：“我们成功的商业运营源于对空间、内容和服务的不懈创新，以及对客户需求和前沿生活方式的深刻理解。通过打造地标级复合功能质量社区，并融入在地新生的文化和可持续生态，提供独特的新天地社区体验，为消费者和租户创造长效价值。”

财务健康把控

财务方面，瑞房一直遵循严谨的财务健康准则，并积极履行财务责任。截至2025年3月27日，自2021年以来，瑞房累计已偿还离岸债务合共人民币452亿元（总额）。

财务总裁兼投资总裁孙希灏称，公司负债到期的高峰期已经过去，2025、2026、2027年，总债务到期金额将逐一减少。2025年瑞房到期的负债约83亿。目前为止，瑞房已经偿还56亿。对今年公司整体流动性有信心。

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