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新怡明德世家：广佛湾心的理想人居之选

前言

购房，对于我们每个人来说，都是人生中的一件大事，大家都渴望找到一处既能满足生活需求，又具发展潜力的理想家园。新怡明德世家，坐落于广佛交界的盐步，犹如一颗闪耀在广佛湾心的明珠，以其独特的魅力，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们以购房者的视角，深入探寻这个项目的独特之处。

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一、项目简介

新怡明德世家位于广佛湾同城极核，项目占地约 3800㎡，建面约 15650㎡，容积率 2.49，绿化率 25.19%，仅有 80 套城心臻席。产品为 92 - 138㎡的三四房，精准定位为满足广州外溢及本地刚需人群，周边居住氛围浓厚，配套成熟，3 公里内可满足日常生活所需。

二、项目特点

1. 精准定位刚需：瞄准广州外溢及本地刚需人群，为在广佛两地工作、生活的人们提供了一个性价比高的居住选择。对于那些渴望在广佛地区安居乐业，但预算有限的购房者来说，新怡明德世家无疑是一个不错的选择。

1. 稀缺性与珍贵性：仅 80 套的房源数量，使得每一套房子都显得格外珍贵。在如今大规模开发的房地产市场中，这样小规模且精致的项目，更能满足购房者对于独特居住体验的追求，也提升了居住的私密性和专属感。

三、丰富配套

交通：湾区枢纽，畅行广佛

1. 核心位置：项目毗邻广州白鹅潭商务区、佛山南海千灯湖金融高新区，南距广州南站约 10 公里，北距广州火车站 9 公里，西离佛山西站约 14 公里。这样的地理位置，让业主无论是前往广州还是佛山的各个重要区域，都十分便捷。无论是商务出行，还是日常的休闲活动，都能轻松实现。

1. 交通枢纽辐射：处于粤港澳大湾区和广佛同城建设的大背景下，广佛湾片区依托多条高快速路与轨道交通，可实现与广佛两市中心城区、深圳与香港等湾区重点城市的便捷联系。这不仅为业主的跨城工作、生活提供了便利，更让业主能够享受到大湾区丰富的资源和发展机遇。

商业：繁华近在咫尺

1. 周边商业体：650 米范围内配套成熟，佰德广场、时代广场近在左右，金铂天地、嘉州广场以及星级希尔顿酒店等商业配套举步可达。从日常购物到高端消费，从美食体验到休闲娱乐，业主都能在短时间内找到满足自己需求的地方。下班后与家人在附近商场享受一顿美食，周末在商场悠闲地购物，生活变得无比便捷。

1. 生活便利性：周边丰富的商业配套，极大地提升了业主的生活质量。无论是购买日常生活用品，还是举办家庭聚会、朋友聚餐，都无需长途跋涉，真正实现了家门口的繁华生活。

教育：学府环绕，菁英教育

1. 公立学府云集：多家 3 - 15 岁公立学府环伺，幼儿园有盐步第二幼儿园、大沥恒星幼儿园、华南师范大学附属（禹源）幼儿园；小学有盐步中心小学（省一级公办）、河东小学；中学有盐步中学（省一级公办）。这意味着孩子从启蒙教育到中学教育，都能在家门口享受到优质的教育资源。

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1. 教育优势：优质的教育资源对于孩子的成长至关重要。家门口的公立学府，不仅免去了家长接送孩子的奔波之苦，还能让孩子在熟悉的环境中接受良好的教育。对于注重孩子教育的购房者来说，这无疑是一个巨大的吸引力。

四、区域介绍

广佛湾以广佛河为界，在粤港澳大湾区和广佛同城建设的大背景下，正逐步走向 “同城的核心”。荔湾、南海两地政府投资建设广佛湾重点区域，以 2500 亿投资，盛启 156 个重点项目，全力打造广佛同城地区发展标杆，促进形成 “产、城、景、人、文” 和谐共融示范区。新怡明德世家正处于这一极具发展潜力的区域，随着区域的不断发展，项目周边的基础设施将不断完善，商业氛围将更加浓厚，居住价值也将不断提升。对于购房者来说，不仅能享受当下的便捷生活，还能坐享区域发展带来的房产增值红利。

五、户型鉴定

1. 92㎡三房：对于首次置业的年轻夫妻或小家庭来说，92㎡三房户型空间布局紧凑合理。虽然面积不大，但通过巧妙设计，能够满足基本的居住需求。客厅、餐厅与厨房相连，形成一个开阔的公共活动区域，方便家人互动交流。卧室设计温馨舒适，能够保证家庭成员良好的休息。同时，合理的空间利用使得每个房间都不会显得局促，为生活带来更多的舒适感。

1. 138㎡四房：138㎡四房户型更适合家庭成员较多或对居住空间有较高要求的改善型购房者。四房的设计可以满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，每个房间都能保证一定的面积，让家庭成员拥有独立的生活空间。客厅宽敞明亮，连接景观阳台，既能享受充足的阳光，又能欣赏到窗外的美景。主卧套房设计，带有独立的卫生间和衣帽间，为业主提供了私密、舒适的休息空间。

六、优点综述

新怡明德世家优点众多，是众多购房者心仪的理想家园。从地段上看，处于广佛湾心这一极具发展潜力的区域，尽享广佛同城以及大湾区发展的红利。交通十分便捷，临近多个交通枢纽，畅行广佛乃至大湾区。商业配套成熟，繁华就在家门口，满足各种生活需求。教育资源优质且丰富，公立学府环绕，为孩子的成长保驾护航。精准定位刚需，房源虽少但珍贵，户型多样能满足不同家庭结构的需求。如果您正在寻觅一处能将地段优势、便捷交通、繁华商业、优质教育与舒适户型完美融合的家园，新怡明德世家绝对值得深入了解，它或许就是您一直在寻找的理想之选。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）