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深圳中海深湾玖序是中海地产在深圳南山区深圳湾超级总部基地片区的高端豪宅项目。该项目占地面积约3.63万平方米，总建筑面积约29万平方米，由6座住宅楼及商业、幼儿园等配套组成。户型以大户型为主，涵盖196-549㎡，装修豪华，预计于2027年9月30日前交付。项目地理位置优越，交通便利，周边配套丰富，是深圳湾的顶级豪宅标杆。

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作为深超总目前唯一新房住宅，作为中海重返核心区的作品，必须说，中海·深湾玖序是中海举集团之力打造的里程碑式的产品。

事实上，今年是中海在全国范围的豪宅年，北京、上海、深圳、南京，都有高端住宅产品线入市。

就在两个半月前，中海在上海的豪宅项目中海顺昌玖里开盘，套均约4000万，以196.5亿销售额刷新中国房地产开盘纪录。

同属“玖系”产品线，中海·深湾玖序从建筑美学，到产品质感，只为少数人打造珍稀圈层体验。

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从立面开始。

“有机融入、保有腔调”，这两个短语用来概括项目的外观设计，估计很合适。

中海·深湾玖序6栋建筑以C型围合的布局，成为深超总有机融入的一部分，与片区的建筑群共同撑起城市天际线。

圆弧的立面，打破了直角的拘束和界限，曲线的设计，像深湾的水一样灵动，同时又与附近总部建筑的设计交相辉映，形成对话。

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不仅如此，中海·深湾玖序对建筑美学的追求考究到第五、第六立面，力求实现360°的美。

一个是塔冠设计视角。

完整的塔冠设计，和建筑整体设计风格保持一致，让项目与城市和谐共生。

另一个是直升机俯视视角。

从高空俯瞰，也确保项目融入深超总天际线的美感。

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在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

将业主自持的独立住区布局于场地东北角，规划独立的出入口与在底层直接相连，为楼栋的独立运营提供便捷性、专属性，也减少对私有住区的干扰。

将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层

项目自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一些还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈，驾车在半小时以内。

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百米内就是南山实验集团华侨城中学初中部，300米便可到达深湾小学，孩子上下学十分方便。

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项目平面户型图

196平 四房两厅三卫

252平 五房两厅三卫

该户型设计得不错，就主卧房间的尺度感不是很足，较“前三”的250㎡弱，其他方面都来看开间面更大，过道浪费更少，餐厨动区可以更好结合起来，而且能做到4+1房的功能分布的确是不错。

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328平 六房两厅五卫

最强户型，专梯专户配置拉满，室内全套间带保姆间，中西厨餐客厅一体的动区，使用功能上几乎是没有缺点的设计。主朝向是正东或正西，不过由于没有阳台且多面采光，整体来说日照也没有大问题。

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住房需求被纳入“大宗消费升级”范畴

值得一提的是，3月16日公布的《提振消费专项行动方案》中，住房需求被列入“大宗消费升级”范畴。

方案提出，更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

“这意味着经过多年之后，住房需求再次被监管层视为居民消费的重要组成部分，预计接下来会继续出台扶持政策，优化相关限制性措施。”一位房地产行业分析师称。

中指院分析师指出，本次中办、国办发文明确更好满足住房消费需求，进一步强调住房消费是提振消费、扩大国内需求的重要组成部分，提振住房消费也是政策重要着力点之一。与两会《政府工作报告》相比，本次针对住房消费的内容更加细化。

而“适时降低住房公积金贷款利率”，被认为是新的增量政策方向之一。

回顾商业贷款与住房公积金贷款近几年以来调整过程，自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR以来，5年期以上LPR已累计调降125BP，期间各城市的浮动加点数也出现不同程度的降低。

而5年以上公积金贷款利率自2019年以来仅调降2次共40BP。当前5年以上公积金贷款利率为，首套2.85%、二套3.325%。

“年内适时降低公积金利率，将进一步降低购房者置业成本，而公积金利率下调，也有望为商贷利率的下调释放一定空间。”上述中指院分析师认为。

事实上，优化公积金贷款政策，成为当前各地政策优化的主力方向。