侨旅民宿“保房”记

“谢谢法官和银行对我们的支持，

我们之后一定按时供房，

同时也会用心经营好民宿，

改善民宿的住宿环境，

吸引更多的人来开平旅游。”

近日，开平市人民法院赤坎人民法庭充分发挥“侨·旅”特色审判庭作用，依托景区巡回审判点就地化解了一起涉民宿经营的金融借款合同纠纷案，用心用情地帮助民宿主“保”住了房屋，民宿经营也得到了“喘息”的机会。

随着国家5A级旅游景区开平碉楼文化旅游区和赤坎华侨古镇重大项目的蓬勃发展，一大批乡村民宿、田园咖啡店、休闲农场纷纷涌现。

趁着这股旅游“春风”，2022年，香港青年余先生看准商机，在开平投资改造老宅用于经营民宿，还在当地购买了住房。

2023年受市场波动影响，余先生的民宿经营出现问题，导致资金无法周转，房贷断供。至2024年中，余先生已累计多期未能足额还款，被银行起诉至法院要求立即偿还贷款本息50多万元。

“这虽然是一起普通借贷纠纷，也关系到文旅产业的健康发展。”收案后，承办法官梁治平仔细查阅了原告提交的贷款合同、还款记录以及相关逾期还款资料等证据材料。考虑到涉案当事人的民宿还在经营中，且原告申请了财产保全将不利于被告的民宿经营，便立即联系当事人了解具体情况。

“我现在还有能力继续按合同每月按时供房，想继续经营民宿，也不想自己的房子被拍卖，希望法院可以跟银行沟通，给予我们还款的宽限期，我们会积极调整经济周转方面的问题，尽快偿还欠款。”余先生着急又无奈地表示。

就此案而言，权利义务关系较为清晰，易于判决，但购房、还贷对于每个家庭来说都是大事，实质解决合同履行问题，同时维护好银行权益，才应当是本案最佳的化解方式。在征得当事人同意后，梁治平马上组织双方当事人到开平法院旅游巡回审判点进行就地调解。

“被告并非恶意欠贷不还，他将全部家当都投资在民宿上，在经济不景气的情况下，能维持经营实属不易。之前因为回款原因导致断供，后续也承诺会按时供房，希望你们能给予一定的支持。”梁治平向银行方充分讲明被告逾期原因、实际状况和后期调整措施等想法，从多角度进行疏导，劝说银行考虑继续履行合同。

“梁法官，你说得于情于理，余先生他们有心在开平创业和定居，并尽自己的能力经营好民宿，我们银行也应为开平的旅游业尽一份力量，如果余先生接下来能按合同按时供房，我们银行同意调解。”银行方听后也感慨地表示。

最终，经过法官的多番调解，双方达成一致调解意见，银行同意余某继续按照原合同偿还贷款本息，履行还款义务。

本案纠纷的圆满化解，充分彰显了开平法院在“侨·旅”解纷司法实践中的智慧和担当。接下来，开平法院将继续坚持和发展“枫桥经验”，依托创建“枫桥式人民法庭”为着手，不断丰富涉侨、涉旅多元解纷机制，充分保障涉侨、涉旅当事人合法权益，维护辖区社会稳定有序发展，为开平旅游业高质量发展保驾护航。

来源：开平法院
供稿：陈燕萍、李彩雯

排版：谭年安

编辑：古慧琳

审校：何奎