历时12年改造推进，西电片区新规划释放7477亩用地

Part.1

城西西电片区，最新规划曝光

在当前声势浩大的城市更新发展潮中，扎根城西六十余年的老牌央企企西电集团“退城入园”后，关于西电集团原址一直是这几年城西的热点话题。

近期随着西安住建和规划局发布：今年将试点开展西电片区、团结片区、幸福林带片区、张家堡片区、三学街片区等五大片区城市更新工作，探索土地混合开发、空间复合利用、功能有序转换的高效用地模式，示范推动全市其他片区实施城市更新。

以及近日《莲湖区西电片区城市发展与改造更新规划用地》曝光，关于西电片区城市更新约4.98km²，约7477亩用地又将西电片区推上了热搜。

西电片区城市更新规划范围：西至汉城北路，东至环城西路，北至陇海线，南至大庆路，按照统一规划引领、多功能联动，合计占地4.98km²，约7477亩，划分为六个更新区块。

西电片区更新区块划分：

原西站更新区块（605亩）：以居住用地为主，配套医院、学校等设施。

西电东区更新区块（1021亩）：商业服务、商务办公、品质居住混合用地。

西高院检测服务业提升区块（357亩）：企业自主更新，重点提升检测服务业。

西电西区更新区块（655亩）：涉及汉长安城礼制区，企业自主改造。

延长等企业更新区块（1138亩）：企业自主更新，盘活旧厂房空间。

变压器厂搬迁后轨交一体区块（338亩）：紧邻地铁1号线、8号线换乘站，规划商业+办公+居住综合体。

值得注意的是，西电原址新规划出炉，也标志着早在2019年莲湖区规划的大西安中央活力区CAZ（规划面积22455亩）开始推进，也意味着城西真正意义上的“蝶变”才刚刚拉开序幕。

Part.2

历时12年规划调整，正式开启蝶变

被列入西安2025年五大城市更新试点的西电片区，从城西最早2019年提出CAZ概念，到如今已历时12年。

经过多次规划调整到最新规划爆出，经历了从宏大构想到精准定位的演变过程，可见涉及地方政府+央企层面，城市更新难度之大。

同时，也反映了城市规划概念从规模扩张向内涵提升的转变。

2013年，大西安中央活力区CAZ概念发布。

规划为西安CAZ，定位打造大西安“中央活力区”规划面积22455亩（约14.97平米公里），致力于打造一个集商业、文化、创新于一体的城市核心区。由于涉及范围过大、实施难度高，最终未能落地。

2022年，城西更新聚焦"大庆智路"概念。

规划范围缩减至约12000亩(8平方公里)，定位为"国家老工业区转型升级示范样板"和"大西安中央科创基地"，城西更新从"摊大饼"式扩张，向精准更新的转变，旨在通过智慧产业布局推动传统工业区转型。推进了西电集团实质性搬迁。

2025年，西电片区城市更新规划落地。

规划范围进一步聚焦至7477亩(4.98平方公里)，强调"统一规划、分步实施"，并探索工业用地联合收储、协议收储等创新模式，更加注重实施性。

橙线：2019年CAZ规划范围；黄线:大庆智路规划范围；红线：西电片区规划范围

从城西更新概念规划，到当下注重实时性的落地执行，核心难点和关键其实在于产业转型升级。

这也正是根据2023年发布的《城中村改造指导意见》中强调的“保留提升与整治改造”并举， 优先推进重大片区的关键所在。

在2025年西安城西更新进入新阶段，西电片区更新不再是简单的"退二进三"，而是通过保留部分工业遗存(如改造为莲湖数字出海产业园)，实现产业梯度升级。以"工业+"模式保留城市记忆，激发新经济活力。

Part.3

拆改留并举，产业赋能焕新

当下西电新规划落地，不仅是当前西安城市更新精细化的表现，更是未来城市更新中，以新产业经济替代主城工业经济发展趋势。

2023年，西电片区部分老旧厂区改造蜕变为莲湖数字出海产业园，成为具备特色的服务跨境直播、数字出海贸易的专业园区。

2024年，西电西容整体搬迁。目前西电系仅剩西电光电缆、西电西材等少部分企业待“退城入园”。

如今，老牌工业厂区搬迁，释放出来的可开发用地，根据最新规划将重点围绕第三产业布局展开更新，促进西电片区产业“招大引强”发展。

随着西电片区更新的深入推进，城西有望成为西安"中优"战略的示范区域，为主城区传统老工业厂区更新提供参考经验。

当然，西电片区的片区化更新，也必将为向往主城生活的购房者，带来更多购房选择机会。

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