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成都建发金融城3期

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在金融城面前，大源西果然还是小弟，31700元/㎡的价格王座只坐了16天，就拱手让给了金融城3期。

3月27日，2025年成都最受关注的一场土拍来了，金融城3期1宗容积率2.5、面积48.743亩的纯住宅用地拍卖，起拍楼面价20000元/㎡。

开拍前一周，坊间已流出了参拍房企名单，实际参拍情况虽有不同，但来看看这10家房企品牌——

招商、华润、中海、中旅、建发、远达、华发、仁和、金茂&锦江统建、交子金控……

成都有实力的房企基本到齐。

27日上午10点，土拍开始，20000元/㎡的起拍价在10家房企的频频举牌下，迅速超过了贝好家的27300元/㎡，随后中海加入战团，价格继续向上，突破30000元/㎡关口，再超过大源西的31700元/㎡。

后期竞价主要在建发、远达、金茂&锦江统建之间展开，33000、34000、35000、36000、37000、38000、39000、40000、41000……

最终，经过213轮竞价，金融城3期48.743亩宅地的楼面价被锁定在了41200元/㎡，溢价率106%，竞得房企建发。

这场意料之中的精彩大戏，其实拍出任何价格都不出奇。

唯一留白的悬念，是谁最后能脱颖而出、拔得头筹，同时让所有人对这个项目能有所期待。

今天土拍的结果，也许就是最好的结果。

◎图片截自成都规自局官网

土地信息

宗地位置：锦江区柳江街道包江桥社区、祝国寺社区

宗地编号：JJ03(070102):2025-003

面 积：48.743亩）

起 始 价：20000元/㎡

容 积 率：2.5

建筑密度: 不大于25%

土地用途：纯住宅

成交价格：41200元/㎡

溢 价 率：106%

拿地房企：建发

◎金融城3期H7小学实景

金融城3期自2019年5月大幅调规，新增9宗住宅用地及27宗商服用地后，就一直被业内视为锦江区压箱底的硬货。

但首宗住宅用地上市，还是让业内等了整整四年时间。

2023年6月13日，金融城3期29.45亩住宅用地拍卖，起拍价18000元/㎡，清水限价36000元/㎡，共有71家房企参拍，被华润通过抽签拿下，成交楼面价20700元/㎡，现场盛况空前。

2024年3月25日，华润锦宸府取证，首批82套均总价上千万的房源，成功报名人数达1565人，中签率仅5.37%，开盘即罄。

◎锦宸府二批次冻资现场，图据成都房产发布

5月24日，项目二次取证，2185组客户报名，1429组客户完成冻资，中签率6.02%。

金融城3期完成封神。

2024年9月20日，金融城3期第2宗住宅用地姗姗来迟，面积23.66亩，容积率2.5，起拍价19200元/㎡。

14家房企、经过82轮厮杀，最终被贝好家（贝壳）以楼面价27300元/㎡竞得，溢价率42.19%。

今年初，贝壳金融城项目户型曝光，4栋15-16F的蝴蝶型建筑，总户数仅108户，1栋面积270㎡，3栋面积为373㎡，相当炸裂。

是以当3月3日金融城3期新地块放出，48.743亩的体量，是已放出地块中面积最大的一块，在金融城3期全部10宗住宅用地中排第3位，面积只比南侧的G29、H13地块略低，但其位置更近金融城东TOD。

◎金融城3期河东片区控规图

四川知道近年一直在关注金融城3期的建设，但本次实地探访，还是让人不得不感叹金融城3期的变化太快了！

◎金融城3期H10地块实景

今日拍卖地块已经打围，周边道路均已建成，内部无末拆除的建筑物，只有少量的土方建渣和杂树杂草，拿地后可立即投入开发。

地块北侧是今年待上市的另一宗宅地，面积47.5亩，容积率2.5。

地块西侧是已经建好并挂牌的成都市七中育才学校（金融城校区），计划今年9月正式开学。

◎成都市七中育才学校（金融城校区）实景

据悉，金融城校区或将延续七中育才“科创+人文”双轮驱动模式，依托金融城产业资源开设金融素养课程，打造智能化教学实验室。

西北侧的H7地块的小学也已修建完成，虽然尚未挂牌，但这个投资3.2亿元，建有60个教学班、功能室、体育馆、学术厅、图书馆的小学，也将由名校领办，规格拉满。

地块南侧是贝好家项目，正在施工，不过建筑并未高出围档，从报规图可以看到，4栋蝶形建筑围合成一个大中庭，内部打造有下沉庭院和中心花园，年内示范区开放应该没有问题。

◎贝好家项目外围实景

至于贝好家项目会开到了多少？华润锦宸府35447-50484元/㎡的价格已不具参考意义，但可以参考滨江交子缦华，大平层售价64003-103276元/㎡，面积225-310㎡，合院产品售价51517-169860元/㎡，面积191.25-363.12㎡。

从贝好家和今日地块北望，河东片区金融总部产业园的建筑群多数已经封顶，正在进行幕墙施工，预计年内可以完工。

◎河东片区金融总部产业园实景

邻近交子公园（河东片区）的交子金融梦工场（四期）已经在去年底完成交付，这个螺旋交错的建筑体，最大化建筑景观朝向，与交子公园景观互相渗透，打造出公园里的建筑，建筑里的公园。

◎交子金融梦工场（四期）实景

项目总建面约7.7万方，配置有金融科技总部办公、报告厅、会议室、联合办公、商业、展厅，跨街地上公共连廊等，是西南首个数字人民币智慧楼宇，致力于打造全国首个数字货币示范园区。

在交子梦工场（四期）北侧，是已经售罄的华润锦宸府，现场看四栋楼已经全部封顶，开始立面施工。

◎华润锦宸府实景

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