翠湖水岸-上海翠湖水岸楼盘详情-房行天下- 楼盘详情_容积率_电话

翠湖水岸

项目基础信息

所属区位：上海·青浦

项目地址：老白石公路近程鹤路（路口向西约300米）

建设单位：上海青浦白鹤如泰置业有限公司

物业类型：小高层

产权年限：70年

总建筑面积：约5.5万方

容积率：约1.6

车位配比：约1：1

产品信息：建筑面积约73㎡舒适两房，年轻家庭的向往；建筑面积约88㎡精雅三房一卫，三口之家理想；建筑面积约100㎡雅致三房两卫,满足二娃时代；建筑面积约105㎡四开间朝南，三房两卫，舒适栖居理想。

装修配置：精装

6大优悦价值 启幕白鹤人居封面

长三角一体化先行示范区，

嘉青松金线助力，白鹤“展翅腾飞”

白鹤镇地处“青浦北大门”，背靠长三角、面向大虹桥，是长三角一体化先行示范区，同时按《安亭-花桥-白鹤城镇圈协同规划》，将承接安亭“世界级汽车产业中心”的部分功能，享受长三角+五大新城规划的辐射，未来市域铁路嘉青松金线(规划中)，将贯穿嘉定、青浦、松江和金山，届时白鹤将与青浦新城直接连通，并换乘轨交17号线与沪苏嘉城际线。白鹤逢迎蝶变之际，板块腾飞在即!

高速环绕，路网通达

高速：通过G1503上海绕城高速向东到达市区各大版块，沿 G1503转S26沪常高速即可到达虹桥机场；通过崧泽高架东联虹桥国际开放枢纽核心商务区，西联长三角一体化示范区青浦新城。

通过沪常高速路可经过白石公路、外青松公路上沪常高速、上海绕城高速等，抵达全市各个板块。

轨交：项目坐享11号线、17号线“纵贯线”交通辐射，未来规划中的嘉青松金线将嘉定、青浦、松江、金山全部串联，途径青浦新城站、北青公路站、白鹤站等，项目紧邻规划中白鹤站，可快速直达上海各域。

近邻两大商圈

周边生活配套齐全

南侧青浦新城商圈，北侧嘉定安亭商圈、嘉亭荟城市生活广场、华联超市、阳光新生活广场，美惠全超市等满足日常生活所需。

项目旁白鹤幼儿园、白鹤小学、白鹤中学，名校为邻；紧邻青浦古文化走廊，未来闲暇假日放松身心的好去处。（本宣传资料对项目周边学校等教育信息的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出了承诺；学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

时尚大都会风格 双面邻水

纯低密高品质住区

项目双面环水，整体容积率约1.6，绿化率约35%，区域罕见低密生态住区。

采用大都会建筑风格，沿用古典主义的三段式美学，历久弥珍。

尊崇礼序 多维立体园林

底层架空设计 更多生活乐趣

通过园林中曲径通幽的设计手法，布置景墙设计，引人入胜。社区内打造大树聚场、儿童乐园、阳光草坪、健身跑道等多个功能空间，依托架空层构建出更多的互动空间，扩展社区内的活力活动场域，为居者营造更多幸福生活的场景。

105㎡的户型，做到4开间朝南、约5㎡面宽客厅、全架空、卧室全飘窗的方正户型，重要的是想在230万以内就能二套首付7成，这样性价比高、低总价的稀缺户型，放眼整个上海都属于是罕见的。

翠湖水岸深入探寻城市生活，精心设计建筑空间，匠心打造建面约73-105㎡舒适户型空间，满足不同阶段的家庭生活需求。

舒适户型设计

匠心精研实用空间

建筑面积约73㎡舒适两房一卫,年轻家庭的向往；

【餐客一体】客餐一线相连 阔绰格局悦享生活

【通透空间】客厅连通阳台 宽阔明亮四季煦阳

【L型厨房】空间动线合理 高效利用每寸空间

【舒适两房】适配包容性高 营造专属理想生活

建筑面积约88㎡精雅三房一卫，三口之家理想；

【三房设计】舒适朗阔户型 强功能性包容需求

【餐客一体】餐客一线相连 生活场景随意切换

【U型厨房】科学空间设计 高效从容烹饪美食

【阳光入室】卧室全飘窗 四季阳光从容拥享

建筑面积约100㎡雅致三房两卫,满足二娃时代；

【纯边户设计】风景一览无余 采光角度优佳户型

【阔绰尺度】餐客厅一体化 生活更加井然有序

【三开间朝南】大面宽采光 阳光与美景同在

【南北通透】采光通风俱佳 居住体感更为舒适

【私谧主卧】实用飘窗设计 独立卫浴私密尽享

【U型厨房】灵动空间布局，洗切烹饪动线流畅

建筑面积约105㎡四开间朝南，三房两卫，舒适栖居理想；

【奢阔格局】餐厨一体设计 非凡尺度生活主场

【四开间朝南】罕见户型设计 明亮舒朗空间享受

【尊崇主卧】卧室全飘窗设计 带时尚实用衣帽间

【烹饪幸福】U型厨房设计 洗切烹饪动线流畅

【动静分离】休息互不打扰 生活私密安静舒适

1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。