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红山华府售楼中心电话☎：400-8360-061【售楼处已认证】✽✽✽✽⚡

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最新消息：深圳名校第一梯队，龙华TOP1学校——深高北最后一块住宅项目红山华府预计3月中旬开放样板房，4月开盘入市！

关注此盘的朋友可以提前准备了！而且是新规后的小户型，建面约63-78㎡的2-3房，使用率高，可售商品房186套。

据了解，约63㎡总价预算400多万，不得不说这个价格门槛很有吸引力，大概率开盘即“日光”！

纵观近两年深高北学区房市场表现，即便是行情低迷期，学区房还是要比其他盘卖得好，基本很快被抢光。

2022年6月，中海学仕里虽受天铁、主干道噪音及城中村影响，开盘当天仍劲销88%，现已全部售完；

2023年11月，众福红山印开盘，当天去化率82%，约一个月售罄；

2024年10月深业上城学府开盘3小时便售罄，332套房源吸引744人争抢……

在价格方面，参照上城学府开盘折后7.5万/㎡的单价，预估红山学府的63㎡2房户型起步价可能在480万/套左右，购买门槛比上城学府便宜近百万。

对于前面未买到的朋友，也不要气馁，马上深高北又有新地块住宅盘马上加推了，这次还是全部小户型！还是新规户型，超高使用率！面积段都为约63-78㎡的户型，但是只有186套，所以，大概率又是直接开盘直接日光！

堪称真正的深高北上车神盘—红山华府！户型首次曝光出炉！

项目区域及楼盘介绍

项目位于民宝路和新区大道交汇处，西北侧是新华医院，东北侧是安居瑞龙苑，南侧为创业花园。

项目占地面积约0.5万㎡，建筑面积约3.59万㎡，容积率5.17，绿化率40.01%。

项目规划1栋住宅两个单元，1栋一单元和1栋二单元，总规划户数352户，车位216个，车位比1：0.61。

其中1栋一单元为可售商品房，共186户，面积63-69㎡两房一卫93套，78㎡三房一卫93套，2梯6户设计。

据了解红山华府地块属于征地返还用地，由5家村股份公司持有，并且由恒壹集团作为合作方。合作分成方案为物业置换，比例不低于可售面积的45%。意味着红山华府的回迁物业将由这五个股份合作公司（深圳市民治横岭股份合作公司、深圳市民治向南股份合作公司、深圳市民治东边股份合作公司、深圳市民治塘水围股份合作公司、深圳市民治樟坑股份合作公司）共同持有，没有小业主的回迁指标，至于后期是否会拿出来出售还不清楚。

所以二单元大概率都是回迁物业，意味着红山华府可能仅有186套商品房出售！

红山华府基础信息

项目优劣势

优势：

①教育天花板：项目对口深圳高级中学(集团)北校区新园，看看金亨利就知道了
②地处C位：位于红山和北站之间，龙华top地段，不用多说。
③地铁近：距离深圳北站（4，6号线）仅400米。
商业全：900米外有红山六九七九商业中心，附近还有龙华天虹、龙华壹方天地等，满足日常购物需求。

总而言之：顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。深圳北站片区各大开发商住宅供应加大，相关的配套也在加速建设，新增学校格致，未来这个片区会更宜居，又是龙华产业重点建设片区，未来板块价值或许有望超过红山,不过项目也存在一些不足之处，包括较高的容积率、建筑密度、以及相对较高的价格门槛
特别是对于不需要学位的购房者来说，相同预算在福田和南山等区域可能会有更优质的居住体验和投资回报。

项目平面图

户型图首爆

值得注意的是，项目户型是按照新规后的标准进行设计的，在不含飘窗阳台的情况下，项目的得房率依然能保持在80%以上，加上赠送面积（平均13.7%），平均得房率在93.7%以上。

并且户型灵动，在小面积的基础上实现了更多的使用空间，保证了各功能区的实用性，秒杀市面上同竞品面积段户型，性价比拉满，同时提高了小户型的居住舒适度。

05户型：建面约63㎡2房2厅1卫，东北朝向，横厅格局。

该户型U型厨房设计，操作动线流畅。次卧和客厅均带超大阳台，通风采光比较好，而且过道基本没什么浪费面积，整体实用性很高。

06户型：建面约66㎡2房2厅1卫，东南朝向，横厅格局。

该户型也带U型厨房设计，每个卧室均带飘窗，可利用飘窗搭床提高卧室空间面积。主卧双面采光，提高房间通透性。客厅阳台开间达3.2米，采光较好。

03户型：建面约69㎡2+1房，东北朝向，竖厅格局。

该户型带入户玄关设计，隐私性强，每个卧室均带阔绰飘窗，主卧可利用飘窗搭床提高卧室面积。

客厅进深达6.9米，阳台进深达2.1米，可以发挥阳台2米大进深优势，去灵活扩大客厅空间，也可以通过改造餐厅增加一件卧室，改造为2+1房。预计69㎡会成为本期热门户型。

01/02/06户型：建面约78㎡3房2厅1卫，其中01/02为对称式户型，均为西南朝向，06户型与01户型完全相同，朝向东南。

该户型客厅、阳台的净开间达3.4米，且墙面巧妙地嵌入了一排收纳区域。两个次卧可根据主人的生活场景进行灵活调整，既可以成做儿童房+书房，也可以做2个儿童房，还可以将两个卧室合并成一个大的工作间。

项目周边配套

尤其是，去年初深高北启动了扩建工程，拟扩建45个班，新增2100个学位。这就意味着，那些担心被分流的家长，未来其孩子有更多机会进入深高北。

教育配套：

自深圳高级中学北校区9年制落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。顶着“深高北”的光环，未来入市时是一个极大卖点。

自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。

比如，2021年深高北的中考成绩遥遥领先：570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％。从560分以上的占比来看，深高北已经达到了市梯队的水平。再到今年2023年深高北更是以594分稳占龙华第一位置

交通配套：

地铁：距离4/6号线“红山站”约500米，步行7-9分钟可达，一站可达深圳最大交通枢纽“深圳北站”，快速通达香港、广州各地；

陆路：福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。

商业配套：

项目距离网红打卡点龙华版的“欢乐海岸”——红山6979仅约500米距离，两公里范围内有13万㎡的龙华首家五星级万象系商业（在建中）、北站缤果空间、龙华天虹、华南首家Costco，可满足居民一站式购物、娱乐需求。

文体公园配套：

附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。

周边价格

纵观近两年深高北学区房市场表现，即便是行情低迷期，学区房还是要比其他盘卖得好，基本很快被抢光。

2022年6月，中海学仕里虽受天铁、主干道噪音及城中村影响，开盘当天仍劲销88%，现已全部售完；

2023年11月，众福红山印开盘，当天去化率82%，约一个月售罄；

2024年10月深业上城学府开盘3小时便售罄，332套房源吸引744人争抢……

在价格方面，参照上城学府开盘折后7.5万/㎡的单价，预估红山学府的63㎡2房户型起步价可能在480万/套左右，购买门槛比上城学府便宜近百万。

所以，对于那些既想为孩子提供优质教育环境，又担心买房成本过高的家庭来说，总价4字头起就能上车深圳学区TOP1梯队房产，助力孩子赢在起跑线上，红山华府63㎡的价格简直太香了。

对比周边二手房的价格，可谓是买到就赚到。据统计，周边深高北学区的二手房成交均价在9.57-11.26万/㎡左右，跟竞品新房存在2-3万元/㎡的“倒挂空间”。

并且最低总价也要780万起方可上车，而红山华府预计仅要480万/左右，弥补了片区缺乏小户型的短板。

作为深圳建筑新规发布后红山最后一块住宅用地的作品，主打小面积、以超低总价就可以上车深高北的神盘——红山华府能卖的如何，拭目以待！

优点:

①教育天花板：项目对口深圳高级中学(集团)北校区新园，看看金亨利就知道了
②地处C位：位于红山和北站之间，龙华top地段，不用多说。
③地铁近：距离深圳北站（4，6号线）仅400米。
商业全：900米外有红山六九七九商业中心，附近还有龙华天虹、龙华壹方天地等，满足日常购物需求。

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红山华府售楼处电话： 400-8360-061【预约热线】

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2025年楼市的发展基调是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，稳楼市是一项重要的发展目标。那如何来实现楼市的止跌回稳甚至止跌回涨？这个目标对于不同城市来说，实现的难易度差别挺大的。从目前楼市的发展态势来看，一线城市及部分二线城市的楼市止跌回稳问题大，但对于一些中小城市想要实现这个目标，仍存在较大的挑战。所以要想整体楼市止跌回稳，那能稳住的城市就得更进一步了。楼市稳住难度比较的城市，也得加把劲去够一下目标了。最终也还是能实现整体市场的企稳。

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。