浙江
杭州的城市更新计划迎来了重要节点！
近日，《杭州市城市更新专项规划（2024-2035年）》（下文简称“《规划》”）正式获批，为深化杭州这座超大城市“存量空间革命”、加快打造城市更新杭州范例谋划了蓝图。
我们直接来说，杭州城市更新是什么概念，更新“更”了什么？
在《规划》正式发布的同时，市政府新闻办联合市建委、市规划和自然资源局等召开了一场新闻发布会，答复了大家的提问。
这份《规划》明确，以老旧居住空间、低效产业空间、历史文化空间、潜力公共空间、老旧城市设施、潜力复合空间为主要更新对象。
怎么理解呢？简单说，以前老城区改造，主要聚焦在老旧小区和城中村的改造，但是新版的《更新》规划，将更新对象进一步拓展至六大类，包括了低效工业用地，空置率高的老旧商务楼宇，活力不足的传统商圈、城市公园，老旧地下管网和桥隧工程，功能单一的市政公用设施，利用效率低下的老旧交通场站等。
第二个问题，《规划》中城市更新的范围有哪些？之江地区哪些区域纳入更新范围内？
全知道注意到，《规划》共划示了95个市级更新片区，并从中选取了30个片区作为近期重点实施片区。
阅读相关发布平台和媒体的报道，全知道发现，并没有对95个市级更新片区的具体点位信息。
不过，在“杭州建设”的官方账号，关于《杭州市城市更新专项规划（2024-2035年）》的图文介绍中，列出了一张杭州主城区的规划范围示意图，这张图片中可以看到，之江地区有三大片城市更新规划范围。
通过天地图卫星图的比对，全知道帮大家大致划分出了之江地区纳入《杭州市城市更新专项规划（2024-2035年）》的三片区域；
1、之江镇北美院片区
根据官方的规划范围示意图，我们对照卫星图大致概括了这片区域，片区的南侧是云河街（彩虹快速路），东侧是洙泗路，北侧则是望江山脚和美院一带。
这个片区算是之江地区开发较早，人口也较为密集的区域之一，区域内有不少住宅小区、商业配套和学校，由于开发的时间跨度较大，区域内城市界面新老交错。
另外，经常有粉丝提出，之江城市更新的过程中，希望考虑转塘老街一带的更新开发。虽然目前不确定转塘老街是否划入了《规划》更新的范围，但全知道认为，这一片区的城市更新也是势在必行。
2、之江浮山、云栖片区
这个片区是《规划》更新范围中，之江地区最大的片区，范围南至袁浦路，东至杭新景高速，北侧和东北侧分别是云河街和绕城高速，浮山、良户以及云栖小镇的大片区域都在范围内；
除了一些居住区域外，片区内还有一些商务楼宇，工业用地等，符合新版《规划》中六大类更新对象。
3、之江双浦杭富村片区
这片区域南至富春江，主要范围在双浦杭富村一带，靠近双浦车辆段；
这片区域未来还规划了双浦-东洲的过江通道，也是双浦新区的一部分。
4、写在最后
看到这里，肯定有人会问，讲了这么多，这三个区域划分出来，是不是意味着区域内要大规模的拆迁了？
可以肯定的是，这样理解并不正确。当前更新的对象包括老旧小区改造、未来社区创建、城中村改造等居住环境的提升等等，更多的是利用现有的资源进行升级、改造、盘活，并不是所谓的整拆整建。
所以，大家不要把它与拆迁结合到一起。
另外，地图显示，之江的龙坞地区也有一块区域纳入《规划》更新范围，全知道暂时没有搜索到相关资料，我们后续再展开解读。
目前还没有更为具体的片区名单和具体划分范围以及更新的具体形式，以上内容仅供参考。后续更多信息，全知道也会帮大家持续关注。
✍️主笔：AETA | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、杭州建设
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