精装修市场开局遇冷，高端卫浴逆势增长（2025年1-2月）| 报告看点

精装总体市场

奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年1-2月中国房地产精装修市场新开盘项目56个，同比-33.3%，市场规模2.97万套，同比-33.5%。从卫浴部品来看，2025年1-2月精装修市场配套卫浴五件套（普通坐便器、智能坐便器、花洒、洗面盆、面盆龙头）项目56个，同比-33.3%；规模12.91万套， 同比-34.5%；其中智能坐便器规模1.69万套，同比-28.4%，配置率56.8%，一体机规模1.46万套，配置率49.1%。

2025年1-2月精装市场卫浴产品配套特征如下：

品牌分析

卫浴品牌格局较稳定，高端卫浴品牌增速较快

从品牌阵营来看，2025年1-2月精装项目中卫浴五件套参与品牌24家，TOP5品牌合计占比68.3%，同比+1.6%，其中高仪、科勒、杜拉维特领先，高仪、TOTO、杜拉维特增速明显，分别上升11.3、5.9、5.2个百分比，TOTO持续发力成功挤进TOP10品牌；从品牌性质表现看，内资品牌份额为17.9%，TOP3品牌为九牧、箭牌、恒洁；外资品牌份额为82.1%，TOP3品牌为高仪、科勒、杜拉维特。

另外，精装修市场智能坐便器配套中高仪以市场份额21.9%位居TOP1品牌，高仪、杜拉维特、汉斯格雅、松下、九牧、科勒增速明显，分别上升11.9、10.7、5.8、5.6、4.2、3.5个百分比。

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市场分析

华南大区结构比逆势增长，全国超六成城市规模增长

从区域竞争结构来看，2025年1-2月精装修市场配套卫浴五件套中 ,主要以华东、华南区域为主，合计市场份额为73.1%，与去年同期相比，同比+1.1%，其中华南区域结构比逆势增长，深圳、三亚、广州、惠州等城市精装规模增长带动华南市场份额提升，市场份额为41.4%，份额上升8个百分比，规模为5.34万套；从城市来看，2025年1-2月精装修市场配套卫浴五件套中参与精装新开盘的城市有27个，虽然大盘下滑，但有18个城市规模呈现增长，其中一线城市中增长的有深圳、广州，规模同比分别为+145.8%、52.6%；新一线城市中增长的有南京、宁波、武汉、青岛、重庆、东莞，规模同比分别为+2%、+17.2%、+100.0%、+100.0%、+100.0%、+100.0%；二线城市增长的有合肥、惠州、中山等4个城市，三四线城市增长的有三亚、茂名、运城等5个城市，五线及其他城市增长的有陵水。

房企分析

TOP3房企大换位，中交地产增速显著

从开发商阵营分析，2025年1-2月精装卫浴五件套中，TOP3房企分别为中交地产、保利发展、大华集团，配套规模分别为10106、8400、6400套。与去年同期相比，TOP3房企大换位，中交地产、大华集团、安徽置地、惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司等挤进TOP10房企，配套卫浴五件套规模分别为10106、6400、5540、5520套等；从增速来看的话，中国铁建、中交地产、安徽置地、大华集团等增速明显，分别上升131.3、100、100、77.8个百分比。

高端分析

高品质住宅发展下，高端品牌凸显

在当前市场快速发展的背景下，受消费者追求高品质生活和政策支持的双重推动，高品质住宅正朝着更加绿色、智能、健康的方向发展。据奥维云网（AVC）监测数据显示，2025年1-2月中国房地产精装修市场新开盘高端项目（售价5万以上）共11个，精装规模6811套，与去年同期相比，同比上升38.4个百分比，占比从2020年5.1%，上升为19.6%，高品质住宅趋势明显。从卫浴五件套高端品牌配置高端项目来看，售价5万以上配套高仪项目5个，配套科勒、杜拉维特卫浴品牌项目分别有4个，其中以最贵楼盘北京金茂璞逸丰宜为例来看，配套卫浴产品分别为杜拉维特、恩仕智能坐便器，杜拉维特洗面盆，高仪花洒及面盆龙头。随着高品质住宅发展，高端品牌会越来越凸显。

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