成都地王又又又易主！41200元/㎡！建发拿下金三49亩宅地

见证历史，成都又“杀疯了”。随着拍卖锤落下，成都楼面地价正式突破4万元大关！

大源西地王诞生十余天后，成都的成交楼面价被再度刷新！

今日，成都土地市场迎来金融城三期H10地块拍卖，用地面积约49亩，起始楼面价20000元/㎡， 起始楼面价为成都涉宅用地推出楼面建TOP1。

该地块吸引了远达、成都交子金融、仁和、华发、锦江统建&金茂、华润置地、中海、建发、中旅、招商蛇口共10家竞买人参与竞争，最终建发以楼面价41200元/㎡竞得该地块，成交总价约33.47亿元，溢价率106%，大幅度刷新了成都宅地单价新高！

近年来，随着成都土地市场热度攀升，楼面价突破2万元/平方米的地块逐渐成为核心区域的常态。这些高价地块的开发项目普遍定位高端，且销售表现亮眼，反映出成都房地产市场“核心区高热、远郊冷清”的分化格局。

2024年全年楼面价突破2万的地块成交13宗，金融城东、林家坝、大源、麓湖等板块关注度相对较高，溢价能力强。

图源锐理数据

2025年仅前3个月已有6宗成交，其中高新区大源西地块以31700元/㎡刷新纪录，成为成都首宗“3万+”地块。

这些地块多位于高新区、锦江区、青羊区等核心区域，凭借优质教育、商业配套和稀缺的土地资源，吸引头部房企争抢。

高价地块项目普遍以大面积、高总价的“顶豪”产品为主，但市场需求强劲。据克而瑞数据，2024年成都总价千万级豪宅成交首次突破1300套，同比增幅显著。典型项目包括：

金融城交子·天元开盘当天成交超30亿元；招商·翎雲阁首次开盘，总价千万级的产品1小时成交112套，销售金额超10亿；仁和春天29号院总价800万-1200万元，总量40套房源开盘售罄；华润中环天宸，几次加推均售罄；最高单价超过12万元/平方米的顶豪项目麓湖丽世缦华，其一期销售也已经进入尾声，即将推出二期。

3月6日，成都锦江区林家坝交子缦华双拼别墅取证，以16.98万元/㎡刷新成都新房单价纪录。

高价地块项目热销的背后，是多重因素的叠加作用：

如，土地成本攀升强化房价上涨预期。招商蛇口以31700元/㎡拿下大源西地块后，同板块在售项目立即宣布取消优惠，释放涨价信号。其次，核心区可开发土地日益稀缺，如高新区大源板块开发成熟，剩余土地有限，加剧房企争夺。

限购政策优化后，改善需求集中释放，叠加低利率环境，高净值人群资产配置需求转向核心地段豪宅。成都“2万+地块”项目的热销，既是土地市场高热度的直接反映，也是城市价值提升和居民购买力升级的体现。

2025年待入市的10余宗楼面价超2万元项目，将进一步推高核心区高端住宅供应量。目前成都新房最高单价已超16万元/㎡，随着“4万+”地块项目入市，价格或将进一步攀升。而对于购房者而言，核心区高端项目的稀缺性和抗跌性仍具强大的吸引力。