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御翠园

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御翠园，作为李嘉诚旗下和记黄埔地产在京的标志性作品，自2001年拿地以来，历经23年的漫长开发周期，终于在2023年取得预售证并启动销售工作。该项目位于北京东四环与东五环之间的姚家园，占地面积约9.78万平米，总建筑面积约24万平米，是集低密度住宅与高品质生活配套于一体的高端社区。

御翠园项目背景深厚，承载着李嘉诚家族对内地房地产市场的深厚情感与战略考量。其目标定位明确，旨在打造城市核心区的高档精品居所，满足高消费居住人群的需求。实施过程中，项目虽经历了多次延期与市场波动，但最终顺利取得预售证，标志着这一豪宅项目进入销售阶段。

从产品本身来看，御翠园提供平层与联排别墅两种户型，面积为140、185、345平方米三种户型，充分满足不同家庭结构的居住需求。项目建筑设计注重景观视野与居住舒适度，高层南北楼间距达到约80米，配以超阔景观窗，使得业主能够充分享受庭院式花园景观。同时，社区周边配套设施完善，交通便利，紧邻多个成熟商圈及教育资源，为业主提供便捷的生活体验。

然而，御翠园项目也面临市场挑战。在当前房地产市场下行的背景下，豪宅项目的销售压力较大。此外，项目设计相对传统，可能难以完全契合现代购房者的审美与居住需求。尽管如此，御翠园凭借其稀缺的地理位置、高品质的产品定位以及完善的配套设施，仍具有一定的市场竞争力。综合来看，御翠园项目是北京房地产市场的一个独特案例，见证了房地产市场的变迁与发展，也为高端住宅市场提供了新的选择与参考。

产品概述

开发商：和记黄埔地产(长江实业)

长江实业为具领导地位的跨国企业，多元化业务涵盖物业发展及投资、酒店及服务套房业务、物业及项目管理、投资投资基建及实用资产业务、酿酒厂及英式酒馆营运和飞机租赁。

占地面积：占地约9.78万平米整体建面：

建筑面积: 约24万平米

产权年限：70年产权

容积率：2.5

绿化率：30%

建筑类型：平层（总高16-18层）,联排别墅地上三层地下一层

社区规模：26栋楼共1252户：平层1024户,联排228户.

采暖：自采暖

交付标准：毛坯交付

交付时间：已封顶，2024年12月

车位：价格未定，高层1:1.2，联排1:2

物业服务：家利物业6.5-8元/平

【在售产品】

联排

五室两厅四卫，345平，地上三层地下一层，3500-4000万，6.6米挑空，18米楼间距

高层

A户型三室两厅两位，140平，1400万，2梯2户纯板楼，层高2.98米，南北通透阵列式布局

B户型三室两厅两位，185平，1900万，2梯2户纯板楼，层高2.98米，南北通透阵列式布局

御翠园项目，开发商是和记黄埔地产(长江实业)，这个项目在2019年短暂做过推广，案名为御翠园，前几期分别是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府，御翠园是逸翠园的二期，定位为城市高档低密住宅，目前项目是准现房状态对外正式销售，有平层和联排产品可以选择。

【项目区位简介及配套】

【核心优势】

十年磨一剑，东四环荣耀面世

紧邻3号线地铁站约300米

朝青板块纯粹墅区准现房

五大公园环绕，享受自然氧吧

【项目配套信息】

交通配套：距离地铁3号线朝阳体育中心站(300米)、高铁北京朝阳站、姚家园北431路、姚家园东或平房西口468路、496路、619路、640路和650路等，以及东五环路、朝阳北路、姚家园路等，各种交通方式出行都非常便利

商业配套：姚家园万象城、朝阳大悦城、金隅嘉品MALL、活力东方购物广场东馆

环境配套：北京朝阳体育中心、星河湾生态公园、京城森林公园、姚家园公园等

教育配套：幼儿园：向日葵逸翠幼儿园、小天使艺术幼儿园、福禄贝贝幼儿园等，小学：星河实验小学、国美家园小学等，中学：北京市第二中学朝阳学习、润丰学校(东校区）国际学校：北京拔萃国际双语学校，耀中国际学校

医疗配套：民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院等

【小区鸟瞰图】

【户型展示图】

【样板间展示】

御翠园

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