北京
本月举行的沈阳春季房交会线下展火爆场面令人印象深刻。孟双奎/摄
沈阳二手房成交量呈现高位活跃状态。
中房报记者 孟双奎 沈阳报道
“今年的沈阳楼市热度在线，特别是二手房成交量呈现高位活跃状态，拉动效应明显。”
从贝壳数据来看，仅其一家，2月份二手房成交量为2808套，比1月增加了1255套。3月24日，沈阳二手房单日交易量突破200套，成交244套，继3月9日单日成交214套之后，再度刷新二手房市场交易量，相比去年几乎翻倍。
“二手房是真的火，价格合适，性价比越来越突出。”日前，独立开店的房产经纪人陈红告诉中国房地产报记者，本月马上又要签约两单。家住铁西区的市民王先生表示，“对于我们家来说，现在可选项目增加了，价格适宜出手，我打算买一套二手房，给父母改善一下居住条件。”
从历史数据来看，每年春节后的购房需求释放趋势明显，但今年成交量上扬走势更为明显，从去年12月到今年2月已经形成了v形反弹。
持续放量，市场回暖已成共识
沈阳二手房大批次挂牌上市，吸引了大量购房者入市。贝壳统计数据表明，2月份新增挂牌数量达到18219套，增加90.7%；看房人数达到45706人，环比增加78.1%。房地产行业资深人士于岳雅说：“政府推出的契税补贴、企业让利等优惠活动，进一步释放了购房热情。‘所见即所得’的二手房，尤其一些次新二手房源，其品质接近新房且价格更具弹性，成交占比明显增加。”
2024年的政策红利得到延续，包括取消限购、放宽限售、降低公积金首付比例以及房贷利率下调等政策，显著降低了购房门槛和资金压力，刺激了“卖旧买新”的置换需求。
华发·全运首府销售人员李闯也表示，从去年单日成交最多100多套到今年单日最高超200套，这已经很说明市场热度，“由于置换补贴力度非常大，越来越多的人选择卖旧房来购买新房，二手房销量上涨，说明改善型需求十分旺盛。”
高端火爆，市场转向品质竞争
据沈阳市房产局统计，今年1至2月销售住房面积主要集中在90~120平方米，占住房套数的37.8%。
供需关系变化推动二手房市场走强，而在新房市场中，纯改善型需求稳稳占据主流地位。各大房企加大优惠促销力度，正在举行的沈阳春季房交会设立了2000万元购房补贴，进一步有效刺激了客户转化，许多项目访客量及认购量持续复苏增长。
汇置尚岛销售人员告诉记者，该项目属于沈北新区天花板级别，现在只剩下几套。低密洋房项目七星壹号的置业顾问表示，总共180多套，销售速度也在提升，已经卖了一多半。沈阳市顶流高端盘雅颂阁置业顾问的心态最轻松，“这些年无论市场如何变化，我们这样的高端项目价格真没受什么影响。前两期卖得非常好，目前第三期在售，一共10栋，交付的6栋卖没了，剩下4栋今年年底交付，价格在3万多元/平方米，目前也卖掉了三分之二。”
推动新房去库存，二手房交易火爆打通了“置换链条”，释放的改善型需求为新房市场注入购买力。于岳雅表示，“购房者对二手房配套成熟度的偏好，倒逼新房开发商提升产品力，一些项目完善自身配套，自建公园，引入名校资源等，以应对竞争，房企从‘以价换量’转向‘品质竞争’，推动市场进入‘产品力时代’。”
她认为，今年沈阳市场的走向将主要体现在三个方面：一是2025年“现房销售”试点扩大、高品质“好房子”增加和“高得房率”预期将重塑市场格局，核心区房价预计稳中微升，而远郊区域需依赖产业导入缓解库存压力。二是市场结构性分化明显，拥有稀缺资源的新房、次新二手房依然具有比较稳定的需求客群。购房者更趋理性，以及新媒体的发展加速信息对称，让购房者也更加“专业”，需求端的提升不断推动供给端房企向产品力和服务升级转型，也将进一步促进房地产行业的健康发展。
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