云南
昨日，昆明市自规局发布了龙湖山海原著最后一个地块的过规公示。规划效果图显示，在该地块计划建盖的12栋住宅中，位于地块中央的楼王，也将是第四代住宅，而且只有20层。其余11栋住宅仍是传统设计，楼高最低29层，最高33层。
山海原著的土地收购自仁泽地产，总共有5个地块，去年初，仁泽地产将最后一个地块（Q地块）转让给了龙湖。去年6月，云南房网获悉龙湖将在该地块上开发龙湖新的高端产品线之一的御湖境，其中将有大平层。
目前龙湖方面还没有公布御湖境的户型设计，但从外观效果图和楼栋平面图看，部分楼栋的户型应该都不小，其中最引人瞩目的就是位于地块核心位置，正对中庭花园的楼王，从外观看显然是第四代住宅，每户都有转角大阳台，目测阳台面积超过35平米，而单套房的建筑面积至少在300平米以上，在目前昆明在售的大平层住宅中也属于大宅了。
有人奇怪为什么龙湖新地块没有利用目前第四代住宅的市场热度，全部设计为第四代住宅，云南房网猜测可能是因为此地块虽然去年初才转让，但设计工作早已展开，当时昆明市关于住宅设计的技术标准尚未放宽，第四代住宅也还没有开始流行，所以总体仍按照传统方案进行规划设计。
之所以如今的方案中仍有第四代住宅，大概率是后来修改、增加的结果。
另外，第四代住宅目前虽然市场关注度很高，但毕竟仍在试水阶段，市场接受度仍需要检验，而且优秀的上代住宅其实在昆明市场上仍旧很受欢迎，比如万科桂雨东方等新项目，就没有赶第四代住宅的时髦，可是卖得一点都不差，龙湖采取更稳妥的做法也是可以理解的。
云南房网在去年还曾获悉，龙湖打算出资3000万，以捐资助学的方式，联合度假区促成原来对口的度假区实验学校加入昆三中教育集团，从而使得山海原著的配套学校升级为名校昆三中，进一步提高御湖境的竞争力。
既有第四代住宅，又有名校加持，龙湖之所以在御湖境的产品和配套上不断升级，其中一个原因是御湖境地块的转让成本不低，算下来楼面地价已经接近1万/平米，如果还只是按旁边山海原著·御景的定价，显然无利可图。
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