起始价126亿元！北京再挂牌巨无霸组合地块，联合体拿地不再受区域限制

3月26日，《每日经济新闻》记者获悉，北京市规划和自然资源委员会已正式挂牌朝阳区平房乡黄杉木店住宅地块、孙河商业金融用地出让公告，土地面积约14.83公顷，规划建筑规模约28.27万平方米，起始价126亿元。

从挂牌文件看出，北京进一步优化经营性用地出让交易规则。

一是优化竞得人签订出让合同有关要求，将竞得人签订出让合同的时间，从“须在《成交确认书》签发当日签订”优化为“竞得人在《成交确认书》签发之日起3个工作日内领取出让合同并完成签字盖章，返还出让人；出让人在《成交确认书》签发之日起5个工作日内完成合同签订”。优化后，竞得人可结合实际灵活选择合同签订时间，更加合理确定开发建设周期，设计建造出更多好房子。

来源：北京市规划和自然资源委员会官网

二是优化竞得人成立项目公司有关要求。将“竞得人为联合体或非北京市企业的，应在出让宗地所在区（县）成立一家能够独立承担责任的项目公司”优化为“竞得人为联合体的，应成立能够独立承担责任的项目公司”。优化后，不再区分竞得人是否为北京市企业，也不再限制项目公司成立数量与注册地点。

三是优化竞得人办理不动产权登记有关要求。对于涉及多地块整体供应的项目，在此前挂牌文件已明确分地块签订出让合同的基础上，此次将“竞得人必须在缴清全部地块成交价款及其他相关税费后，方可申请办理不动产权登记”优化为“竞得人可按地块办理不动产权登记，即缴清1个地块的成交价款及其他相关税费后，就可申请办理相应地块的不动产权登记”。优化后，竞得人可结合开发建设时序，根据缴清成交价款及相关税费的进度，分地块申请办理不动产权登记，有利于缓解其资金压力。

本次挂牌竞价截止时间为4月28日15：00。

中指研究院土地市场研究总监张凯认为，北京自2024年四季度不再设置房屋销售指导价和地价上限后，积极适应房地产市场供求关系新变化，不断深化土地要素市场化改革。2025年已成交的11宗商品住宅用地平均溢价率达11%，较去年同期提升4个百分点。

这是朝阳区去年以来的第四宗组团地块。

2024年6月13日，中建智地联合体以112亿元底价摘得酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区组合地块；去年11月29日，中海新城以153.32亿元摘得酒仙桥+小红门+十八里店组合地块，溢价率为0.21%；今年2月11日，保利发展和中国金茂联合体以87.3亿元联合拿下的三间房组合地块，溢价率为10.5%。

如果按这次的起始价算，朝阳区去年下半年以来卖地收入已经超过478亿元。‍‍

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