广东
永庆坊最大私宅，南非华侨富商的别墅要拍卖了！
这套410方别墅去年曾挂出2302万，后因故终止；如今降价1334万再次挂出，直接打了2折。
据阿里法拍显示，房源评估价4795万，仅968万起拍，单价2.36万/平，抵买？
我们现场看完后，一起来掰扯掰扯。
｜永庆坊航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
我们先来看看房源信息。
根据阿里资产的网页显示，这套房源被打上了非常多的标签——广州永庆坊、传奇华侨、稀缺传世...
产权面积达到了410.22平，加上68平未申请产权登记，实用面积达到了485平，另外还有142平的花园和通道面积。
按照评估价47957590元计算，单价高达11.69万/平！
不过，若按起拍价968万计算，单价则仅有2.36万/平，差不多评估价的2折。
｜房源挂牌界面
｜图源：阿里资产
根据资料显示，房源建成时间为上世纪40年代，原屋主是南非华侨邓老先生，因为一些历史原因，在1951年离开了广州。
在2023年时，房源进行了整体修复。
其中2层主楼修旧如旧，3层副楼则推倒重建，内部毛坯，楼顶加了太阳能光伏发电板。
｜房源介绍
｜图源：阿里资产
事实上，这套房源已经是第二次出现在阿里法拍了。
去年8月时候，该房源首次挂牌，起拍总价2302万，相当于评估价的4.8折，后因故终止。
二次挂牌，起拍价直降了1334万。
为了卖出这套房，中介机构和业主也是煞费苦心。
在竞买公告上，不仅有资产评估报告，甚至还有一个精心拍摄的探房视频，专业程度直逼一些房产中介。
当然，PPT介绍文件也没落下。
｜房源介绍
｜图源：阿里资产
楼市君还留意到，现在申请拍卖的后代子孙则是加拿大国籍。
大半个世纪过去后，从南非到国内再到加拿大，不免令人唏嘘。
PS：想获取更多房源信息，欢迎先添加楼姐微信~
贰
那么问题来了：这是不是“捡漏”机会？
楼市君专门跑了一趟现场发现，额，只能说很难评。
从地图上看，这套私宅的地段确实不错，妥妥的永庆坊旅游区内的房子！
从1号线长寿路的E2口出来，经过多宝路再往前两个路口，右拐大概200米，就来到了房源所在位置。
直线距离粤剧博物馆，大概只有50米左右！
｜别墅区位示意
｜广州楼市发布 制
但是与永庆坊，甚至多宝路熙熙攘攘的热闹场面不同。
从别墅门口的十五甫正街拐进来的画风是这样的：
｜ 别墅门前的巷子
｜广州楼市发布 摄
偶尔一两个外卖小哥经过，一个阿婆躺在躺椅上晒太阳...
不能说有点冷清，只能说毫无人气。
不宽的道路，两侧建筑都有些年头，时不时就出现个“广州市传统风貌建筑”的牌子。
好一点的重新做了翻新观感不错，但差一点的就直接贴上了“危险房屋”的警示牌。
颜值这块的方差极大，很难相信是同一条街的建筑。
｜巷子旁的老建筑
｜广州楼市发布 摄
由于整个房源刚翻新过，所以位置也很好找。
（确认过门牌号，你就是对的人）
｜房源大门
｜广州楼市发布 摄
路面太窄，为了让整个建筑完整出现在镜头里，楼市君只能站在对角，甚至用上了广角！
说实在，整体翻新后的别墅风格更现代化一点，灰白色的墙体+玻璃窗，风格其实并不那么“传统”。
唯一能称得上广府元素的，基本只剩下围墙上的窗花了。
｜房源正面
｜广州楼市发布 摄
讲真，楼市君看到房源的第一印象，就是：这还不如老家自建房呢。
不过再往前走十几米，就豁然开朗。
荔湾区粤剧曲艺协会、粤剧博物馆、荔湾湖都在眼前，甚至楼市君还凑巧看到一艘游船驶过。
｜ 永庆坊周边实拍
｜广州楼市发布 摄
叁
事实上，这类产品的行情，波动确实非常之大。
由于类似产品较少，楼市君也只找到几个案例。
比如在2019年，东山口的恤孤院路的两栋“民国风”别墅，以4605万的总价成交，按建筑面积768平计算，单价为6万/平。
2022年，西关多宝南横一栋约640平的西关大屋，叫价3800万，算下来单价约5.94万/平。
｜ 多宝南横大屋实拍
｜广州楼市发布 摄
但这些成交并不代表着市中心的老别墅都只值这个价。
事实上，这类房源因为其独特性，价格跟很多因素都有关系。
楼市君在贝壳找房上就看到一套东山老洋房，建面475.83平，叫价1.88亿元，单价高达39.5万/平！
｜老洋房挂牌
｜图源：贝壳找房
如果参考上海老洋房的市场，这类产品的价值还会更高。
比如2024年，上海就成交了14笔亿级老洋房。其中最高单价为衡复风貌区的一栋占地1200平独栋洋房，成交单价约85万/平，妥妥的顶级资产！
因此，永庆坊这套私宅，能否卖出一个好价格，目前还不得而知。
截至发稿前，已经有5人报名，795人设置提醒，超2万次围观！
房源将在3月30日早上10点开拍，吃瓜群众可以设置个闹钟提醒一下自己~
｜房源报名情况
｜图源：阿里资产
如果是你，你愿意花几千万买一套老别墅吗？
评论区告诉我们~
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