中国金茂：归母净利润超10亿，87%未售货值位于一二线城市

3月25日，中国金茂（00817.HK，以下简称“金茂”或“公司”）发布2024年度业绩报告并举办业绩发布会。

2024年财报显示，中国金茂面对严峻的市场挑战，扭亏为盈，实现股东应占盈利约10亿元，去除投资物业公平值损益后股东应占溢利达13亿，毛利率同比上升3个百分点。2024年，金茂累计取得签约销售额983亿元，行业排名较2023年提升一位至第12位，稳居第一梯队。

（中国金茂2024全年销售业绩排名 来源：亿翰智库）

管理层在业绩会上表示，2024年公司累计回款970亿元，回款率99%，保持“三道红线”全绿档，延续了稳健安全的发展态势。

（中国金茂2024全年业绩发布会现场）

盈利能力提升，归母净利润13亿

2024年，中国金茂盈利水平大幅提升。全年归母净利润（去除物业公平值损益后）13亿；毛利率15%，同比增长3个百分点。

一方面，中国金茂坚持聚焦一二线核心城市，专注高品质产品，精准捕捉核心城市核心区域改善型住房需求，凭借“金玉满堂”全新产品系打开市场。2024年，全国9个金茂府3.0项目、3个璞系项目、2个满系项目和3个棠系项目落地首开，均获得市场热烈反响。数据显示，中国金茂近千亿销售额中，90%的销售贡献来自一二线城市，住宅公寓产品的平均签约单价达到2.2万元/平方米。

（宁波金茂明湖金茂府实景图）

另一方面，中国金茂持续加强精益管理，管理费用、销售费用、财务费用的全面下降，同比降幅分别达25%、23%、16%。

开发业务的强劲表现与经营管理的高效协同，共同推动了中国金茂盈利水平的显著提升，为其在房地产市场的稳健发展注入了强劲动力。

财务稳健安全，新增融资平均成本低至2.87%

管理层在业绩会上表示：2024年，中国金茂保持了“三道红线”全绿档，并在优化境内外债务结构方面取得显著成效。

业绩会相关数据显示，中国金茂2024年平均融资成本较2023年同期下降约50个基点；年底债务总额同比减少约50亿元。公司融资渠道多元畅通，境内新增融资平均成本为2.87%，开发贷利率维持1.8%-2.5%的低水平。

债务结构持续优化、融资成本保持低位，中国金茂奠定了财务状况稳健安全的基础，并为中长期的投资与发展预留了充足空间。

高潜土储充沛，87%未售货值位于一二线

2024年，中国金茂加大投拓力度，精准获取核心城市核心地段的22个优质项目。管理层在业绩会上表示，公司坚持“聚焦核心城市、核心板块”的投资策略，新获土地在一二线城市占比达90%，府系及璞系两条高端改善产品线的项目货值占比65%。

截至2024年底，中国金茂累计未售货值约2800亿，63%集中在华北及华东等经济发达区域，87%位于一二线城市。这些地区市场需求旺盛、购买力强劲，为公司未来业绩增长提供了坚实保障。

2025年，中国金茂在土地市场表现亮眼，纳储力度持续加大：2025年1-2月，金茂完成189亿土地款投资，核心城市投资占比进一步提升。业绩会上的数据显示，24年至25年2月底，中国金茂在北京、上海的投资超360亿，占投资总额近七成。

未来随着核心城市市场环境的逐步回暖，中国金茂将持续在优质地块落位“金玉满堂”产品，进一步提升公司开发业务盈利能力。

业务多元协同，可持续发展能力提升

面对2024年的行业调整，在核心开发业务固本强基的同时，中国金茂稳步发展品质服务、精品持有、建筑科技等多元业务，着力培育发展第二曲线。

在轻资产服务上市平台方面，金茂服务（00816.HK）2024年营业收入29.66亿元，同比提升9.7%；净利润3.84亿元，同比提升12%。金茂服务于业绩期内打造了全业态外拓能力，外拓写字楼项目第三方监测满意度100分，外拓示范区项目满意度99分。

在重资产REITs上市平台方面,2024年3月，华夏金茂商业REIT作为国内首批消费类基础设施公募REITs上市，中国金茂重资产REITs上市平台成功打造，至今已经完成三次超预期分红，股价显著上升。

中国金茂在手持有资产优质，2024年合计收入34亿，在营总建面约300平方米。2024年，中国金茂在宁波打造的金茂广场综合体集中入市；青岛金茂万丽酒店和金茂源宿酒店相继开业；社区商业丰茂里分别落子鳌江、宁波和金华；长沙金茂大厦、天津南塔两座写字楼也顺利入市。多个优质持有项目问世，为REITs平台储备了更多优质资产。

（长沙金茂大厦实景图）

建筑科技领域，中国金茂已累积获得绿色建筑类认证或标识315个，科技人居服务面积超1000万㎡。

2024年，中国金茂执行“一核三聚焦”的发展战略，实现稳健发展。管理层在业绩会上对公司未来发展表示出强烈信心：“未来，中国房地产的结构性需求仍然旺盛，行业竞争格局将在调整中逐步成熟，地产行业依然大有可为。2025年是中国金茂凝心聚力、再起新章的关键之年，中国金茂将坚定信念，扛起使命，推动公司高质量发展，为全体股东创造更大价值。”

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