广东
开年以来，广州的旧改搞得，热闹，实在太热闹了。
但其中最热闹的，还得属新中轴海珠片区。
近来，这里又有了新的动向——
1、昨天，新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划通过。这两个启动区的蓝图，终于显现。
2、片区内的康鹭片区、东风村、红卫村的最新拆迁补偿方案，陆续公布。
从这两个动向都可以看出，新中轴海珠片区，在今年就有大干一场的决心，而且其背后，也有着很大的野心。
海珠，要造6公里的公园
首先，看看新中轴海珠片区的规划。
根据规划，新中轴海珠片区总长度约6公里，共涉及34个项目，包括6个城中村，8个旧城及20个旧厂。
这个南北跨度和规模，可以说是接下来广州主城区旧改中，规模、投入力度最大的一个。
其中，三滘村、东风村两个城中村旧改，将采用做地模式推进。两条村邻近广州大道的部分，作为启动区，目前已经开展征收。
这两个作为样板的启动区，也提出了三大规划设计理念，从中我们就能看出接下来整个新中轴海珠片区要打造成什么模样。
第一，是打造“蓝绿共享的活力公共空间”。
蓝绿，指的就是公园和水系。三滘和东风启动区都会规划道路直接联通到中轴绿地和海珠湿地公园。
这两者，也将是整个片区的王牌。
新中轴海珠片区效果图
根据规划，新中轴海珠片区将打造连片的中轴绿地。加上现有的海珠湿地公园，这条跨度6公里的城市绿轴，很可能将是未来广州新的封面图。
第二，是打造“多元功能复合的宜居社区”。
规划中提到，新中轴海珠片区形成“沿轴分层、环湖圈层”的功能格局。
也就是以海珠湖为圆心，环湖一线以商业功能为主；环湖二线以居住及公共服务功能配套为主。
像三滘和东风启动区，是位于环湖二线，就会以居住及配套服务为主。
接下来随着旧改推进，预计会有更多位于环湖二线的宅地推出。
第三，是打造“丰富立体的形态风貌”。
简单来说，就是如同珠江沿岸一样，海珠湖周边也将限高，非地标建筑高度控制在150米。
也就是说，未来新中轴海珠片区，不会变成像珠金琶这样的高楼森林。在住宅方面，我们也可以期待更多低密的小高层社区。
从逐步释出的规划来看，我们能够看到新中轴海珠片区的蓝图，有多么宏伟和大胆。
虽说目前，也仅仅是三滘和东风村的两小块启动区开始征拆，离全面开拆都还有不小距离。
但这条中轴绿地+海珠湖建好之后，其价值或许将不亚于云山珠水，毕竟这是国内其它城市，都未曾有过的，是真正广州版的中央公园。
对于海珠中轴沿线的新盘来说，未来周边的生态环境、居住价值，也将大大提升。
海珠在市场上的实力，又将提升几分。
真金白银，开始砸下
当然，规划归规划，落地速度才是关键。
近来，新中轴海珠片区的各个旧改，陆续公布补偿标准。
舍不舍得真金白银层面的投入，才真正说明推进的决心。
最受关注的康鹭片区，根据我们近日拿到的补偿方案，以房屋复建安置为主。
村屋按3.5层，补偿复建安置住宅。
非村屋，按照广州惯例，合法产权面积280㎡以内，按1:1补偿安置住宅。超过280㎡的，按16800元/㎡进行货币补偿，或者1:1补偿商办物业。
东风村和红卫村，近日也都流出补偿方案，补偿标准十分接近。
合法产权面积280㎡内，按1:1进行复建安置，或者18800元/㎡进行弃产补偿；280㎡以上，按18800元/㎡进行弃产补偿，或者可以按1:1的比例，以18800元/㎡回购商办物业。
这些补偿标准，以中轴的地段来看，算不上高，货币补偿显然没有复建补偿划算。但在现阶段的旧改形势下，也不能要求太多。觉得不满意时，就看看白......
此外，还有像赤岗江海段，开始对一些单位、厂房、旧小区进行拆迁，货币补偿最高有可能达到5.6万/㎡，让不少买这里老破小搏拆迁的人笑晕。（详情点此戳前文）
可以看到，新中轴海珠片区这盘棋里，有政府主导做地模式的旧改、有开发商操盘的旧改、也有国有土地的征收。复杂程度可想而知。
不过，能在短期内，全部步调一致，陆续取得进展，已经能看出海珠在这里下了多大的决心。
年初进行的海珠区高质量发展大会上，就立下了几个deadline，要力争申报上级政策资金和城中村专项借款超300亿元；康鹭片区6月底前完成首期地块35万平方米集体物业拆卸；全运会前建成新中轴绿轴示范段。
简单来说，就是今年内要拿到钱，全运会前要建成示范段。
那我们就等着看看，真金白银砸下的海珠，能在今年内给到我们多少惊喜。
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