四川
出品|凤凰网风财讯
作者|王婷婷
“小阳春”归来，最近国际资本在房地产领域频频动作起来。
近日，美国对冲基金埃利奥特基金大举购入住友房地产股份的消息，一举让日本地产股集体异动。不仅住友房地产股价在3月24日一度飙升到6358日元，涨幅创下近8年最高纪录，三菱房地产、三井不动产等房企股价也纷纷跟涨，截至3月26日，多只地产股依然处于上行区间。
据悉，埃利奥特基金由亿万富翁Paul Singer创立，截至2024年末管理资产规模约727亿美元。
与此同时，近期高瓴资本(Hillhouse)旗下的房地产投资平台Rava Partners第二支房地产基金(Hillhouse Real Asset Opportunities Fund II)即将推出的消息，也在亚太地区引起轰动。
据外媒消息，这只基金拟募资规模超20亿美元，专注亚太地区不动产平台的私募股权投资，中国、日本、印度、澳洲及东南亚都是计划投资市场，服务式办公、长租公寓、数字基础设施等都是潜在标的。
资料显示，Rava Partners自2020年成立以来已经在亚太六国投资约30亿美元，涉及18家房地产公司，遍布中国、日本、印度、澳大利亚、新加坡、印尼等国房地产市场。
另悉，近日关注亚太房地产高进入门槛市场的私募基金管理公司“基汇资本”也在积极寻找中国的房地产机会。
在香港，基于收购太古城中心三、四期写字楼，基汇资本正与银行商讨即将于4月到期的融资的后续事宜。在北京，根据3月7日相关部门公示，基汇资本全资子公司上海御璞呈嘉管理咨询有限公司（“御璞呈嘉”）通过认购上海汇城忆家管理咨询有限公司（“城家”子公司）的新增注册资本，深入开展北京长租公寓开发与运营业务。
“城家”即与华住集团和IDG资本共同投资创建的丞家（上海）投资有限公司。
据悉，今年2月基汇资本旗下发行总额为8.67亿元的不动产资产支持专项计划获得受理，将与国内知名运营商共同开展长租公寓的开发与运营业务。
截至2024年9月，基汇资本募集股本约229亿美元，旗下管理资产金额超过358亿美元，投资在住宅开发、办公、商场、酒店、物流仓库及数据中心等不同的房地产类别。旗下基金目前在中国管理的精品奥特莱斯开发管理平台（“佛罗伦萨小镇”系列）管理着天津、上海、广州、武汉、成都、重庆6个奥特莱斯项目，总建筑面积55.4万平方米。
国际资本动作频频
专家提醒中国市场“反转信号”
面对以中国为重要阵地的亚太区房动产市场，国际资本动作频频，离不开当前国际格局的变化，以及中国市场出现的“反转信号”。
前海开源基金首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事杨德龙在3月21日发表的观点指出，由于特朗普二次入主白宫，导致美国政策存在很大不确定性，而资本最害怕政策变化。因此我们看到今年以来，许多外资从美股撤出，美股出现了较大回落，而A股和港股则吸引了大量资本流入。
杨德龙认为，国内有两个带动市场反转的因素：一是去年9月24日政策转向，多个部门联合发布一揽子重磅政策；二是2025年GDP增长目标定在5%左右隐含政策进一步发力。
同时，国务院会议多次明确要为居民增收提供更有力的政策支持。除工资性收入外，我国居民的财产性收入主要来自两方面：买房的投资回报；买股票或基金。
“一方面，支持房地产市场的政策力度将进一步加大，调控目标是止跌回稳。只有房价稳住，家庭资产不缩水，大家对未来的信心才会更强。另一方面，把资本市场搞活，让资本市场走出一轮牛市，让3亿股民、7亿基民的财富得到增长，消费自然就起来了。”
的确，站在宏观视角，当前我国居民储蓄已突破150万亿。当市场信心和投资安全指数提高，居民更愿意将资金从产生不了太多经济效益的存款账户中转移出来，要么将进入实体经济，要么将进入楼市或股市。
基于对中国房地产的长远发展趋势判断，国际资本做出了较为积极的选择。近日基汇资本执行合伙人彭庆邦接受采访时就分享了资本方的看法：当前基汇资本看好中国的数据中心产业，此外零售商业（特别是奥特莱斯）是另一重点关注领域，未来中国国内的零售市场将主要以奥特莱斯为主。
实际上，当前券商的判断也倾向谨慎乐观。“当前房地产面临三大机遇：供给侧改革相对充分，企业转型升级阻力小；大宗消费的产业定位前所未有，政策储备异常丰富；市场交易数据持续较好”中信证券陈聪指出。总体而言，放长眼光，中国房地产正在修复和调整中积蓄势能。
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