滨江败给了滨江

前几天，子姨去朋友办公室闲聊，在落地窗前，朋友指着不远处一片空地说，土地市场太疯狂了，不知道又要拍出什么天价。

今天，顶着32度的高温，杭州又拍地了。昨天，很多朋友已经预告过这场土拍，全杭州人都在等地王。

大家公认板上钉钉的地王是水电新村地块，刚开拍时，开发商都还挺上头的，一个小目标一个小目标地往上加，地价仅9分钟就超过滨江湖墅地王6.48万的单价记录。

地价拍到7万后，他们变得理性，开始一千万一千万往上加价。很多人开始看起大戏，有猜测这块地什么时候能拍完的，有猜测准备把地价拍多高的。

有的人看的太着急了，放言说：

低于7.5说明市场不行了。

最后的车轮战是中海和滨江在互相抢。最终，竞拍了72轮，水电新村被滨江拿下，总价52.03亿、楼面价77409元/平，溢价率69.86%。

仅两个月时间，杭州地王换了项目，地王门槛涨了近1.3万/平，而地王缔造者只是从滨江传递给了滨江。

但很多人看到结果却说不及预期，因为单价没有破8，溢价率也没有破70%。

杭州一位投拓朋友说，水电新村的价格的确没有很离谱，安全底线都在。但财务要求一向严苛的中海无法苟同，中海的朋友说：

风险管控是很重要的投资纪律。

滨江拿地后，滨江、绿城、建发等一众开发商都拉起了微信群，取名“水电新村杭州顶豪摇号群”。

很多人以为，滨江、绿城这两大杭州本土地产商又要合作了。不过也有小道消息出来说，水电新村项目，预计金茂，建杭，兴耀入股合作开发。

除了水电新村这块地，滨江今天还拿了钱江新城二期地块，总价25.38亿，楼面价4.18万/平，溢价率34.43%。

两宗地拿地金额近79亿，这一天，被称为“滨江双杀”。

除了滨江外，绿城拿下了城东新城地块，溢价率43.43%、单价4.04万/平米，这也是今天土拍第一宗出结果的土地。

绿城拿地后，很多人调侃，看来绿城水电新村没戏了。

今天拍地名单中，有伟星、滨江、绿城、保利发展、中海、兴耀、中天&海威、建杭、金茂、建发和招商。

子姨的朋友说，好几家央国企都做过研究，全国可以投资的城市有三个半城市，北京、上海、深圳和杭州，杭州属于半个城市。

但杭州本土地头蛇又很强，机会也不多。

去年9月，中央政治局会议定调房地产“止跌回稳”，那怎么才算“止跌回稳”，朋友说，有个指标是一线和强二线“止跌回稳”。

按照杭州这样土拍预期，第一季度，这个任务已经完成了，如果杭州远郊那些卖不动的项目可以视而不见。

朋友办公室落地窗前可以看到的是蒋村地块，这是一宗低密宅地，地价预期比今天的杭州地王预期更高。

上面的投拓朋友说，杭州市场也是一个时间窗口期的事，不可能持续太久。

比如，涨了两次价的锦绣公馆收官开盘，均价8.5万，没有如愿按放风的9万开盘，但即便这样，锦绣公馆还剩下14套没卖完。

不过，这位投拓朋友又说了，谁也不是神，这不好判断。

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