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交房时间预计2026年10月15日。
交付标准：精装修交付，采用高品质装修材料，墙面平整光滑，地面采用优质瓷砖或木地板，厨房配备品牌橱柜、炉灶等厨具，卫生间干湿分离并配备品牌马桶等设施，室内门窗选用优质材料。
地铁：距离在建地铁19号线南塘围站约400米，预计2027年开通，目前依赖14号线锦龙站，距离约3.3公里。
学校：项目配建2所18班幼儿园。周边有科悦实验小学（30班，已开学）、科韵学校（54班九年一贯制，在建）、科源实验学校（54班九年一贯制，规划中），都由坪山实验集团操刀管理。

价格明细：备案价3.58万/㎡，单价2.4万起，68㎡两房总价140万起，98㎡三房230万起（送精装）。具体如下：
• 68㎡两房两厅一卫140万起。
• 83㎡三房两厅一卫181万起。
• 94㎡三房两厅两卫209万起。
• 98㎡三房两厅两卫240万起。

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折后价格
折后均价2.93万/㎡，折后单价2.7-3.22万/㎡ ，总价182-314万/套。具体如下：
• 68㎡的2房2厅1卫：折后总价约182-195万，折后单价约2.7-2.87万/㎡。竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东北、西北朝向，带约1.7米生活景观阳台，室内采光、通风效果佳，主卧270°转角飘窗增加实用性。

• 83㎡的3房2厅1卫：折后总价约229-244万，折后单价约2.76-2.94万/㎡。竖厅格局，客厅3.2米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东南、西南朝向，全明格局加两开间朝阳，约2米的大开间景观阳台景观视野绝佳，卫生间实现三分离。

• 94㎡的3房2厅2卫：折后总价约263-282万，折后单价约2.8-3万/㎡。经典竖厅格局，客厅3.4米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东南、西南朝向，三开间朝南，阳台开间约2米，能享受70米的楼间距以及中央园林全景。

• 98㎡的3房2厅2卫：折后总价约290-314万，折后单价约2.96-3.22万/㎡。横厅格局，南北通透，L型厨房，主卧双飘窗通透设计。独立玄关入户，增加空间实用性，厨房、餐厅、客厅、次卧、主卧5开间朝南，且有16㎡超大、独立南北通透的主卧 。

每栋楼户型朝向
项目共由4栋46-50F住宅组成，其中1栋住宅50F，2栋住宅46F，3栋1单元住宅50F，3栋2单元住宅49F。
• 68㎡两房一卫：分布在1/2栋03/04户型、3栋1/2单元04/05户型。竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，有东北、西北朝向，可享受早晚不同时段阳光，采光通风良好 。

• 83㎡三房一卫：位于1栋01/02户型、2栋/3栋1单元01/02/06/07户型、3栋2单元06/07户型。竖厅格局，餐客一体，动静分区，有东南、西南朝向。朝东南可迎接清晨阳光，朝西南能享受午后温暖日光，且能较好观赏小区园林或城市景观。

• 94㎡三房两卫：处于1栋06/07户型、3栋2单元01/02户型。经典竖厅格局，餐客一体，动静分区，有东南、西南朝向，全天采光较为均衡，视野开阔。
• 98㎡三房两卫：在1/2栋05户型、3栋1/2单元03户型。横厅格局，南北通透，主卧双飘窗通透设计 ，通风采光效果极佳。

交房时间及交付标准
交房时间：预计2026年10月精装交付。
交付标准：墙面平整，地面采用高品质瓷砖或木地板，坚固耐用且美观。厨房配备品牌橱柜、炉灶、抽油烟机等厨具，布局合理，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌马桶、洗手台盆、淋浴设施等，保证使用的舒适性与安全性。室内门、窗户选用优质材料，隔音、隔热、密封性能良好，为您营造安静舒适的居住环境。公共区域大堂挑高设计，采用高档石材铺设地面与墙面，搭配精致吊灯，尽显归家尊崇感；园林内绿植丰富多样，四季有景，配备休闲座椅、儿童游乐设施、健身器材等，满足全年龄段业主日常休闲需求。

周边配套
• 交通：
• 地铁：附近规划建设中的19号线将设南塘围站，距离较近，预计通车后可快速通勤龙华、福田、罗湖、南山等核心区域，3站可换乘14号快线，12站抵达岗厦北。目前距离已运营的14号线锦龙站约3.3公里。
• 自驾：周边有南坪快速、东部过境通道、坪盐通道三条快速路 。沿宝汤路转南坪快速，约40分钟可抵达福田中心；从南坪快速转坪盐通道约25分钟可到盐田的商业中心壹海城，约30分钟到罗湖莲塘口岸。
• 公交：周边有多条公交线路，可满足日常公共交通出行需求，具体线路可通过相关公交查询软件了解。

• 教育：
• 自带：配建两所18班幼儿园，方便孩子接受启蒙教育。
• 周边：直线距离约100m有坪山实验教育集团的30班科韵实验学校，小区楼下正在建设54班制九年一贯制学校。此外，周边还有科悦实验小学、科源实验学校等，教育资源丰富，且部分学校由坪山实验集团操刀，教学质量有保障。
• 商业：
• 自带：自身规划约9.5万㎡商业，包括约5万㎡shopping mall和约2.5万㎡活力街区，融合多个街角口袋公园、市政公园绿地、未定级不可移动文物等场景 。
• 周边：一路之隔有建面约2万㎡商业正在建设中，还可通过公共交通快速到达坪山天虹商场、佳华近8万㎡商业、华侨城坪山之眼等商业体，满足购物、休闲、娱乐等需求。
• 医疗：临近坪山新人民医院、坪山疾控中心、龙岗骨科医院，还有萨米国际医疗中心（三甲）、平乐骨科（三甲）专科医院、南方医科大学深圳口腔医院、坪山妇幼保健院等优质医疗配套，为居民健康生活保驾护航。
• 休闲：
• 生态景观：2km内有四大城市级打卡地 。直线距离约900m是4A级景区马峦山郊野公园，深圳最大郊野公园，有“深圳版小九寨沟”之称；直线距离约400m为碧岭湿地公园，连接马峦山碧岭瀑布群，是坪山河特色滨水休闲走廊；直线距离约1.9km是深圳首个区级专类儿童公园坪山儿童公园；直线距离约400m有碧岭现代农业科技园，可进行研学采摘、科普教育、军事拓展。

• 文体配套：小区内部打造24h活力枢纽，涵盖泳池、环园跑道、屋顶乒乓球、羽毛球场、运动花园等全龄健身体验设施；还设有花园式社交场，如泳池会客厅、邻里花园、下沉平台，满足休闲、社交需求；成长探险乐园将游乐区与园林结合，打造科普花园，配备攀爬树屋、滑梯、秋千等设施 。

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二、折后价格
折后均价2.93万/㎡ ，折后单价2.7-3.22万/㎡，总价182-314万/套 。

具体如下：
• 68㎡的2房2厅1卫：折后总价约182-195万，折后单价约2.7-2.87万/㎡ 。竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东北、西北朝向，带约1.7米生活景观阳台，室内采光、通风效果佳，主卧270°转角飘窗增加实用性。

• 83㎡的3房2厅1卫：折后总价约229-244万，折后单价约2.76-2.94万/㎡ 。竖厅格局，客厅3.2米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东南、西南朝向，全明格局加两开间朝阳，约2米的大开间景观阳台景观视野绝佳，卫生间实现三分离。

• 94㎡的3房2厅2卫：折后总价约263-282万，折后单价约2.8-3万/㎡ 。经典竖厅格局，客厅3.4米开间，L型厨房，卫生间干湿分离，有东南、西南朝向，三开间朝南，阳台开间约2米，能享受70米的楼间距以及中央园林全景。

• 98㎡的3房2厅2卫：折后总价约290-314万，折后单价约2.96-3.22万/㎡ 。横厅格局，南北通透，L型厨房，主卧双飘窗通透设计。独立玄关入户，增加空间实用性，厨房、餐厅、客厅、次卧、主卧5开间朝南，且有16㎡超大、独立南北通透的主卧 。

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三、每栋楼户型朝向
1栋住宅50层，2栋住宅46层，3栋1单元住宅50层，3栋2单元住宅49层。

• 68㎡两房一卫：分布在1/2栋03/04户型、3栋1/2单元04/05户型 。竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，有东北、西北朝向，可享受早晚不同时段阳光，采光通风良好 。

• 83㎡三房一卫：位于1栋01/02户型、2栋/3栋1单元01/02/06/07户型、3栋2单元06/07户型 。竖厅格局，餐客一体，动静分区，有东南、西南朝向。朝东南可迎接清晨阳光，朝西南能享受午后温暖日光，且能较好观赏小区园林或城市景观。

• 94㎡三房两卫：处于1栋06/07户型、3栋2单元01/02户型 。经典竖厅格局，餐客一体，动静分区，有东南、西南朝向，全天采光较为均衡，视野开阔。
• 98㎡三房两卫：在1/2栋05户型、3栋1/2单元03户型 。横厅格局，南北通透，主卧双飘窗通透设计 ，通风采光效果极佳。

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四、周边配套
1. 交通配套：
• 地铁：项目附近规划建设中的19号线将设南塘围站，距离较近 ，预计通车后可快速通勤龙华、福田、罗湖、南山等核心区域，3站可换乘14号快线，12站抵达岗厦北 。目前距离已运营的14号线锦龙站约3.3公里 。

• 自驾：周边有南坪快速、东部过境通道、坪盐通道三条快速路 。沿宝汤路转南坪快速，约40分钟可抵达福田中心；从南坪快速转坪盐通道约25分钟可到盐田的商业中心壹海城，约30分钟到罗湖莲塘口岸 。

2. 教育配套：
• 自带：项目配建两所18班幼儿园 ，方便孩子接受启蒙教育。
• 周边：直线距离约100m有坪山实验教育集团的30班科韵实验学校 ，小区楼下正在建设54班制九年一贯制学校 。此外，周边还有科悦实验小学、科源实验学校等 ，教育资源丰富，且部分学校由坪山实验集团操刀，教学质量有保障。

3. 商业配套：
• 自带：自身规划约9.5万㎡商业，包括约5万㎡shopping mall和约2.5万㎡活力街区 ，融合多个街角口袋公园、市政公园绿地、未定级不可移动文物等场景 。
• 周边：一路之隔有建面约2万㎡商业正在建设中 ，还可通过公共交通快速到达坪山天虹商场、佳华近8万㎡商业、华侨城坪山之眼等商业体 ，满足购物、休闲、娱乐等需求。
4. 医疗配套：临近坪山新人民医院、坪山疾控中心、龙岗骨科医院 ，还有萨米国际医疗中心（三甲）、平乐骨科（三甲）专科医院、南方医科大学深圳口腔医院、坪山妇幼保健院等优质医疗配套 ，为居民健康生活保驾护航。
5. 生态配套：2km内有四大城市级打卡地 。直线距离约900m是4A级景区马峦山郊野公园，深圳最大郊野公园，有“深圳版小九寨沟”之称 ；直线距离约400m为碧岭湿地公园，连接马峦山碧岭瀑布群，是坪山河特色滨水休闲走廊 ；直线距离约1.9km是深圳首个区级专类儿童公园坪山儿童公园 ；直线距离约400m有碧岭现代农业科技园，可进行研学采摘、科普教育、军事拓展 。

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卓越晟悦家园：楼盘基础信息

【开发商】深圳市祥华置业发展有限公司

【物业公司】深圳市卓越物业管理有限责任公司

【物业费】-

【备案时间】2023-09-29

【备案价格】3.58万

【装修情况】精装

【交付时间】精装交楼

【总房源】1253户

【车位数】1200个

【车位比】-

【容积率】5.99

【绿化率】30%

【总层高】50F

【梯户比】3T7

【占地面积】18081.03㎡

【批地时间】2021-12-24

【在售户型】68-98㎡

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轨道交通方面，项目距离约3.5公里外有14号线锦龙地铁站，距离较远，业主通行较为不便。

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项目自带有5万㎡的shoppingmall，另外还有2.5万平的商业街区，规划商业合计近10万㎡。这个体量的商业，完全能够覆盖家门口生活娱乐全部需求。

项目附近距离750米有汤坑社区公园，可供日常休闲娱乐的市政公园比较少，周边的自然环境资源非常好，几乎是被自然水库和山体包围，从居住生态环境上来说是非常宜居的。

500米内5所学校，小区楼下正在建设54班制九年一贯制学校，预计明年开学，直线距离约100m到坪山实验教育集团的30班科韵实验学校，项目还配建两所幼儿园。

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