广东
前两天，广州科学城的配售型保障房开始登记，单价仅1.58万/㎡左右，总价100万出头就能买两房。
有人说，这是增城价买科学城。
事实证明，这还真就是科学城价...
今天我们了解到，东荟城刚成交一套70㎡两房，成交总价128万，折合单价仅1.82万/㎡！
无论总价还是单价，都刷新了这个黄埔资深网红盘的地板价...
据悉，这套房源位于东荟城C区，是一套18楼的顶楼房源（诶？万科这楼高，令人陌生）。
距离地铁最远的组团，小两房、北向、顶楼...debuff全叠满，卖出地板价也不稀奇。
据了解，业主比较急出。这套房源在不到两个月时间，就从150多万一路降价，在上周末刚刚调价到130万。
然后仅仅过了一天，就被秒了。
东荟城卖到现在这个价格，着实有点让人唏嘘。
由于有“黄埔东风东”的加持，在几年前，东荟城堪称黄埔二手市场第一网红盘。
在高峰时，北向两房的成交价达到4.8万/㎡。大户型更是奔着5万+去。
但此后，东荟城就从高点一路下行。
从贝壳数据来看，东荟城的成交均价，从22年初的4.36万/㎡，跌到了现在的2.52万/㎡。
其中，两房户型的挂牌价，现在在150万起。
不过，随着这套成交，购房者对东荟城的心理价位，又要重新锚定了...
东荟城的价格下行，是过去几年科学城二手行情的一个缩影。
新房持续面市，使用率更高，又都基本是主打刚改定位，对东荟城这样的二手盘冲击很大。
此外，东荟城自身的优势，也在被稀释。
例如，过去东荟城的王牌，就是对口的东荟城小学。但现在，东荟城小学都把分校区开到了其它楼盘楼下，黄埔的新盘，更是一水标配九年一贯制学校。东荟城哪怕小学口碑好，初中对口的中学也成了短板。
不过，从东荟城房源一降价，就能被秒可以看出，在二手市场，它的状况已经比很多二手盘还要好了。至少只要降到位，就能卖得掉。
当然，就现在这个势头，几时能真正降到底，谁说得清呢。
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