21宗好地、超50家房企！番禺这次放大招了

今年的番禺楼市，注定不一般。

早在今年2月召开的广州高质量发展大会上，番禺就成为唯一直接被提及楼市的片区，官方定调“加快房地产新盘加推、尾盘去化。”为楼市发展注入了一剂强心剂。

就在今天，番禺再放大招。

由番禺区主办的2025年土地招商服务推介会上，一次性亮相了21宗优质地块准备出让，涉及板块包括：莲花山、市桥、南大干线（泛万博板块）、番禺广场、钟村、南浦、汉溪大道。

现场开发商也出现了保利、万科、中海、广州地铁、越秀、新鸿基、龙湖、中建系、五矿、华润置地、厦门国贸等等。

大会的规格之高、质量之强，都足以看出市场对番禺的关注度与信心。

以下为板块重点介绍：

传世系列

黄沙岛地块

规划条件：二类居住用地，用地面积5.04公顷，预计容积率1.1。

区位优越：位于番禺中心城区核心地带、广场片区中轴线、市桥服务组团核心。

宜居社区：:独享一线江景，周边城市建成度较高，各类公共服务及文化设施成熟，人文氛围浓厚。

配套齐全：教育资源齐全，旅游资源丰富，邻近番禺图书馆、万科中央公园等。

城心尊邸系

番禺广场融媒体北侧地块

规划条件：二类居住用地，用地面积0.73公顷，预计容积率3.0。

区位优越：邻近番禺广场，是集交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等多功能一体的番禺未来新中心。

交通便利：靠近番禺广场TOD枢纽城市综合体，位于地铁3号线、18号线、22号线交会处。配套齐全：邻近德兴小学、东兴小学，周边医疗、商业服务设施等配套齐全。

南大干线北侧地块

规划条件：二类居住用地，用地面积4.02公顷，预计容积率2.5-3.2。

区位优势：地处南大干线经济带与番禺大道都市创意发展带交汇处，邻近长隆万博中心。

交通便利：近地铁3号线大石站，临近南大干线、新光快速路。

配套齐全：周边住宅区集聚，南侧为万民城MO CITY商业综合体，生活配套完善，临近多所优质学校。

市桥货运站地块

规划条件：二类居住用地、中小学用地，用地面积9.12公顷,预计容积率3.0。

区位优越：位于市桥组团东环公共服务中心，紧邻生态廊道，自然资源充沛。

交通便利：地处地铁18号线，距东环站约1公里,邻近番禺大道北。

配套齐全：周边龙美小学、番禺儿童公园、星海少年宫，生活配套一应俱全。

明珠电气及华南轮胎厂地块

规划条件：医疗卫生用地，用地面积23.72公顷，预计容积率3.0。

区位优越：位于番禺区中西部，番禺市桥片区，拥有丰富的自然资源和人文资源。

交通便利：地处地铁18号线、22号线沿线，距市桥站约3公里，邻近番禺大道北，驾车15分钟可到达万博商务区、广州国际创新城等重要功能片区。

配套齐全：周边金华学校、东环新天地，生活配套一应俱全。

TOD未来系

广州新城二期地块

规划条件：二类居住用地、服务设施用地，总用地面积1.62公顷，预计容积率3.5。

区位优越：西侧为汉碁工业园，片区邻接规划地铁17号线石碁西站及城市主干道，位于轨道站点核心圈层。

交通便利：距离3号线东延段广州新城站500米以及规划17号线石碁西站800米。

配套齐全：围绕车辆段打造多元融合的24小时活力社区，紧邻综合商务办公、地铁与公共服务配套。

钟村地铁站地块

规划条件：二类居住用地兼容商业用地，用地面积3.28公顷，预计容积率4.0。

交通便捷高效：无缝联通广州中心城区及湾区重点区域，尽享南站国际化枢纽的辐射效应。

具备高端综合开发条件：周边有广州足球公园、广州博萃德国际学校、长隆旅游度假区、K11等配套设施。

南浦地铁站地块

规划条件：二类居住用地，用地面积69.46公顷，预计容积率2.5。

交通优势得天独厚：紧邻地铁2号线南浦站，到东晓南和广州南站均10分钟，地理位置优越。

配套设施完善：教育、医疗、商业资源一应俱全，生活气氛成熟浓厚。

莲花湾沙亭站地块

规划条件：二类居住用地，用地面积9.8公顷，预计容积率2.5。

区位优势：位于重点战略平台，莲花湾片区先行启动建设的重点片区展贸城。

轨道交通便利：周边有规划化龙城际站和8号地铁沙亭站，多条轨道线路汇集。2站直达琶洲东超级总部区，换乘穗莞深城际、佛莞城际，联动湾区核心城市。

道路交通便：:临近南大干线，直联番禺区中、西部，可快捷接入新化快速等高快速路，通往主城区和南沙副中心。

化龙新城地块

规划条件：二类居住用地，用地面积4.9公顷，预计容积率3.0-4.0。

区位优势：地处东西庄国际创新集聚区东侧，是连接莲花湾展贸城、番禺汽车城的重要节点。

交通便利：距离化龙城际站(在建)约500米，2站直达琶洲会展中心。

璀璨商颂系

汉溪大道北侧地块

规划条件：商业用地，用地面积4.83公顷，预计容积率9.4。

区位优越：地处番禺区万博CBD，紧靠地铁18号线南村万博站。

繁华商圈：周边有华南碧桂园、万科、雅居乐等多个大型的居住社区，提供充足客流支撑。东侧汇聚番禺天河城、四海城、万达广场、番禺敏捷广场等商场。

番禺区超级综合体地块

规划条件：商业用地，用地面积5.46公顷，预计容积率1.1。

区位优势：位于广州新中轴南延段战略要地，北承珠江新城CBD资源辐射。

交通便利：紧邻地铁3号线汉溪长隆站、广肇广惠城际长隆站。车程20至30分钟可达广州南站。

配套齐全：生态与城市资源并重，紧邻长隆旅游度假区、北师大南奥实验学校、K11 select。

市广路地铁站商业地块

规划条件：商业用地，用地面积10.64公顷，预计容积率0.8。

区位优越：距离广州南站约6公里。西侧、东侧紧邻金山大道、市广路城市主干道。

商圈成熟：紧邻大型居住社区金山谷、祈福缤纷汇，人口密集，消费潜力大。

配套齐全：北侧为宜家家具城。金山谷创意街,商业氛围浓厚。

盛泰路东侧地块

规划条件：商业用地，用地面积0.73公顷，预计容积率3.5。

区位优势：位于番禺中心城区核心地带，广场片区中轴线西侧，市桥服务组团核心。

交通便利：靠近番禺广场TOD枢纽城市综合体，地处3号线、18号线、22号线交会处。

配套齐全：周边商业氛围浓厚，教育、医疗、商业服务设施等配套齐全，临近东兴小学等教育资源。

美丽华地块

规划条件：商业用地兼容停车场用地，用地面积1.81公顷，预计容积率3.0。

区位优势：地处番禺市桥组团核心腹地，周边主干道纵横交错，交通路网发达。

配套齐全：周边生态与城市资源并重，教育、医疗、商业综合体及社区配套一应俱全。

悠悠山水系

誉山公园西侧地块

规划条件：二类居住用地，用地面积3.0公顷，预计容积率2.0。

区位优越：地处番禺区中北部，长隆万博中心辐射圈内，邻近南村镇政府，周边城市建设情况较为成熟，生态环境良好。

交通便利：与广州各大枢纽联系便捷，15分钟直达广州南站，5分钟车程至万博CBD中心，,8分钟接驳南沙港快速路。

配套齐全:周边广东省妇幼保健院、万博CBD中心，医疗、商业设施配套完善。

莲花山浮莲港湾畔地块

规划条件：二类居住用地，用地面积11.89公顷，预计容积率1.1-1.5。

区位优越：东靠大浮莲岗公园，西邻浮莲岗水道，生态环境良好。

居住圈成熟：周边有亚运城等多个大型的居住社区。

配套齐全：附近教育资源齐全。旅游资源丰富，周边有赤松宫、东方博物馆(民营二级博物馆)、莲花山旅游区等。

沥江西侧地块

规划条件：二类居住用地，用地面积4.28公顷，预计容积率2.5。

区位优越：位于“两江东进、两洋南拓”黄金内湾，地处亚运大道产业发展带和广州活力创新轴交汇处，城市发展的新焦点。

环境优越：享有莲花山和海鸥岛优质旅游资源，大浮莲岗公园近在咫尺，生态居住环境优质。

配套齐全：附近生态与城市资源并重，教育资源齐全，旅游资源丰富。

紫坭岛滨江地块

规划条件：二类居住用地，用地面积3.0公顷，预计容积率2.5。

生态资源优越：南临顺德水道，坐拥一线江景风光。

交通便捷：临近东新高速、市良路，驾车出行便捷。

旅游资源丰富：周边有宝墨园、沙湾古镇等国家4A级旅游景区，以及滴水岩森林公园等自然保护区。

产城融合系

榄塘地块

规划条件：二类居住用地、商业商务用地，用地面积4.65公顷，商业商务容积率4.0，居住用地容积率2.5。

区位优越：地块位于番禺区中西部，万博片区南侧，拥有丰富的自然资源和居住氛围。

交通便利：地处3号线沿线，距广肇广惠城际线东环站约0.9公里，邻近新光快速，驾车10分钟可到达万博商务区。

配套齐全：周边富豪山庄小学、加拿大外籍人员子女学校、万豪商业街生活配套一应俱全。

不难看出，番禺各大板块接下来都还有更多高手集结，期待值拉满。

你怎么看接下来的市场？快来评论区畅所欲言~

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