走进德邻公寓修缮现场，都有哪些看点？

历经一年的修缮，作为四川北路提升发展重要项目的德邻公寓更新工程，取得了阶段性进展。目前，建筑外立面修缮已经完工，室内装修也步入收尾阶段，预计今年年中焕新亮相。届时，虹口将再添一座文化新地标。

修缮后的外立面

此次修缮可圈可点，小虹将通过外立面修缮和室内装修两个篇章，带领大家走进德邻公寓，一同探寻老建筑修缮过程中的精妙细节，品味其中的匠心独运。

介绍之前

先一起来了解德邻公寓

位于四川北路71号，地处崇明路、江西北路与七浦路交汇处，由俄国建筑师G.拉比诺维奇设计，建于1933-1935年，总高六层，总建筑面积15573平方米。房屋平面形式呈日字型，建筑为折衷主义风格，带西班牙建筑特征。

德邻公寓是上海早期少数配置电梯的高端租赁住宅之一，诸多文人曾下榻此地，被誉为昔日上海滩的“文人客厅”。

历史上，德邻公寓历经数度产权变更与修缮，承载了诸多城市记忆。2005年，被列⼊上海市第四批优秀历史建筑；2007年，经过改造升级，转型为七浦路地区商业新星；2015年10月，虹口秉持对历史遗产的尊重与责任，接管并妥善维护德邻公寓；2022年12月，上海尤安建筑设计股份有限公司（以下简称尤安设计）竞标获得产权，通过升级改造，将其作为公司总部使用。

修缮后的德邻公寓将吸引众多高素质创意人才入驻，打造成新时代“人文客厅”，为北外滩地区注入新的活力。

老建筑修缮工作充满挑战，远非易事。尤安设计告诉记者，德邻公寓建成年代久远，经历了建筑加层、改造修缮和结构加固等，建筑功能也随之经历了多重转换，建筑外立面及室内的饰面材料因各种原因受到损毁，已不复最初设计风貌。因此，对它的修缮保护，本质上是复杂工作体系交织流转之下的“溯源与修复”。

下面

我们一起了解修缮幕后的故事

建筑六层的西南转角是德邻公寓最有特征的部位之一，带有不少西班牙风格的装饰细部。

阳台外侧的螺旋柱是具有代表性的造型元素之一。修缮过程中，将附着在建筑外侧的黄色涂料清洗干净，使其露出砂浆基层，并对柱饰、柱头的破损部位进行了修补。门洞顶端的拱券，则按照其他窗上拱券放射形的样式进行恢复，并重新制作了斩假石的饰面。

建筑的西南转角有四根壁柱，虽然保留了非常细致的装饰细部，但柱头存在不同程度的缺失和破损。对此，设计师考证了历史图纸，使其恢复原貌。

钢窗是非常重要的立面要素之一，部分保留下来的钢窗存在锈蚀、变形、油漆脱落和五金件缺失的问题。

在钢窗修缮过程中，建筑工人对钢窗进行除锈出白，并矫正变形部分。

在窗框修复完成后，重新刷上黑色油漆，再安装上净白玻璃。窗框之间的缝隙则抹上油灰，通过淋水试验，确保窗户的密封性。

修缮后的钢窗

修缮后的钢窗

修缮前，建筑主要沿街界面现状斩假石上遗留大量的店招铁件，产生了很多裂痕和污损。修缮过程中，这部分斩假石被全部拆除，并按原样式恢复。

在斩假石排版施工过程中，设计师团队又发现历史图纸上的分缝方式和历史图片不一致，照片上纵向分了十排砖，而图纸上只分了九排，尤其是柱头处处理不同。

在和历保顾问充分研究后，一致认为原设计图纸分缝方案更为美观，更贴合老建筑的划缝逻辑。在征得历保中心同意后，按历史图纸还原施工，充分还原了原设计师的设计意图。

泰山砖是建筑外立面的重要组成部分。由于建造年代久远，部分泰山砖表面污染严重。因此，修缮前，建筑工人先采用不同水压的高压水枪进行面层清洗，再仔细查看泰山面砖原本的颜色。针对破损严重的泰山面砖，则进行了局部替换。

此外，现状勾缝采用了粉红色砂浆，并非历史样式。因此，修缮期间，粉红色砂浆被全部凿除，重新进行了勾缝处理，尽可能还原历史风貌。

修缮后的泰山砖

在过往数次修缮历程中，建筑原来的外立面拉毛墙面遭到改动，致使其历史样式面目全非。修缮过程中，工人先彻底清洗了外墙涂料，找到原始砂浆。经考证确认后，又在此基础上重新做拉毛墙面效果。

在正式开展墙面施工前，设计团队还精心制作了诸多拉毛墙面小样，力求最大程度还原历史原貌的肌理和颜色。

修缮后的拉毛墙面

当然，老建筑的充分修缮保护离不开先进的现场勘查技术。记者了解到，在前期的现场勘查中，尤安设计运用数字化测绘技术，包括红外检测、三维激光扫描和全景摄影等手段，对建筑的外部和内部重点保护区域进行了详尽的勘查与测绘工作，确保真实地保留建筑的历史信息。此外，还对房屋的结构性能、安全状况、保护部位的完好程度以及外立面的空鼓现象等进行了细致的排查。

通过运用BIM技术，真实地模拟了复杂的现场条件，并实现了对保护部位的最小干预。同时，将保护修缮的过程及其成果转化为数字化模型加以保存，为未来的修缮工作提供了有力的支持。

本期就介绍到这里

下一期

我们将一同踏入室内装修现场

探寻老建筑内部那些独具匠心、

别有洞天的精妙设施

记者：张城凯

图片：尤安设计、杨伯荣

编辑：张城凯

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