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苏州土地市场惊现“王炸”！

作为2024年首轮集中供地，也是取消限价后狮山首宗地块，狮山农干校地块一亮相便赚足了眼球，3.2万/㎡的起拍价已经刷新板块纪录，最终报价在胶着32轮后，楼面价被抬高到了45455元/㎡，狮山新“地王”诞生。

（数据来源于：土拍网）

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这场土拍，带来了久违的喧嚣和火药味，相当于给苏州楼市一剂强心剂，更印证了狮山不断向上的价值认可。

地价创新高，未来狮山核芯区的房价，也被各界一致看好。

其实，从去年开始，狮山的住房单价备案最高已经突破5万，但这并非狮山核芯的极限。随着地价限制的取消，再加上地块本身容积率的放开，经过新一轮土拍的厮杀，狮山地价已经跳上了新的台阶。这样的地价，必将导致未来狮山核芯区的房价重树“天花板”。

（以上数据来源：苏南房地产观察）

览月阁实景图

对于狮山芯而言，新房面积段的“门槛”也将再度拉升。据此次农干校地块出让信息显示，地块内住宅标准层户型面积不小于180平方米(户型面积包含公摊面积及套内面积)。更大的起步面积，也意味着置业狮山核芯区的总成本将大幅提升。

狮山新“地王”的到来，刷新了区域房价的认知。腾飞的狮山，入席的成本越发高涨。

同在狮山路上，直线距离仅约1公里的地标综合体，TFC苏州双子金融广场住宅现房：览月阁，就是您当下入席狮山芯的“白月光”。

如今，已实景现房呈的览月阁，在售产品涵盖建筑面积约105-195㎡多元结构，给您提供了入住狮山芯的绩优之选，而且是即买即住，减少期房的不确定性和长达两三年左右的时间等待成本，妥妥的狮山芯当红“爆款”。

当然，览月阁所拥有的不止于此，这座约70万方地标综合体之上的住宅现房，直临千年运河，位居见证新区30余年发展历程的狮山路之上，周边三条地铁线环绕，龙湖天街、绿宝、金鹰等8大醇熟商业体繁华簇拥，近邻高新区实验小学（滨河路校区）、高新区第一中学（滨河路校区）两所学校，更拥有涵盖新风、地暖、中央空调等高品质精装配套……这些从内到位的光环加持，确实是您当下分享狮山时代红利的绝好机会。

木色的层次充盈了整个空间属性，餐桌的吊灯别具特色，错落有致，与室内的设计格调相呼应，餐凳呈T字形，造型别致的同时又具有实用感。

客厅的观感舒适而有格调，半面的自然光线引入空间，软包沙发烘托出沁人心脾的柔和氛围。一桌、一椅、一凳，都融合的恰到好处。

阶梯处更具艺术氛围，里面装饰墙凹凸不平，拾级而上，垂挂的金属吊灯有条不紊，营造了一种浪漫而温馨的氛围感。

书房的隔间具有相当隐秘性和半开放性，黑色半透双开门很好的隔离了书房、更衣间和主区域，书房的面积不大，却干净、温暖，在辅助灯源的装饰下，营造了更多的居家惬意气息。

卫生间宽敞而明亮，摈弃过多的射灯或主灯，而是沿用部分照明灯具，立面的装饰线条参差不齐却独有韵味，深色大理石柜体压低了空间的调性，让空间的层次轻重分明。

主卧室大气、质感，用简单的造型背景墙和圆形灯就渲染出了卧室的调性，仅用灰色和棕色便提升了空间的精致感。设计师钟爱用线条来映衬出空间的动静感。

儿童区域则增添了更多的色彩，备显轻松、活力，浅蓝色让人如临海洋，黄色积极活泼有张力，而米色作为主颜色打底，遍布整体空间，来给予温馨、居家的氛围感。

卫生间五光十色，彰显了儿童个性的欢跃、嬉闹，坐凳、摆件、开关，都极具儿时乐趣，让人尽情享受童年的快乐。

三月以来，览月阁以“暖春置业季”多重好礼回馈市场的厚爱，从惊喜好价，到成交赠精品家电，再到至高10万/套（税前）的高佣推荐豪礼……硬核的实力加上诚意满满的暖春礼惠，览月阁创下了两天劲销超1亿的傲人业绩，成为了苏州2024楼市小阳春的一抹亮色。

案场周末现场实景图

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有人看到了览月阁的现房价值，更有人看到的是这座地标综合体未来丰富的生活方式。如今，这座约70万方地标综合体内，矗立狮山路两旁的金融双子塔已经动工开建，希尔顿旗下的鼎奢酒店康莱德也签约入驻，运河水岸的精品商街、还有独特的苏韵美学会所等都在如期推进，可以想象，未来住在览月阁，不仅分享的是狮山的向上利好，更有这座苏州西极地标综合体带来的美好赋能。

如此览月阁，让很多人心动，渴望入席狮山芯的您，需要跟时间赛跑了。

TFC苏州双子金融广场效果图

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。