金地集团爬过债务高峰 还未穿越楼市寒冬

随着一笔17.6086亿元的资金划入中期票据兑付专户，金地集团2025年最大一笔公开市场债宣告完成兑付。

据悉，金地今年到期公开债仅剩两笔，债务金额为5.59亿元，其中“20金地MTN001B”债券余额5亿元，将于4月3日到期；“20金地01”债券余额0.59亿元，将于今年10月12日到期。

今年仅剩的两笔公开债对金地集团已经构不成压力。对于金地集团而言，最难的两年已经过去了。据不完全统计，整个2024年，金地集团偿还了7只中期票据、1只公司债和1笔海外债，累计偿付超200亿元公开债。

过去两年，金地集团负债总额降低了约1300亿，债务压力大幅缓解。截至2024年9月30日末，金地总负债为2236.66亿元，较前年同期减少24.29%；有息债务为791.87亿元，相比2023年年末935.69亿元减少143.82亿元。

爬过债务高峰，金地集团喘了一口气，甚至重新开始拿地。今年1月21日，金地集团以1.8591亿元的总价竞得杭州市临平老城区单元LP060203-1地块，溢价率31.01%，成交楼板价11395元/平方米。

这是自2023年6月以后，金地首次在公开市场拍地。随后于2月20日，金地再与国贸、星狮联合体以8.15亿元的价格成功竞得上海松江区SJC10008单元05a-24号地块，楼面价26216元/平方米，溢价率13.98%。

不过，虽然短债危机解除，但是金地集团依然还未走出楼市寒冬。今年3月20日，金地集团下属的香港上市公司金地商置发布2024年度业绩报告显示，该公司去年业绩由盈转亏至-45.71亿元，主要原因是物业销售减少以及存货计提大额减值。同期实现收入131.96亿元，同比减少24%。

金地集团自身业绩在近三年也遭遇了大幅下滑。据财报数据披露，2021年至2023年，金地集团的营业收入从992.32亿元减少至981.25亿元。同时，公司归母净利润也从93.95亿元逐年大幅度下滑至8.88亿元。而到2024年，金地集团也出现了亏损，前三季度的营收为410.03亿元，净利润则亏损34.10亿元，同比下滑幅度高达-5978.05%。

这两年金地集团的销售也遭遇了“腰斩”。数据显示，2023年金地集团累计实现签约面积877.0万平方米，同比下降14.01%；累计实现签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%‌；2024年，金地集团累计签约面积为471.4万平方米，同比下降46.25%；累计签约金额降至685.1亿元，同比降幅达到55.39%。

进入2025年后，市场销售依然不见回暖。今年前2个月，金地集团累计实现签约面积31.9万平方米，同比下降43.92%；累计实现签约金额50.5亿元，同比下降52.35%。

市场销售低迷，金地集团去化压力犹存。截至2024年第三季度末，金地集团的存货规模虽较去年同期有所缩减，但仍维持在高位，具体数值高达1096.44亿元。

在房价持续下滑的情况下，金地集团可能面临进一步的资产减值压力，从而再次增加偿债压力。

值得注意的是，截至2024年上半年末，金地集团总土地储备约3589万平方米，权益土地储备约1599万平方米，其中，一、二线城市占比约75%。这也意味着，公司有约四分之一的土地储备下线城市。由于下线城市在这轮房地产深度调整中，房价降幅更多，去化难度更高。（内容来源|远见资本局）