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据武汉楼市动态最新消息，清能锦城缦云观樾预计2月底开放新售楼部，3月底开盘，首推1号楼建面约110、128平三房，预计带装修销售。

据了解该项目规划为白沙洲首个准四代住宅，优化后得房率约90%以上。（具体得房率以交付之后实测为准）

来源于项目资料

项目总共8楼栋，1、2号楼为32层，其他均为超高层；1、2、3、7为一期，4、5、6、8为二期，精装修交付，3000/平包含新风、地暖、中央空调。

首开1号楼，32层，2梯4户，中间建面约110平，两边建面约128平，预计2026年底交付。

后续将加推7号楼45层超高层，三梯四户，建面约118-143平三房四房。

来源于项目资料

下面来看看户型图：

建面约110㎡，三房两厅两卫。

全面屏的阳台设计，还是比较少见的，全南向三联大阳台，采光和视野都比较不错。

大阳台设计+3个飘窗，房屋的可优化面积还是比较多的，得房率在90%以上。

建面约建面约128㎡，三房两厅两卫。

南北双阳台的设计，比较亮眼，这样生活阳台和休闲阳台可以分开，家里更加美观。

2个阳台加上3飘窗设计，得房率片区内还是很有竞争力的。

放风价1.45-1.55万/平！

说起来，清能清江锦城也是一个卖了10年的大盘，也是白沙洲知名神盘。尤其是前几年白沙洲市场火爆，项目又是区域内的低价盘，关注度非常高，频频开盘日光。

2013年一期首开，均价6000元/m²。

2021年4月项目四期收官，带装修备案均价约17414元/㎡，项目宣传开盘基本售罄。

2023年K6地块报规，随着市场风向的转变，2024年，项目又改了规划。

主要是总户数减少，户均建面增大，并且降低了建筑密度，提高了车位配比。

从调整后的规划来看，清能清江锦城K6仍然由8栋住宅、一所幼儿园组成，共有约2010个地下车位，车位配比约1:1.27。

去年大量楼盘调规，都是为了对标第四代住宅，清能锦城缦云观樾调规也是如此，通过提升阳台进深等优化面积，提高综合得房率。

图片来源洪山区自然资源和城乡建设局公示

本来K6是项目最后一块住宅用地，不过去年项目K5商业地块即P（2024）185号地块有部分改成了住宅用地，其中住宅及配套建筑面积不大于4.91万平方米，商业服务业建筑面积不大于2.09万平方米。

去年年底P（2024）185号地块被武汉鸿信世纪置业有限公司（湖北联投）底价拍得，楼面价约4722.9元/平。

即使如此，目前白沙洲三环内的整体供应也并不多。

白沙洲主要在售楼盘一只手都能数得过来，而且大部分都是尾盘在售，目前仅有锦绣江城和城投联投誉江南货量稍微多一些。

不过二者加起来货量也不超过1000套，清能锦城缦云观樾整体货量大概在1500多套，可以给白沙洲三环内输一波血。

图片来源于武汉房天下

价格方面，目前项目的放风格为1.45-1.55万/平带装修，属于正常水平。

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片区内的锦绣江城，毛坯特价低至1.1万/平，不过产品很明显比不过。

城投联投誉江南特价房，低至1.25万/平起；

再来看看周边二手房，挂牌均价在1.6万-1.8万/平，成交价约1万-1.3万元/平左右。不过周边二手房公摊几乎没有低于20%的，产品力方面不如准四代。

白沙洲东片

近地铁+天街

最后来看看项目周边的交通和配套情况。

从地段来看，清能锦城缦云观樾位于白沙洲东片相对核心的位置，距离2.5环杨泗港快速路直线约1.5公里，距离三环线约1.8公里。

众所周知，白沙洲三环内经历过一轮大爆发，商业、医疗、地铁等利好已经集中兑现。

而清能锦城缦云观樾所在的白沙洲东片相对核心的位置，恰好可以非常便利地享受到这些利好。

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清能锦城缦云观樾具体位置位于白沙三路以南，烽胜东路以东，与烽胜公园仅一街之隔。

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交通上，清能锦城缦云观樾距离地铁光霞站仅300多米，步行可达，光霞站还是地铁5号线、12号线的换乘站。

图片来源百度地图

商业方面，清能锦城缦云观樾与龙湖白沙天街的直线距离也仅有400多米，自驾去往洪山万科广场也非常方便。

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医疗资源也同样丰富，光霞站旁即湖北省妇幼保健院（洪山院区）。1公里范围内，还有一个武汉大学人民医院（洪山院区）

教育方面，根据2024年洪山区划片情况，该地块周边小区基本上对口洪山实验小学+洪山实验中学

总的来看，论地段和配套，该地块各方面条件都还不错。

白沙洲三环内近两年利好兑现越来越多，配套也越来越成熟，自住的话还是不错的。

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如今，又恰逢板块新房缺货期，清能锦城缦云观樾的出现无疑是刚刚好。

作为准四代产品，虽然品质没有那么出色，但得房率还是不错的。

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武昌核心的房价格局，决定了大武昌刚需买房基本都绕不开白沙洲。

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