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武汉城投·金沙樾

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主推建面约87-126㎡户型！

楼盘聚焦：

1、产品力升级，酒店式归家+下沉庭院+内外双园林，尽享豪宅标配

项目采用8字形双围合式布局，保障了楼栋之间最大采光面、通风的同时，建筑之间互不遮挡，还能实现户户观景。

外立面用了大面积的LOW-E玻璃和玫瑰金金属线条相融合，简约美观也极具艺术气息。

项目主入口则是采用了现在豪宅流行的酒店式精装入户大堂，仿石材地砖、艺术涂料内墙，搭配中央定制艺术景观雕塑，非常的大气奢华。

用奢石背景墙、生态花池、名贵乔木打造的立体山水下沉庭院，不仅增强了归家的仪式感，也是业主优雅舒适的社交场所。

更重要的是项目是市中心少有内外双园林社区，内拥约1.2万方中庭园林，外接约2.28万方城市公园（堪比3个足球场大），完全满足现代年轻人对生活松弛感的极致追求；休闲锻炼、亲子嬉戏、甚至可以来个简单的露营度假。

2、87-126㎡准四代户型，覆盖全维度需求

项目一共8栋楼，围合式布局，建面约87-126㎡；87㎡的起步面积，是大武昌区域最低门槛的准四代住宅，对于首次购房又想上准四代住宅的购房者来说，是个极佳的选择。

项目户型不仅面积段做了升级，在产品上也做到了私梯入户，升级超大面宽，南北双阳台配置，加上超90%的得房率，最大化空间利用，完全可以媲美市面上100-140㎡左右的产品。

3、自带约2.28万方公共绿地公园，周边生活配套齐全

项目位于洪山区徐东杨园板块，内环和二环之间。自驾无论是通过友谊大道还是欢乐大道去二环，还是直接通往武汉大道都非常方便；距离地铁8号线汪家墩站步行约800米，约12分钟可达；距离地铁4号线岳家嘴站、铁机路站均在1公里左右。

项目自带约2.28万方公共绿地公园，距离东湖直线距离约1.6公里，无论是茶余饭后休闲散步，还是绿道骑行都非常方便。

自带约1600㎡商业街区，周边4公里内各大商业综合体云集，包括中商世界里·鹏程销品茂购物中心、群星城、武汉SKP、武昌万象城、京东MALL等。

整体来看，项目周边生活配套成熟，可以满足日常所需。

项目最新航拍VR

以下是项目的具体测评：

一、基本信息

项目一共有8栋楼，2栋18层，其余均为32-34层，围合式布局；其中1#、2#都是18层，3#是32层，4#是33层、5#、6#、7#、8#都是34层。

项目还带有一个6班幼儿园。

二、楼盘整体数据

地块规划用地面积约55058.63㎡，总建面约128266.05㎡，住宅建面约94228.72㎡，容积率约3.11，总户数928户，住宅机动车停车位889个。

户型建面约87-126㎡，得房率超90%。

技术经济指标：

日照分析图：

项目外立面效果图：

三、项目地段、交通、配套

1、区位

项目位于洪山区沙湖大道与杨园南路交叉口东北角，与武汉大道直线距离约600km，距离二环线和友谊大道直线距离均约1.5km，距离欢乐大道直线距离约600米。

微观上看，项目北侧为规划公共设施用地、团结大道、武铁佳苑等；东侧为铁机路、爱家国际华城等；南侧为团结竹君苑、沙湖大道、蓝晶绿洲等；西侧为杨园南路、徐东公寓、梨园中学、七星四季花园等。

周边城市面貌

周边城市面貌

区位点评：该地块位于洪山区内环与二环之间，属于徐东杨园板块，周边生活配套成熟，尤其是杨园南路美食街，烟火气十足。

2、交通

自驾方面：项目西侧是杨园南路，南侧是沙湖大道，距离友谊大道、欢乐大道、武汉大道、二环线都不远，周边交通路网发达，自驾方便。开车出行可以走欢乐大道或者友谊大道上二环，也可以往南上武汉大道，快速路较多，通达性比较强。

杨园南路和沙湖大道是双向4车道，比较宽敞。

杨园南路

地铁方面：距离项目比较近的地铁站是地铁8号线汪家墩站，步行距离约800米，12分钟左右；此外距离地铁4号线岳家嘴站约1公里左右。

公共交通：项目正门口杨园南路有公交站，392，618多路公交车。

交通点评：项目距离地铁8号线汪家墩站步行距离约800米，12分钟左右；不过预计今年通车的12号线团结大道站离项目比较近，大概500米左右；公交站点就在门口，公交出行也很方便；门口道路比较宽敞，自驾出行较为方便。

3、配套

商业配套：项目周边社区底商较为成熟，能满足日常所需；距离大型商业综合体群星城、麦德龙约1公里，步行可达。

群星城

教育配套：按照2024年洪山区最新的对口划片，项目预计对口梨园小学和梨园中学。4月25日，洪山区相关单位开会讨论梨园及周边片区中小学校改扩建及提档升级相关事宜，梨园片区教育提档升级已经提上日程。

梨园小学

梨园中学

医疗配套：项目距离梨园医院约1.6公里，直线距离3公里内还有中南医院。

其他配套：项目自带2.28万方的公共绿地公园，南侧距离沙湖公园直线距离约1.6公里，东侧距离东湖也在1.6公里左右。

沙湖公园

东湖

配套点评：项目位于洪山区徐东杨园板块，周边各项配套比较齐全；社区底商较多，足以满足日常所需，群星城约1公里，步行可达；自带2.28万方公共绿地公园，距离东湖风景区约1.6公里。

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