旧改快讯┃央企招商蛇口深圳前海工改M0项目计划调整公告

3月20日，深圳市前海管理局发布关于《2025年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划》的公告，该批次包含蛇口工业区沿山路二期项目。

3月22日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区龙田街道3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）的公示通告。

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2025年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划

《2025年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划》已经前海管理局批准，现予以公告。该批次包含蛇口工业区沿山路二期城市更新单元（计划调整）。

项目位于南山区招商街道，更新单元原列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》，计划调整前项目拟拆除用地面积31518㎡；计划调整后拟拆除用地面积30142㎡，拟更新方向为新型产业功能。

拆除重建用地范围内应落实不少于4728㎡用地（不含清退用地）用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目（含一所9班幼儿园），拟贡献率不少于15.7%。

更新单元计划有效期2年，自2025年3月20日起至2027年3月19日止。

拟拆除重建范围示意图

申报主体为招商局蛇口工业区控股股份有限公司。

招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。

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3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

《坪山区龙田街道3号地块(昱科环球)土地整备利益统筹项目土地整备单元规划(草案)》已经深圳市规划和自然资源局专题会审议通过。现对《坪山区龙田街道3号地块(昱科环球)土地整备利益统筹项目土地整备单元规划(草案)》予以公示。

项目概况

坪山区龙田街道3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目位于龙田街道，项目土地整备实施范围面积200066.9㎡。

土地整备实施范围及留用土地范围图

经规划研究，拟留用土地3宗，分别落实在《深圳市LG301-06&07号片区[沙湖-碧岭地区]法定图则》16-20-1地块、18-17-02地块和《深圳市龙岗302-02号片区[竹坑地区]法定图则》08-07地块，留用土地总面积为68284.4㎡，规划容积为308082㎡。其中，住宅建筑面积292382㎡，配套商业建筑面积6500㎡（含母婴室20㎡），公共配套设施建筑面积9200㎡。

本次规划草案对[沙湖-碧岭地区]法定图则及[竹坑地区]法定图则调整，情况如下：

（1）[沙湖-碧岭地区]法定图则16-20-1地块：用地性质为二类居住用地，用地面积38772.3㎡，本次将容积率调整为4.4。

（2）[竹坑地区]法定图则08-07地块：本次将用地性质调整为二类居住用地，用地面积13917.3㎡，将容积率调整为4.7。

留用土地地块划分与指标控制图

内容来源：

深圳市前海管理局关于《2025年深圳市前海深港现代服务业合作区城市更新单元计划第一批计划》的公告

https://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/content/post_12075853.html

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区龙田街道3号地块（昱科环球）土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）的公示通告

https://www.szpsq.gov.cn/zwgk/tzgg/content/post_12084276.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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