云南
以价换量显效，昆明新房网签量又涨了！
据克而瑞数据，上周昆明主城新房均价下探到10476元/平，成交量环比上涨约80%。
同时，今年整体的成交量，同比也涨了超4成...
是哪些盘在悄悄爆单，来看最新数据！
据克而瑞统计，上周 （3月17日-3月23日） ，昆明新房成交面积约11.68万平，环比上涨约80%，创下今年以来新高。
具体数据如下：
｜昆明楼市一线制图
而且，对比去年同期，今年昆明新房成交量整体是上涨的。
从克而瑞提供的数据来看，2024年前12周，昆明新房成交量仅约49万平。
但今年前12周 （1月1日至3月23日） 的累计成交量，已达到70万平，同比上涨了43%。
｜昆明楼市一线制图
至于成交上涨的原因，结合克而瑞数据分析，主要有2个层面：
一是，部分楼盘集中网签备案。
比如上周，子君惠园和大华锦绣山海，销售额破1亿。
其中，新螺蛳湾板块的子君惠园576套房集中备案，网签面积约5万平，销售额约4.15亿元，均价约8190元/平。
大华锦绣山海网签86套房，成交额约1.09亿元，均价约1.1万/平。
上周昆明新房网签情况｜图源克而瑞
二是，房价整体下探，购房门槛降低。
据克而瑞数据，上周，昆明主城新房成交均价为10476元/平，环比 下降19%。
拉长到今年来看，今年前12周的新房成交均价，也同比下降了15%。
昆明新房城均价同比情况｜昆明楼市一线制图
同时，部分楼盘也在推特价，优惠幅度较大。
比如西北新城的中铁壹号峯景，特价只要9字头起，总价优惠约51万。
购房门槛大幅降低，以往还在观望的人群，可能就陆续出手了。
中铁壹号峯景特价房｜图源朋友圈
总的来说，目前昆明楼市两级分化严重，部分楼盘单价只要七八千，对刚需十分友好。
同时，高品质好房也越来越多，得房率超100%的四代宅陆续入市，置换买家需求能得到满足。
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