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◈绿城潮鸣东方售楼处 | 徐汇绿城潮鸣东方官方发布：抢先看新家!

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绿城·潮鸣东方位于上海徐汇区东部黄浦江畔，东至兆丰路、南至龙华中路、西至大木桥路、北至xh128D-06地块，紧邻西岸金融城，地理位置极其优越。该项目在2024年8月7日的上海第四批次土拍中，经过72轮激烈竞价，最终以总价48亿元摘得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼板价高达每平方米131045元，成为全国瞩目的“单价地王”。这一高价不仅体现了地块的稀缺性和潜在价值，也彰显了开发商对项目的坚定信心。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

绿城·潮鸣东方项目规划建设3栋22层的住宅楼，底层全部采用架空设计，提高了空间利用率，为居民提供了更多的公共活动空间。项目内规划了大面积的下沉式庭院和会所功能，配备了室外泳池和风雨连廊，这些都是绿城项目的标配，体现了高端住宅的品质与格调。

主力户型为约275-280㎡的大平层，共包含120户住宅，车位比例超过1:3，充分满足住户的停车需求。每一层楼高达3.6米，套均面积约300㎡，这样的设计不仅提升了居住舒适度，也确保了住户的隐私和尊贵感。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

绿城·潮鸣东方不仅在建筑设计上追求极致，在社区配套设施上也毫不逊色。项目内设有绿城标志性的室外泳池、风雨连廊和下沉式庭院，这些设施不仅提升了社区的整体美观度，更为住户提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，项目还紧邻西岸金融城，周边商业、文化、医疗等配套设施一应俱全，住户可以享受到高品质的城市生活。

尽管江景资源有限，但绿城·潮鸣东方凭借其卓越的地理位置和高端配置，依然成为市场的焦点。从项目唯一的观景角度——顺着公园往卢浦大桥看去，西边套的景观溢价较高，中高区房源预估价格更高，顶层观景位甚至可能达到每平方米30万元以上。

绿城中国在上海徐汇滨江的地王项目近日正式命名为“潮鸣东方”。这一项目位于上海CAZ核心区域，地理位置优越，交通便利。绿城以131045元/平方米的成交楼板价摘得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，这一价格使其成为全国单价地王，足见其地段价值和发展潜力。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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今年8月，徐汇区斜土街道xh128D-07地块，经过72轮的举牌达到最高限价480480万元，最终由绿城摇号斩获，楼面价131045元/㎡，溢价率约30%！

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据最新消息，该项目的规划设计图已经公示！

根据规划，项目规划了3栋住宅，高22层。总户数为120户，车位349个，车位比约1:2.9。仔细看社区，绿城标配的室外泳池、风雨连廊和下沉式庭院都有，无疑是绿城TOD级的产品系。绿城潮鸣东方项目售楼处电话：400-960-1817【来电可享受优惠】

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户型方面，主力面积大概在280-340㎡左右，存在非标大户型。主力总价大概在5000万左右。

小胖看房专门邀请了专业建筑设计师参考绿城其他同面积项目做了模拟，供大家参考（模拟户型仅供参考，以开发商正式公示为准）：绿城徐汇滨江项目售楼处电话：400-960-1817【来电可享受优惠】

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很多朋友拿绿城徐汇滨江项目和启元作比较，产品方面我对绿城还是有信心的。启元是直面瞰江，绿城则是在启元后面，南面受到启元和商办的遮挡。绿城徐汇滨江项目售楼处电话：400-960-1817【来电可享受优惠】

2个项目最大的差异点还是江景。

特此做了项目的视野模拟分析：

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绿城徐汇滨江项目售楼处电话：400-960-1817【来电可享受优惠】

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更多实景可参考御江廷的航拍：

东面的瞰江视野可参考御江廷R1、R2栋10-20-25层江景视野模拟。

西面的瞰江视野可参考御江廷R3栋10-20-25层江景视野模拟。

备注：以下航拍模拟拍摄于2022年底，地点在西岸金融城附近，仅供参考

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最后附上绿城项目周边及徐汇滨江现场实景：（拍摄于今年9月底）

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在收房过程中，验房是关键一步。本文详细介绍了从收房到验房的完整流程，包括需要注意的各类细节，以及如何处理发现的问题。确保你在收房时不遗漏任何重要环节，避免后续麻烦。

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收房是一件大事，验房更是其中的重要一步。今天就给大家分享一下收房验房的具体流程和注意事项，帮助你轻松搞定新房。

###收房流程1. **核验材料**：开发商和物业会先核验你的身份材料，确认收房流程。2. **领取文件**：业主需要领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三项原件，同时还有《房屋土地测绘技术报告书》和《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》。3. **综合验收**：业主对新房进行全面验收，这是最重要的一步。具体的验房步骤会在后面详细讲解。4. **提出问题**：验收过程中发现的问题要及时与开发商沟通，提出质询、改进意见或解决方案。双方需达成书面协议，解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，需达成书面协议明确解决方案及期限。5. **核实面积**：开发商会出具《实测面积测绘报告》，注意核对实际面积与合同上的是否一致，误差不超过2%至3%，建议不超过5%。6. **领取钥匙**：业主领取新房钥匙，并签署《住宅钥匙收到书》。7. **签署物业协议**：与物业公司签署协议并交纳相关费用，确保拿到发票或盖章确认。8. **办理产权证**：可以委托开发商代办产权证，费用双方协商，也可自行办理。9. **签署入住交接单**：收房完成。

### 验房流程及注意事项#### 内外门窗1. 门的开启关闭是否顺畅，门插是否合适，门间隙是否合理。2. 窗边与混凝土接口是否无缝隙，窗框是否稳固。3. 窗户玻璃是否完好，窗台下是否有水渍。

#### 地面地板1. 地板是否松动、爆裂、行走时是否吱吱作响。2. 地板间隙是否太大，地脚线接口是否妥当。

#### 屋内顶棚1. 顶棚是否有裂缝，注意裂缝方向与房间横梁的关系。2. 顶棚有无水渍、裂痕，特别是顶层住户。

####厨房卫生间1.厨具、瓷砖是否完好，防水措施是否到位。2. 水池龙头、下水是否顺畅，卫生间、厨房坡度是否合理。

#### 电气管线1. 检查所有开关、插座及总电闸是否正常。2. 确认供水管材质，检查煤气热水器开关是否正常。

### 总结收房验房是一个复杂而细致的过程，需要业主认真对待每一个细节。从门窗到地板，从顶棚到电气管线，每一个环节都不可忽视。希望这份攻略能帮助你顺利完成收房验房，顺心入住新家。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

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