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✨莱蒙水榭云上✨✽✽✽✽

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70年产权真公寓，通燃气部分带阳台，周边百万醇熟商圈五馆三AMLL，家门口简上综合体体育馆，200米处商超Costco，高区尊享公寓无遮挡物视野，与住宅同享社区配套✨✨莱蒙水榭云上开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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莱蒙水榭云上主体建筑是由一对双子塔，它也是龙华片区首栋玻璃幕墙窗的居住小区，再加上约133米和约166米冲向天际的高度，城市美景和附近阳台山的风景尽收眼下。

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规划户数：744户 | 车位数：433 | 容积率：7.27 | 绿化率：30% | 交房时间：2022-03-30 | 装修情况：毛坯 | 在售户型：约38-41-55-61-63-73㎡

园区环境

莱蒙水榭云上整体设计有五重立体花园，有地面园林、首层花园、休闲活动区、约133米高空“无边际泳池”，以及约166米高处的屋顶花园。这样的设计使建筑与生活更加结合，让业主从地面到空中不断跟“自然”相遇，每一层都能打开新的休闲空间。它冲向天际的地标级建筑，不仅为颜值而生，更是为生活方式而生。

打造有5层智能停车库，业主不用自己开去地库，只需要把车开到停车的轿箱里，其它一切都由机械化自动搞定；人脸识别系统，呵护业主尊崇归家；电梯光氢离子消毒等。

区域价值：项目位于最有规划力的六大总部基地之一：北站商务中心区，总建设规模约950万㎡，投资超2000亿，比肩前海。✨✨莱蒙水榭云上开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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周边配套

交通方面:项目1公里范围内有5条主干道，分别是福龙路、新区大道，腾龙路、民塘路及布龙路。项目1公里范围内无快速/高速路出入口，项目与外区的通勤主要依赖福龙路、新区大道及布龙路，通过这三条主干道可直接对接梅关高速、南坪快速、龙大高速、水官高速等多条快速路。

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教育方面：高薪大力组建“名师团队”，未来将可能扩建为72班九年一贯制学校；深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校，预计2021年9月投入使用。

商圈文体：五馆三Mall，最具规模的工建资本投入—两公里范围内涵盖五馆三Mall，与赛事级简上综合体一路之隔，与Costco华南总部直线距离400m。

医疗方面：深圳市第二儿童医院、新华医院（在建中），由北京大学深圳医学院运营，花园式建筑媲美港大医院。✨✨莱蒙水榭云上开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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户型鉴赏

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者吴徐美许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。✨✨莱蒙水榭云上开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）

连续两年跻身“消费万亿城市”！深圳要打造5大世界级商圈

消费，一头关系经济，一头连着民生。今年，从中央到地方皆把提振消费、扩大内需作为重点工作任务。

近日，《深圳市商业网点规划（2025-2035)》对外发布，提出构建“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构，并打造科技消费、时尚消费、文化创意消费、旅游消费等多元特色商业集聚区。本次规划统筹谋划商业消费空间在全市各区的布局，从优化供给等角度，推进建设国际消费中心城市，进一步激发消费活力。

目标到2030年社消零总额达1.7万亿元

近年来，消费作为经济增长的重要引擎愈发受到重视。今年，从中央到地方皆把提振消费、扩大内需作为重点工作任务。

作为经济中心城市和现代化国际大都市，深圳正在加快建设国际消费中心城市。据了解，2023年，深圳全市社会消费品零售总额首次突破万亿元大关，成为继广州之后广东第二个“消费万亿城市”。2024年，深圳社会消费品零售总额达1.06万亿元，连续两年跻身“消费万亿城市”。

国际消费中心城市离不开一流的商业载体，因此，加强商业网点和商圈规划布局统筹成为了一项重要工作。《深圳市商业网点规划（2025-2035)》的发布及落地，对于推进国际消费中心城市建设具有重要意义，将通过打造不同层级的商圈，满足消费者多层次消费需求，并基于城市不同区域的魅力及资源，建设多元特色商业集聚区，进一步激发消费活力。

本次规划中提及了未来全市社会消费品零售总额目标：到2030年，社会消费品零售总额达到1.7万亿元。到2035年，社会消费品零售总额接近2.5万亿元。

全市构建“四级多元”商业规划体系

《深圳市商业网点规划（2025-2035)》中所指的“商业”涵盖零售、餐饮、批发、生活服务、休闲娱乐等各类消费活动。

规划中提出构建全市“四级多元”商业规划体系。“四级”指形成“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构，满足不同维度消费者多层次消费需求。“多元”指基于深圳产业、深圳风貌、深圳人文等城市魅力及资源，打造科技消费、时尚消费、文化创意消费、旅游消费、夜间消费、交通枢纽消费、免税经济消费等一系列多元特色商业集聚区。

规划中提出的四级商业消费空间结构，包括5个世界级地标商圈、6个全国级引领商圈、42个区域级活力商圈、N个社区级便民网点，即“5+6+42+N”商圈体系。

不同层级商圈的商业体量规模不同、辐射能级不同、业态特点不同。其中，世界级地标商圈商业体量规模一般超过100万平方米，全国级引领商圈商业体量规模一般在50万-100万平方米之间，区域级活力商圈商业体量规模一般在10万-50万平方米。

规划中提出的多元特色商业集聚区，以满足个性化、差异化、品质化消费需求为目标，以城市产业、环境风貌、公共人文等优势资源为支撑，聚焦科技、时尚、文化创意、旅游等一系列特色主题，多以大型单体商业设施、商业街区、市场群的形式体现。✨✨莱蒙水榭云上开发商电话:400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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看点

5个世界级商圈分布在4个区

从全市规划布局来看，5个世界级地标商圈包括福田中心商圈、罗湖核心商圈等2个近期重点建设的商圈，以及后海-深圳湾商圈、空港会展商圈、前海·宝中商圈3个中长期潜力培育的商圈。其中，涉及宝安的有2个、南山2个、福田1个、罗湖1个（前海•宝中商圈涉及宝安和南山）。

值得关注的是，本次规划中的世界级商圈、全国级商圈都区分了近期重点建设型和中长期潜力培育型，尤其是中长期潜力培育商圈的谋划，透露出未来城市商业发展的新动向。

2个近期重点建设的世界级商圈现状发展较成熟、已具备市域乃至更广辐射能级。

福田中心商圈以福田CBD、香蜜湖新金融中心、华强北商业街为核心，正在推进建设的香蜜湖新金融中心是未来的发展看点。罗湖核心商圈整合多个功能区，打造东门国潮休闲、湖贝风貌文艺、人民南港货港味、蔡屋围国际时尚、水贝黄金珠宝、笋岗工艺美术等多元化多层次消费新场景。

3个中长期潜力培育的世界级商圈中，后海-深圳湾商圈重点发展后海总部基地、深圳湾超级总部基地、蛇口-太子湾三大核心。该商圈拥有滨海风情特质，并将挖掘科技、人文艺术等特色和价值，打造集高端消费目的地和标志性城市景观于一体的世界级地标商圈。目前，该商圈已经拥有一批商业地标，三大核心的一些区域还处在建设或完善中。

空港会展商圈将依托国际会展中心、深圳机场等资源禀赋，打造“二级核、六组团”消费集群，包括会展商业极核和机场商业极核，冰雪城组团、沙井-清平古墟组团、立新湖组团、凤凰古村组团、黄田组团、深中门户组团等“六组团”。目前，该商圈内不少区域的规划建设还处在推进阶段。

前海·宝中商圈将重点打造妈湾、前湾、桂湾、宝中等核心区域，围绕“亲海城区”“港味突出”等元素，打造国际性繁华街区商业、湾区滨水生活体验、城市TOD商业、城市文化公园等多元化商圈载体形态，塑造具有国际影响力的消费IP。

中长期潜力培育的全国级商圈有3个

本次规划提出打造6个全国级引领商圈。其中，近期重点建设的全国级商圈包括沙头角深港融合商圈、龙岗大运商圈、龙华超级商圈等3个商圈；中长期潜力培育的全国级商圈包括车公庙-下沙、西丽高铁枢纽、大鹏环龙岐湾等3个商圈。涉及龙岗的有1个、龙华1个、盐田1个、福田1个、南山1个、大鹏1个。

3个近期重点建设的全国级商圈中，沙头角深港融合商圈以沙头角跨境免税消费为核心，联动梅沙黄金海岸旅游区、东部华侨城等旅游胜地，形成旅游消费产业集群。

龙岗大运商圈以深圳大运中心、龙岗中心城为核心，布局赛事消费、休闲体验类业态；以龙岗国际大学城为核心，打造宜居生活的现代化国际化城市新客厅。

龙华超级商圈位于深圳城市中轴的核心节点上，以全客群消费需求为出发点，打造具有多样化城市功能的全国级消费体验中心。

3个中长期潜力培育的全国级商圈中，车公庙-下沙商圈的商业发展依托密集商务办公、地铁换乘中心、车公庙连片改造、中洲湾等，打造主题性商业空间、创新商业集群，该商圈内正在推进车公庙片区连片改造升级，通过功能提升、风貌重塑等焕发发展新活力。

西丽高铁枢纽商圈以西丽高铁站为核心，将发挥周边科技要素集聚优势，打造科技消费沉浸体验空间，推动产商融合，打造城市商业新客厅，该商圈内西丽高铁站的建设还需要数年时间。

大鹏环龙岐湾商圈依托于大鹏新区整体规划定位，汇聚较场尾、金沙湾、乐高乐园、杨梅坑、大鹏所城等重点文旅项目，形成产、商、海融合发展的商业空间布局。

从全市整体规划布局来看，世界级地标商圈、全国级引领商圈分布在福田、宝安、南山、罗湖、龙岗、龙华等区，这些区商业发展基础较好，社会消费品零售总额在全市排名靠前。盐田、大鹏在全国级商圈布局中各占一个席位，则主要得益于特色禀赋资源。

值得一提的是，全市42个区域级商圈中，罗湖、南山等区的区域级商圈少，这源于世界级商圈、全国级商圈规划本身已经整合了多个核心区域、特色组团。比如，世界级商圈之一的罗湖核心商圈已经涵盖了东门、湖贝、人民南、蔡屋围、水贝、笋岗等，本次规划中的区域级商圈便没有罗湖的。

“5+6+42+N”商圈在各区的分布

5个世界级商圈

涉及宝安的有2个、南山2个、福田1个、罗湖1个（世界级商圈之一的前海•宝中商圈涉及宝安和南山）

6个全国级商圈

龙岗1个、龙华1个、盐田1个、福田1个、南山1个、大鹏1个

42个区域级商圈

龙华7个、福田6个、光明6个、坪山6个、龙岗5个、宝安4个、大鹏3个、深汕3个、南山2个

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